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Mapa
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Cód.: YF54QH
R$ 80.000.000,00
Área:
2.016,82 ha
Lavoura
- Soja
- Milho
- Outros
Fazenda de 416,7 Alqueires (2.016.828 hectares) em Monte do Carmo – TO.
Área de Preservação Permanente (APP): 111,1 hectares - 22,9 alqueires (5,51%)
Área de Reserva Legal (ARL): 774,3 hectares - 160,0 alqueires (38,39%)
Áreas Consolidadas (Abertas): 1.079,2 hectares - 223,0 alqueires (53,50%)
Áreas Possíveis de serem abertas: 52,5 hectares - 10,9 alqueires (2,60%)
Área com Declividade menor que 15%: 1.560,5 hectares - 322,4 alqueires (77,37%)
Altitude média: 340 metros
Precipitação Média Anual: 1.800 a 1.900 mm/ano
Argila acima 30%.
Produção primeiro ano média 72 sacas por hectares
12 tonelada de calcário por hectares
Margem do Rio Balsas (6,5 km)
Unidade de Conservação: não está inserida na área indígena.
Estrutura da Fazenda
1 Casa Sede
3 Casa funcionários
Alojamento 5 quartos, Cozinha e lavanderia 2 Banheiros
Galpão máquinas 1.750 m²
Oficina 160 m²
Galpão sede 2.650 m²
Curral Completo
Documentos tudo Ok.
Valor: R$ 80.000.000,00
20 milhões de entrada
60 milhões parcelado 8 anos
Forma de pagamento para ficar arrendada
12 Sacas Soja pro Hectares
Contrato de 10 anos ou 12 Anos.
Distâncias
14km da TO - 453 (não pavimentada)
30km do Armazém Grupo São José
44km da TO - 030 (pavimentada)
46 km do Distrito de Buritirana - TO
50 km do Armazém Gorgem
77 km do Distrito de Taquarussu
95 km de Taquaralto
112 km de Palmas - TO.
Corretor
Fabricio Ribeiro Galvão.
Área Aberta: 54%
Reserva Legal: 35%
Altitude: 340
Tipo de Solo
Misto
Topografia
Plana
Declive
Safra
Safra
Safrinha
Água
Rio (grande)
Documentação
CAR (Cadastro Ambiental Rural)
Escriturada (Matrícula de registro)
Benfeitorias
Casa sede
Casa funcionário / caseiro
Alojamento
Galpão
Oficina
Curral
Seringa
Tronco
Brete
Balança (curral)
Embarcador
Índice Pluviométrico (mm/ano)
1.850
Valor do hectare deste anúncio
R$ 39.666,41
ICVH - Índice Chaozão Valor do Hectare
R$ 13.370,18
Valor médio do hectare em Monte do Carmo - TO nos anúncios similares do Chaozão.
O Brasil, com sua imensa extensão territorial e diversidade de climas e paisagens, oferece um vasto leque de oportunidades para quem sonha em adquirir um imóvel rural. Seja para investir em agricultura, pecuária, reflorestamento, turismo rural ou simplesmente para desfrutar de um estilo de vida mais tranquilo em contato com a natureza, o país possui opções que atendem a todos os gostos e orçamentos.
Regiões e Culturas: Cada região do Brasil possui suas particularidades em termos de clima, solo e aptidão agrícola. No Centro-Oeste, predominam as extensas plantações de soja, milho e algodão. No Sudeste, encontramos fazendas de café, cana-de-açúcar, laranja e eucalipto, enquanto no Sul, destacam-se as fazendas de arroz, soja, trigo e a produção de vinho. No Nordeste, há oportunidades para o cultivo de frutas tropicais, algodão e a criação de gado. E na região Norte, a pecuária e o extrativismo são atividades de grande relevância.
Tamanhos e Finalidades: Tamanhos e Finalidades: A variedade de imóveis rurais disponíveis no Brasil é impressionante. Desde pequenas chácaras para lazer e cultivo de subsistência até vastos latifúndios com foco na produção em larga escala, é possível encontrar fazendas, sítios, chácaras, áreas rurais e terrenos para agricultura, pecuária, silvicultura, turismo rural, produção de orgânicos e muito mais.
Infraestrutura e Benfeitorias: A infraestrutura e as benfeitorias existentes nos imóveis rurais são fatores cruciais a serem considerados. Algumas propriedades já contam com casas, galpões, currais, sistemas de irrigação, energia elétrica e outras comodidades, enquanto outras podem demandar investimentos adicionais para se adequarem às suas necessidades.
Defina seus objetivos: O ponto de partida é ter clareza sobre seus objetivos com a compra do imóvel rural. Você busca uma propriedade para produção agrícola ou pecuária? Para investimento? Para lazer ou moradia? Essa definição será fundamental para direcionar sua busca.
Pesquise as regiões: Explore as diferentes regiões do Brasil e suas aptidões agrícolas para identificar as áreas que melhor se encaixam em seus objetivos.
Consulte um corretor especializado: Um corretor de imóveis rurais experiente poderá auxiliá-lo na busca, apresentando opções que atendam às suas necessidades e expectativas, além de fornecer informações valiosas sobre o mercado e a legislação.
Visite as propriedades: A visita presencial é indispensável para avaliar as condições do imóvel, sua infraestrutura, o potencial produtivo e a localização.
Analise a documentação: Antes de fechar negócio, é crucial verificar se o imóvel possui toda a documentação em ordem, como escritura, registro, CAR (Cadastro Ambiental Rural) e licenças ambientais. Um advogado especializado em direito imobiliário pode auxiliá-lo nessa etapa.
Plano de negócios: Se o objetivo da compra for a produção, um plano de negócios bem estruturado é essencial, com projeções de custos, receitas e retorno sobre o investimento.
Consultoria especializada: Busque a orientação de profissionais como agrônomos, zootecnistas, advogados e contadores para auxiliá-lo na tomada de decisão.
Negociação: O mercado de imóveis rurais oferece margem para negociação. Esteja preparado para fazer propostas e contrapropostas.
Financiamento: Se precisar de financiamento para a compra, pesquise as opções disponíveis e compare as taxas de juros e condições oferecidas por diferentes instituições financeiras.
Chaozão: Seu Parceiro na Busca pelo Imóvel Rural Perfeito
O Chaozão, como um portal especializado em imóveis rurais, oferece um amplo portfólio de opções e pode ser um grande aliado na sua busca. Consulte o site para encontrar propriedades à venda em todo o Brasil. Com planejamento, pesquisa, auxílio profissional e as ferramentas certas, como o Chaozão, você estará mais próximo de encontrar o imóvel rural ideal para realizar seus sonhos e objetivos. Venda de fazenda, venda de sítio e venda de chácara é aqui no Chaozão.
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