Aguarde...
Aguarde...
Política de privacidade e cookies
Avenida Deputado Jamel Cecílio, 2690 - Ed. Metropolitan Tokyo, Sala 1505 - Jardim Goiás, Goiânia - GO, 74810-100
Telefone: (62) 3030-1821
Horário de funcionamento: 9 h às 18 h de segunda a sexta.
contato@chaozao.com.br
© 2025 Chaozão - Todos os direitos reservados
26 Fotos
Mapa
Home / Imóvel / Sítio em Ouro Preto - Minas Gerais
Cód.: I5VSUH
R$ 4.800.000,00
Área:
21 ha
Dupla Aptidão
Lazer / Turismo
- Hotel rural
Lavoura
- Café
- Fruticultura
Pecuária
- Gado de leite
Floresta
- Mata Nativa
Projeto Imobiliário
- Loteamento Aberto
- Condomínio Fechado
Sítio em Ouro Preto - MG
Na Fazenda Raio de Luz, você encontrará um refúgio de natureza exuberante, com luz natural, água pura e um ambiente de paz e tranquilidade.
Um espaço perfeito para quem busca se reconectar com o campo e desfrutar de conforto e aconchego.
Infraestrutura:
A propriedade conta com cerca de 4 km de estradas internas, sendo parte calçada com pedra e bloquetes.
Diversas nascentes naturais, com três principais captadas dentro da mata ciliar, garantindo água pura e abundante.
Sistema de abastecimento hídrico com poço semi artesiano e capacidade total de armazenamento de 21.500 litros distribuídos em caixas d’água.
Usina solar com potência ativa de 8,8KW, sistema de esgoto sustentável e irrigação eficiente para 1 hectare.
Quatro lagoas artificiais com mais de 5.000 peixes, além de uma lagoa de mina própria para banho e uma piscina ofurô em construção.
1 hectare de agrofloresta implantado com mais de 9.000 mudas, além de uma horta cultivada de 100 m².
A propriedade é cercada e possui pasto para criação bovina e áreas destinadas à criação avícola.
Benfeitorias
Casa Sede: Residência de dois pavimentos com 290 m², recentemente reformada, com varandas, garagem, sala ampla, cozinha equipada, 2 suítes e um terraço com telhado colonial.
Pousada: Estrutura moderna com 550 m², construída com materiais de alta qualidade, conta com 5 suítes, 3 quartos, 2 banheiros sociais, ar-condicionado em todos os quartos e mobiliário completo. Pavimento térreo com restaurante e loja com vista panorâmica, cozinha industrial e parque infantil.
Aptidões
Agroturismo: Agrofloresta já implantada, com grande potencial para oleicultura e fruticultura.
Ecoturismo: Perfil autossustentável com possibilidades para atividades ligadas à natureza.
Agricultura: Adequada para o cultivo de oliveiras, café e frutíferas.
Imobiliária: Grande potencial para empreendimentos imobiliários como loteamentos ou condomínios.
Amenidades
Local reservado com acesso exclusivo, proporcionando segurança e privacidade.
Vista panorâmica da Serra do Itatiaia e proximidade com a Represa do Taboão.
Ideal para quem busca tranquilidade em um ambiente natural, perfeito para projetos de exploração turística e imobiliária.
Documentação 100%.
Reserva Legal: 20%
Tipo de Solo
Misto
Topografia
Ondulada
Safra
Safra
Água
Nascente / mina d'água
Poço artesiano / Semi artesiano
Reservatório de água / Caixa d'água
Sistema de irrigação
Lago / Lagoa
Represa / Açude
Documentação
CAR (Cadastro Ambiental Rural)
Escriturada (Matrícula de registro)
Benfeitorias
Usina de energia
Energia solar / Placas solares
Área de lazer / Piscina
Horta
Cerca de arame
Pastagem formada
Casa sede
Cabana / Chalé / Quarto de visita
Valor do hectare deste anúncio
R$ 228.571,43
ICVH - Índice Chaozão Valor do Hectare
R$ 228.571,43
Valor médio do hectare em Ouro Preto - MG nos anúncios similares do Chaozão.
O Brasil, com sua imensa extensão territorial e diversidade de climas e paisagens, oferece um vasto leque de oportunidades para quem sonha em adquirir um imóvel rural. Seja para investir em agricultura, pecuária, reflorestamento, turismo rural ou simplesmente para desfrutar de um estilo de vida mais tranquilo em contato com a natureza, o país possui opções que atendem a todos os gostos e orçamentos.
Regiões e Culturas: Cada região do Brasil possui suas particularidades em termos de clima, solo e aptidão agrícola. No Centro-Oeste, predominam as extensas plantações de soja, milho e algodão. No Sudeste, encontramos fazendas de café, cana-de-açúcar, laranja e eucalipto, enquanto no Sul, destacam-se as fazendas de arroz, soja, trigo e a produção de vinho. No Nordeste, há oportunidades para o cultivo de frutas tropicais, algodão e a criação de gado. E na região Norte, a pecuária e o extrativismo são atividades de grande relevância.
Tamanhos e Finalidades: Tamanhos e Finalidades: A variedade de imóveis rurais disponíveis no Brasil é impressionante. Desde pequenas chácaras para lazer e cultivo de subsistência até vastos latifúndios com foco na produção em larga escala, é possível encontrar fazendas, sítios, chácaras, áreas rurais e terrenos para agricultura, pecuária, silvicultura, turismo rural, produção de orgânicos e muito mais.
Infraestrutura e Benfeitorias: A infraestrutura e as benfeitorias existentes nos imóveis rurais são fatores cruciais a serem considerados. Algumas propriedades já contam com casas, galpões, currais, sistemas de irrigação, energia elétrica e outras comodidades, enquanto outras podem demandar investimentos adicionais para se adequarem às suas necessidades.
Defina seus objetivos: O ponto de partida é ter clareza sobre seus objetivos com a compra do imóvel rural. Você busca uma propriedade para produção agrícola ou pecuária? Para investimento? Para lazer ou moradia? Essa definição será fundamental para direcionar sua busca.
Pesquise as regiões: Explore as diferentes regiões do Brasil e suas aptidões agrícolas para identificar as áreas que melhor se encaixam em seus objetivos.
Consulte um corretor especializado: Um corretor de imóveis rurais experiente poderá auxiliá-lo na busca, apresentando opções que atendam às suas necessidades e expectativas, além de fornecer informações valiosas sobre o mercado e a legislação.
Visite as propriedades: A visita presencial é indispensável para avaliar as condições do imóvel, sua infraestrutura, o potencial produtivo e a localização.
Analise a documentação: Antes de fechar negócio, é crucial verificar se o imóvel possui toda a documentação em ordem, como escritura, registro, CAR (Cadastro Ambiental Rural) e licenças ambientais. Um advogado especializado em direito imobiliário pode auxiliá-lo nessa etapa.
Plano de negócios: Se o objetivo da compra for a produção, um plano de negócios bem estruturado é essencial, com projeções de custos, receitas e retorno sobre o investimento.
Consultoria especializada: Busque a orientação de profissionais como agrônomos, zootecnistas, advogados e contadores para auxiliá-lo na tomada de decisão.
Negociação: O mercado de imóveis rurais oferece margem para negociação. Esteja preparado para fazer propostas e contrapropostas.
Financiamento: Se precisar de financiamento para a compra, pesquise as opções disponíveis e compare as taxas de juros e condições oferecidas por diferentes instituições financeiras.
Chaozão: Seu Parceiro na Busca pelo Imóvel Rural Perfeito
O Chaozão, como um portal especializado em imóveis rurais, oferece um amplo portfólio de opções e pode ser um grande aliado na sua busca. Consulte o site para encontrar propriedades à venda em todo o Brasil. Com planejamento, pesquisa, auxílio profissional e as ferramentas certas, como o Chaozão, você estará mais próximo de encontrar o imóvel rural ideal para realizar seus sonhos e objetivos. Venda de fazenda, venda de sítio e venda de chácara é aqui no Chaozão.
Venda de sítio
Venda de chácara
Venda de fazenda
Venda de terreno rural
Venda de área rural
Venda de propriedade rural produtiva
Venda de imóvel com potencial agrícola
Venda de imóvel com atividade pecuária
Oferta de fazenda
Oferta de propriedade agrícola
Oferta de propriedade para investimento rural
Comercialização de propriedade rural
Comercialização de terras para pecuária
Negociação de imóvel rural
Anúncio de venda de fazenda
Negociação de imóvel para produção agrícola