Aguarde...
20 Fotos
1 Vídeo
Mapa
Home / Imóvel / Sítio em Caldas - Minas Gerais
Cód.: 0UZBZN
R$ 2.400.000,00
Área:
86 ha
Pecuária
- Gado de corte (cria/recria/engorda)
- Gado de leite
Sítio Campinas à Venda em Caldas - MG.
Localização: Caldas - MG
Tamanho: 86 hectares
Venha conhecer uma propriedade excepcional no município de Caldas, sul de Minas Gerais, com 86 hectares de terras altamente produtivas e uma infraestrutura ideal tanto para pecuária quanto para lazer. Localizada a apenas 3 km da rodovia, a fazenda oferece fácil acesso, unindo praticidade e tranquilidade.
Destaques da Propriedade:
Casa Sede Charmosa: Ampla residência em estilo rústico, perfeita para moradia, com varanda, área de lazer e uma vista panorâmica das paisagens ao redor.
Abundância de Água: A fazenda é privilegiada com diversas nascentes e córregos de água cristalina, garantindo abastecimento natural durante o ano todo, ideal tanto para consumo quanto para irrigação e abastecimento de animais.
Topografia Ondulada: Terrenos suaves, próprios para a criação de pastagens de qualidade e o manejo fácil de rebanhos. As características do solo também são favoráveis ao plantio de forrageiras e outras culturas.
Estrutura Pecuária Completa: A fazenda está equipada com um curral amplo e estruturado, com brete, balança, embarcador e divisões, proporcionando um manejo eficiente e seguro dos animais. A propriedade é ideal para a criação de gado de corte ou leite.
Casa de Caseiro: Além da casa sede, a propriedade conta com uma residência para funcionários, facilitando o gerenciamento diário da fazenda.
Acesso e Logística: Com apenas 3 km de estrada de terra até a rodovia principal, a fazenda oferece acesso rápido a centros urbanos, mercados e fornecedores, tornando o escoamento da produção ágil e econômico.
Potencial Produtivo: Ideal para a criação de gado de corte, leiteiro ou recria, além de ser uma excelente oportunidade para quem deseja investir em um projeto de agricultura de menor escala ou até mesmo turismo rural.
Oportunidade única para quem busca uma fazenda que une produtividade, beleza natural e localização estratégica. Perfeita para investidores, produtores rurais e aqueles que buscam uma vida no campo com conforto e estrutura.
Agende uma visita e venha conhecer de perto o potencial dessa fazenda!
Área Aberta: 100%
Reserva Legal: 20%
Altitude: 1200
Tipo de Solo
Misto
Topografia
Ondulada
Água
Água encanada
Nascente / mina d'água
Ribeirão / Riacho
Tanque de peixe
Documentação
CAR (Cadastro Ambiental Rural)
Escriturada (Matrícula de registro)
Georreferenciada
Benfeitorias
Casa sede
Casa funcionário / caseiro
Energia elétrica
Cerca de arame
Pastagem formada
Curral
Tronco
Embarcador
Brete
Balança de curral
Divisão de pastos / Piquetes
Barracão
Índice Pluviométrico (mm/ano)
2.000
Valor do hectare deste anúncio
R$ 27.906,98
ICVH - Índice Chaozão Valor do Hectare
R$ 46.211,55
Valor médio do hectare em Caldas - MG nos anúncios similares do Chaozão.
O Brasil, com sua imensa extensão territorial e diversidade de climas e paisagens, oferece um vasto leque de oportunidades para quem sonha em adquirir um imóvel rural. Seja para investir em agricultura, pecuária, reflorestamento, turismo rural ou simplesmente para desfrutar de um estilo de vida mais tranquilo em contato com a natureza, o país possui opções que atendem a todos os gostos e orçamentos.
Regiões e Culturas: Cada região do Brasil possui suas particularidades em termos de clima, solo e aptidão agrícola. No Centro-Oeste, predominam as extensas plantações de soja, milho e algodão. No Sudeste, encontramos fazendas de café, cana-de-açúcar, laranja e eucalipto, enquanto no Sul, destacam-se as fazendas de arroz, soja, trigo e a produção de vinho. No Nordeste, há oportunidades para o cultivo de frutas tropicais, algodão e a criação de gado. E na região Norte, a pecuária e o extrativismo são atividades de grande relevância.
Tamanhos e Finalidades: Tamanhos e Finalidades: A variedade de imóveis rurais disponíveis no Brasil é impressionante. Desde pequenas chácaras para lazer e cultivo de subsistência até vastos latifúndios com foco na produção em larga escala, é possível encontrar fazendas, sítios, chácaras, áreas rurais e terrenos para agricultura, pecuária, silvicultura, turismo rural, produção de orgânicos e muito mais.
Infraestrutura e Benfeitorias: A infraestrutura e as benfeitorias existentes nos imóveis rurais são fatores cruciais a serem considerados. Algumas propriedades já contam com casas, galpões, currais, sistemas de irrigação, energia elétrica e outras comodidades, enquanto outras podem demandar investimentos adicionais para se adequarem às suas necessidades.
Defina seus objetivos: O ponto de partida é ter clareza sobre seus objetivos com a compra do imóvel rural. Você busca uma propriedade para produção agrícola ou pecuária? Para investimento? Para lazer ou moradia? Essa definição será fundamental para direcionar sua busca.
Pesquise as regiões: Explore as diferentes regiões do Brasil e suas aptidões agrícolas para identificar as áreas que melhor se encaixam em seus objetivos.
Consulte um corretor especializado: Um corretor de imóveis rurais experiente poderá auxiliá-lo na busca, apresentando opções que atendam às suas necessidades e expectativas, além de fornecer informações valiosas sobre o mercado e a legislação.
Visite as propriedades: A visita presencial é indispensável para avaliar as condições do imóvel, sua infraestrutura, o potencial produtivo e a localização.
Analise a documentação: Antes de fechar negócio, é crucial verificar se o imóvel possui toda a documentação em ordem, como escritura, registro, CAR (Cadastro Ambiental Rural) e licenças ambientais. Um advogado especializado em direito imobiliário pode auxiliá-lo nessa etapa.
Plano de negócios: Se o objetivo da compra for a produção, um plano de negócios bem estruturado é essencial, com projeções de custos, receitas e retorno sobre o investimento.
Consultoria especializada: Busque a orientação de profissionais como agrônomos, zootecnistas, advogados e contadores para auxiliá-lo na tomada de decisão.
Negociação: O mercado de imóveis rurais oferece margem para negociação. Esteja preparado para fazer propostas e contrapropostas.
Financiamento: Se precisar de financiamento para a compra, pesquise as opções disponíveis e compare as taxas de juros e condições oferecidas por diferentes instituições financeiras.
Chaozão: Seu Parceiro na Busca pelo Imóvel Rural Perfeito
O Chaozão, como um portal especializado em imóveis rurais, oferece um amplo portfólio de opções e pode ser um grande aliado na sua busca. Consulte o site para encontrar propriedades à venda em todo o Brasil. Com planejamento, pesquisa, auxílio profissional e as ferramentas certas, como o Chaozão, você estará mais próximo de encontrar o imóvel rural ideal para realizar seus sonhos e objetivos. Venda de fazenda, venda de sítio e venda de chácara é aqui no Chaozão.
Venda de sítio
Venda de chácara
Venda de fazenda
Venda de terreno rural
Venda de área rural
Venda de propriedade rural produtiva
Venda de imóvel com potencial agrícola
Venda de imóvel com atividade pecuária
Oferta de fazenda
Oferta de propriedade agrícola
Oferta de propriedade para investimento rural
Comercialização de propriedade rural
Comercialização de terras para pecuária
Negociação de imóvel rural
Anúncio de venda de fazenda
Negociação de imóvel para produção agrícola
Política de privacidade e cookies
Avenida Deputado Jamel Cecílio, 2690 - Ed. Metropolitan Tokyo, Sala 1505 - Jardim Goiás, Goiânia - GO, 74810-100
Telefone: (62) 3030-1821
Horário de funcionamento: 9 h às 18 h de segunda a sexta.
contato@chaozao.com.br
© 2025 Chaozão - Todos os direitos reservados