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Mapa
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Cód.: XKP9Q2
R$ 5.990.000,00
Área:
19 ha
Dupla Aptidão
Projeto Imobiliário
- Centro Logístico
- Parque Industrial
- Condomínio Fechado
- Loteamento Aberto
Pecuária
- Gado de leite
- Equinos
Lavoura
- Horticultura (hortaliças, floricultura, olericultura, cultura de plantas medicinais, etc)
Lazer / Turismo
- Hotel rural
Área Nobre em Aparecida de Goiânia, Apenas R$ 30,63 o m²
Localizada ao lado do loteamento empresarial Global Park, em Aparecida de Goiânia, a apenas 1 km dos polos industriais DAIAG e DIMAG, com acesso totalmente asfaltado.
Situada dentro do perímetro urbano, esta chácara oferece um enorme potencial de aproveitamento para diversos tipos de projetos, como:
Condomínio de chácaras de lazer ou loteamentos residenciais
Construção de galpões industriais ou estabelecimentos comerciais
Desenvolvimento de um haras de luxo, criação de gado de elite ou um complexo leiteiro
Estruturação de um centro de eventos
Plantação de hortigranjeiros ou até mesmo a construção de uma chácara de alto padrão.
A propriedade conta com:
Área Total de 19 hectares
03 casas antigas
Terra fértil e macia, ideal para plantio
Uma nascente de água cristalina, que pode ser utilizada para a construção de uma bela represa ou lago ornamental
Documentação pronta para transferência.
Logística Privilegiada:
A apenas 3 km da BR-153
10 minutos do centro de Aparecida de Goiânia e do futuro aeroporto da cidade
15 minutos do Shopping Flamboyant, um dos mais renomados do Estado de Goiás.
Condições de Negociação:
Valor à vista: R$ 5.990.000,00
Parceria para loteamento: R$ 12.000.000,00, com entrada de 40% em dinheiro
Aproveite esta excelente oportunidade de investimento.
Área Aberta: 100%
Reserva Legal: 20%
Tipo de Solo
Misto
Topografia
Ondulada
Plana
Safra
Safra
Água
Nascente / mina d'água
Bica / Rego d'água
Lago / Lagoa
Documentação
CAR (Cadastro Ambiental Rural)
Escriturada (Matrícula de registro)
Benfeitorias
Casa sede
Casa funcionário / caseiro
Valor do hectare deste anúncio
R$ 315.263,16
ICVH - Índice Chaozão Valor do Hectare
R$ 315.263,16
Valor médio do hectare em Aparecida de Goiânia - GO nos anúncios similares do Chaozão.
O Brasil, com sua imensa extensão territorial e diversidade de climas e paisagens, oferece um vasto leque de oportunidades para quem sonha em adquirir um imóvel rural. Seja para investir em agricultura, pecuária, reflorestamento, turismo rural ou simplesmente para desfrutar de um estilo de vida mais tranquilo em contato com a natureza, o país possui opções que atendem a todos os gostos e orçamentos.
Regiões e Culturas: Cada região do Brasil possui suas particularidades em termos de clima, solo e aptidão agrícola. No Centro-Oeste, predominam as extensas plantações de soja, milho e algodão. No Sudeste, encontramos fazendas de café, cana-de-açúcar, laranja e eucalipto, enquanto no Sul, destacam-se as fazendas de arroz, soja, trigo e a produção de vinho. No Nordeste, há oportunidades para o cultivo de frutas tropicais, algodão e a criação de gado. E na região Norte, a pecuária e o extrativismo são atividades de grande relevância.
Tamanhos e Finalidades: Tamanhos e Finalidades: A variedade de imóveis rurais disponíveis no Brasil é impressionante. Desde pequenas chácaras para lazer e cultivo de subsistência até vastos latifúndios com foco na produção em larga escala, é possível encontrar fazendas, sítios, chácaras, áreas rurais e terrenos para agricultura, pecuária, silvicultura, turismo rural, produção de orgânicos e muito mais.
Infraestrutura e Benfeitorias: A infraestrutura e as benfeitorias existentes nos imóveis rurais são fatores cruciais a serem considerados. Algumas propriedades já contam com casas, galpões, currais, sistemas de irrigação, energia elétrica e outras comodidades, enquanto outras podem demandar investimentos adicionais para se adequarem às suas necessidades.
Defina seus objetivos: O ponto de partida é ter clareza sobre seus objetivos com a compra do imóvel rural. Você busca uma propriedade para produção agrícola ou pecuária? Para investimento? Para lazer ou moradia? Essa definição será fundamental para direcionar sua busca.
Pesquise as regiões: Explore as diferentes regiões do Brasil e suas aptidões agrícolas para identificar as áreas que melhor se encaixam em seus objetivos.
Consulte um corretor especializado: Um corretor de imóveis rurais experiente poderá auxiliá-lo na busca, apresentando opções que atendam às suas necessidades e expectativas, além de fornecer informações valiosas sobre o mercado e a legislação.
Visite as propriedades: A visita presencial é indispensável para avaliar as condições do imóvel, sua infraestrutura, o potencial produtivo e a localização.
Analise a documentação: Antes de fechar negócio, é crucial verificar se o imóvel possui toda a documentação em ordem, como escritura, registro, CAR (Cadastro Ambiental Rural) e licenças ambientais. Um advogado especializado em direito imobiliário pode auxiliá-lo nessa etapa.
Plano de negócios: Se o objetivo da compra for a produção, um plano de negócios bem estruturado é essencial, com projeções de custos, receitas e retorno sobre o investimento.
Consultoria especializada: Busque a orientação de profissionais como agrônomos, zootecnistas, advogados e contadores para auxiliá-lo na tomada de decisão.
Negociação: O mercado de imóveis rurais oferece margem para negociação. Esteja preparado para fazer propostas e contrapropostas.
Financiamento: Se precisar de financiamento para a compra, pesquise as opções disponíveis e compare as taxas de juros e condições oferecidas por diferentes instituições financeiras.
Chaozão: Seu Parceiro na Busca pelo Imóvel Rural Perfeito
O Chaozão, como um portal especializado em imóveis rurais, oferece um amplo portfólio de opções e pode ser um grande aliado na sua busca. Consulte o site para encontrar propriedades à venda em todo o Brasil. Com planejamento, pesquisa, auxílio profissional e as ferramentas certas, como o Chaozão, você estará mais próximo de encontrar o imóvel rural ideal para realizar seus sonhos e objetivos. Venda de fazenda, venda de sítio e venda de chácara é aqui no Chaozão.
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