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Mapa
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Cód.: OLVVK9
R$ 250.000.000,00
Área:
14.456 ha
Dupla Aptidão
- Eucalipto
- Soja
- Milho
- Pecuária: gado de corte
Município de Wanderlândia - TO
Projeto de Eucalipto:
Área Total 14.456 hectares.
2.986 Alqueirão Dupla Aptidão.
Área de Uso Alternativo: 5.132 ha.
Área com Eucalipto: 4.742 ha.
Área de Reserva Legal: 6.329 ha.
Área de APP: 1.121,64 ha.
Área Vegetação Nativa: 1.825,86 ha.
Licenciamento para desmatar.
Esse projeto tem que ser mudado para o Plantio de grãos.
Sobre o destocamento da área a empresa já passa o contato dos terceiros para o comprador entrar em contato se já quiser iniciar o serviço de limpeza.
Possibilidade de arrendamento da pastagem, chegando a suportar 4.500 a 5.000 cabeças de gado, o preço por cabeça está 70,00.
Área destinada para Lavoura:
1. A área de uso 5.131 ha.
2. 1.100 ha que estava em pasto ficou sem plantar.
3. Se catar as encostas de morro, beiradas de serra, rede de energia carreadores, encostas de nascentes se aproveita mais uns 1.000 hectares.
4. Total de 7.200 hectares para trabalhar com grãos e pecuária.
Altitude:
Terra alta: 400 a 450 metros.
Terra baixa: 300 a 350 metros.
Argila:
Terra alta: 20 a 35% podendo chegar até 50% em partes.
Terra baixa: 15 a 20%
Águas:
Possui Ribeirão (brejão) pode trabalhar com irrigação.
Região de Safra e Safrinha Cheia.
Logística:
56 km de Araguaína - TO
Margeando 5,73 km de BR - 153
10,5 km de Wanderlândia - TO
Margeia 6,67 km da TO - 010
Fica a 80 km de Porto Seco.
90 km do Calcário (Xambioá).
Contratos:
02 contratos (Suzano e Biotec) tem até o final do ano 2024 para retirar o eucalipto.
Já iniciarão o corte.
O comprador fica com o contrato o faturamento previsto está entre R$ 30.000.000,00 M a R$ 33.000.000,00 Milhões aproximadamente.
Documentação em ordem CAR, GEO, Projeto de desmatamento, tudo ok.
Prazo: Entrada de 40% + 04 parcelas.
Corrigidas pelo IPCA ou Fixada em soja.
Estuda proposta.
As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável.
Área Aberta: 100%
Reserva Legal: 35%
Tipo de Solo
Misto
Topografia
Plana
Safra
Safra
Safrinha
Água
Nascente / mina d'água
Ribeirão / Riacho
Represa / Açude
Documentação
CAR (Cadastro Ambiental Rural)
Escriturada (Matrícula de registro)
Georreferenciada
Benfeitorias
Pastagem formada
Cerca de arame
Barracão
Valor do hectare deste anúncio
R$ 17.293,86
ICVH - Índice Chaozão Valor do Hectare
R$ 15.413,45
Valor médio do hectare em Wanderlândia - TO nos anúncios similares do Chaozão.
O Brasil, com sua imensa extensão territorial e diversidade de climas e paisagens, oferece um vasto leque de oportunidades para quem sonha em adquirir um imóvel rural. Seja para investir em agricultura, pecuária, reflorestamento, turismo rural ou simplesmente para desfrutar de um estilo de vida mais tranquilo em contato com a natureza, o país possui opções que atendem a todos os gostos e orçamentos.
Regiões e Culturas: Cada região do Brasil possui suas particularidades em termos de clima, solo e aptidão agrícola. No Centro-Oeste, predominam as extensas plantações de soja, milho e algodão. No Sudeste, encontramos fazendas de café, cana-de-açúcar, laranja e eucalipto, enquanto no Sul, destacam-se as fazendas de arroz, soja, trigo e a produção de vinho. No Nordeste, há oportunidades para o cultivo de frutas tropicais, algodão e a criação de gado. E na região Norte, a pecuária e o extrativismo são atividades de grande relevância.
Tamanhos e Finalidades: Tamanhos e Finalidades: A variedade de imóveis rurais disponíveis no Brasil é impressionante. Desde pequenas chácaras para lazer e cultivo de subsistência até vastos latifúndios com foco na produção em larga escala, é possível encontrar fazendas, sítios, chácaras, áreas rurais e terrenos para agricultura, pecuária, silvicultura, turismo rural, produção de orgânicos e muito mais.
Infraestrutura e Benfeitorias: A infraestrutura e as benfeitorias existentes nos imóveis rurais são fatores cruciais a serem considerados. Algumas propriedades já contam com casas, galpões, currais, sistemas de irrigação, energia elétrica e outras comodidades, enquanto outras podem demandar investimentos adicionais para se adequarem às suas necessidades.
Defina seus objetivos: O ponto de partida é ter clareza sobre seus objetivos com a compra do imóvel rural. Você busca uma propriedade para produção agrícola ou pecuária? Para investimento? Para lazer ou moradia? Essa definição será fundamental para direcionar sua busca.
Pesquise as regiões: Explore as diferentes regiões do Brasil e suas aptidões agrícolas para identificar as áreas que melhor se encaixam em seus objetivos.
Consulte um corretor especializado: Um corretor de imóveis rurais experiente poderá auxiliá-lo na busca, apresentando opções que atendam às suas necessidades e expectativas, além de fornecer informações valiosas sobre o mercado e a legislação.
Visite as propriedades: A visita presencial é indispensável para avaliar as condições do imóvel, sua infraestrutura, o potencial produtivo e a localização.
Analise a documentação: Antes de fechar negócio, é crucial verificar se o imóvel possui toda a documentação em ordem, como escritura, registro, CAR (Cadastro Ambiental Rural) e licenças ambientais. Um advogado especializado em direito imobiliário pode auxiliá-lo nessa etapa.
Plano de negócios: Se o objetivo da compra for a produção, um plano de negócios bem estruturado é essencial, com projeções de custos, receitas e retorno sobre o investimento.
Consultoria especializada: Busque a orientação de profissionais como agrônomos, zootecnistas, advogados e contadores para auxiliá-lo na tomada de decisão.
Negociação: O mercado de imóveis rurais oferece margem para negociação. Esteja preparado para fazer propostas e contrapropostas.
Financiamento: Se precisar de financiamento para a compra, pesquise as opções disponíveis e compare as taxas de juros e condições oferecidas por diferentes instituições financeiras.
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O Chaozão, como um portal especializado em imóveis rurais, oferece um amplo portfólio de opções e pode ser um grande aliado na sua busca. Consulte o site para encontrar propriedades à venda em todo o Brasil. Com planejamento, pesquisa, auxílio profissional e as ferramentas certas, como o Chaozão, você estará mais próximo de encontrar o imóvel rural ideal para realizar seus sonhos e objetivos. Venda de fazenda, venda de sítio e venda de chácara é aqui no Chaozão.
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