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Cód.: NXWCCP
R$ 12.500.000,00
Área:
585,6 ha
Dupla Aptidão
Pecuária
- Gado de corte (cria/recria/engorda)
- Confinamento
Lavoura
- Soja
- Milho
Fazenda em Torixoréu - MT
Área Total: 121 Alqueires
Área Aberta: 84 Alq.
Área Nativa, APP’S e Reserva: 37 Alq.
Área Máxima para Lavouras: De 40 a 50 alq.
Área em Pastagens: 80 Alq.
Área de Benfeitorias: 0,5 Alq.
Tipo de Pastagens: Brachiaria, Massai, Dictioneira, Mombaça
Topografia: Plana, semi plana e ondulada
Altitude: 338 m a 472 m
Solo: Terra de cerrado mista, partes vermelhas
Argila média: 18% a 25%
Água: Varias nascentes, 22 represas, 01 poço artesiano, 09 tanques de peixes, 04 córregos
Índice Pluviométrico: 1.412 mm
Temperatura Média: 25.3 °C
Benfeitorias:
Casa sede com 06 quartos, 03 suítes, 03 banheiros sociais, 02 salas, cozinha externa, varanda e piscina
02 casas de caseiro
01 escritório
Pomar
Curralama com embarcador, brete, balança, seringa, 05 divisões, parte coberta e parte para ordenha, hoje tirando 600 litros de leite
Construção de um barracão free stall para 50 vacas
16 divisões de pasto, todas com água natural
Toda cercada na aroeira
Distâncias: 26 km do asfalto, 31 km de Torixoréu - MT, 70 km de Barra do Garça - MT, 459 km de Goiânia - GO e 578 km de Cuiabá - MT
Documentação 100%.
Observações: Fazenda pronta para continuidade na criação de gado de corte e agricultura, podendo ser revertida para atividade leiteira. Excelente para atividade de confinamento.
Valor: R$ 12.500.000,00.
Pagamento: Entrada de 50%, ela tem um financiamento, podendo pagar o restante em até 9 anos (escuta outra forma de pagamento)
Cap 11B
Área Aberta: 70%
Reserva Legal: 20%
Tipo de Solo
Misto
Topografia
Plana
Semi plana
Ondulada
Safra
Safra
Safrinha
Água
Represa / Açude
Tanque de peixe
Nascente / mina d'água
Poço artesiano / Semi artesiano
Córrego
Documentação
CAR (Cadastro Ambiental Rural)
Escriturada (Matrícula de registro)
Benfeitorias
Pastagem formada
Divisão de pastos / Piquetes
Cerca de arame
Estrutura de confinamento
Casa sede
Casa funcionário / caseiro
Escritório
Pomar
Curral
Brete
Balança de curral
Seringa
Tanque de leite / resfriamento
Barracão
Área de lazer / Piscina
Índice Pluviométrico (mm/ano)
1.412
Valor do hectare deste anúncio
R$ 21.345,63
ICVH - Índice Chãozão Valor do Hectare
R$ 23.739,77
Valor médio do hectare em Torixoréu - MT nos anúncios similares do Chãozão.
O Brasil, com sua imensa extensão territorial e diversidade de climas e paisagens, oferece um vasto leque de oportunidades para quem sonha em adquirir um imóvel rural. Seja para investir em agricultura, pecuária, reflorestamento, turismo rural ou simplesmente para desfrutar de um estilo de vida mais tranquilo em contato com a natureza, o país possui opções que atendem a todos os gostos e orçamentos.
Regiões e Culturas: Cada região do Brasil possui suas particularidades em termos de clima, solo e aptidão agrícola. No Centro-Oeste, predominam as extensas plantações de soja, milho e algodão. No Sudeste, encontramos fazendas de café, cana-de-açúcar, laranja e eucalipto, enquanto no Sul, destacam-se as fazendas de arroz, soja, trigo e a produção de vinho. No Nordeste, há oportunidades para o cultivo de frutas tropicais, algodão e a criação de gado. E na região Norte, a pecuária e o extrativismo são atividades de grande relevância.
Tamanhos e Finalidades: Tamanhos e Finalidades: A variedade de imóveis rurais disponíveis no Brasil é impressionante. Desde pequenas chácaras para lazer e cultivo de subsistência até vastos latifúndios com foco na produção em larga escala, é possível encontrar fazendas, sítios, chácaras, áreas rurais e terrenos para agricultura, pecuária, silvicultura, turismo rural, produção de orgânicos e muito mais.
Infraestrutura e Benfeitorias: A infraestrutura e as benfeitorias existentes nos imóveis rurais são fatores cruciais a serem considerados. Algumas propriedades já contam com casas, galpões, currais, sistemas de irrigação, energia elétrica e outras comodidades, enquanto outras podem demandar investimentos adicionais para se adequarem às suas necessidades.
Defina seus objetivos: O ponto de partida é ter clareza sobre seus objetivos com a compra do imóvel rural. Você busca uma propriedade para produção agrícola ou pecuária? Para investimento? Para lazer ou moradia? Essa definição será fundamental para direcionar sua busca.
Pesquise as regiões: Explore as diferentes regiões do Brasil e suas aptidões agrícolas para identificar as áreas que melhor se encaixam em seus objetivos.
Consulte um corretor especializado: Um corretor de imóveis rurais experiente poderá auxiliá-lo na busca, apresentando opções que atendam às suas necessidades e expectativas, além de fornecer informações valiosas sobre o mercado e a legislação.
Visite as propriedades: A visita presencial é indispensável para avaliar as condições do imóvel, sua infraestrutura, o potencial produtivo e a localização.
Analise a documentação: Antes de fechar negócio, é crucial verificar se o imóvel possui toda a documentação em ordem, como escritura, registro, CAR (Cadastro Ambiental Rural) e licenças ambientais. Um advogado especializado em direito imobiliário pode auxiliá-lo nessa etapa.
Plano de negócios: Se o objetivo da compra for a produção, um plano de negócios bem estruturado é essencial, com projeções de custos, receitas e retorno sobre o investimento.
Consultoria especializada: Busque a orientação de profissionais como agrônomos, zootecnistas, advogados e contadores para auxiliá-lo na tomada de decisão.
Negociação: O mercado de imóveis rurais oferece margem para negociação. Esteja preparado para fazer propostas e contrapropostas.
Financiamento: Se precisar de financiamento para a compra, pesquise as opções disponíveis e compare as taxas de juros e condições oferecidas por diferentes instituições financeiras.
Chãozão: Seu Parceiro na Busca pelo Imóvel Rural Perfeito
O Chãozão, como um portal especializado em imóveis rurais, oferece um amplo portfólio de opções e pode ser um grande aliado na sua busca. Consulte o site para encontrar propriedades à venda em todo o Brasil. Com planejamento, pesquisa, auxílio profissional e as ferramentas certas, como o Chãozão, você estará mais próximo de encontrar o imóvel rural ideal para realizar seus sonhos e objetivos. Venda de fazenda, venda de sítio e venda de chácara é aqui no Chãozão.
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