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10 Fotos
Mapa
Home / Imóvel / Fazenda em Tesouro - Mato Grosso
Cód.: D03N25
R$ 17.000.000,00
Área:
3.486,18 ha
Dupla Aptidão
- Pecuária: gado de corte
- Pecuária: gado de leite
- Crédito de carbono
- Outros
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Imóvel rural com aptidão para pecuária, silvicultura e piscicultura, situado dentro do perímetro rural do município de Tesouro - MT, localizada à 85km de distância de Primavera do Leste sentido Barra do Garças, trafegando pela BR-070, à direita mais 37km de estrada de chão até a porteira de entrada da fazenda.
ÁREA TOTAL: Conforme especificado e verificado no somatório do preambulo da respectiva matrícula sob o nº "xyz" há 3.486,1828 (três mil, quatrocentos e oitenta e seis hectares, dezoito ares e vinte e oito centiares).
ÁREA CONSOLIDADA NO CAR: Conforme especificado na identificação da área no CAR (Cadastro Ambiental Rural) 1.342,2233 há (um mil, trezentos e quarenta e dois hectares, vinte e dois ares e trinta e três centiares).
ÁREA DE USO ANTROPIZADO DO SOLO (AUAS): Conforme especificado na identificação da área no CAR: Não possui.
ÁREA DE PRESERVAÇÃO PERMANETE (APP): Conforme especificado na identificação da área no CAR: 555,0355 há (quinhentos e cinquenta e cinco hectares, três ares e cinquenta e cinco centiares).
ÁREA DE VETEÇÃO NATIVA (AVN): Conforme especificado na identificação da área no CAR é de 2.126,6801 (dois mil, cento e vinte e seis hectares, sessenta e oito ares e um centiares).
IDENTIFICAÇÃO DO TIPO DE SOLO: Dentro do perímetro da propriedade evidenciou-se a predominância de solos arenosos de tons mais avermelhados (ferro).
TOPOGRAFIA: Reservas montanhosas, áreas planas e relevos com leves declives e aclives.
HIROGRAFIA DA ÁREA: A Faz. é banhada por um rio de pequeno porte de volume de água em toda a sua divisa aos fundos na distância de aproximadamente 12km, possui mais de 50 nascentes espalhadas dentro de todo o perímetro a área.
BENFEITORIAS: Casa sede com três dormitórios, sala de estar, cozinha, dispensa, lavanderia e varanda, casa para caseiro pequena, área toda cercada em suas divisas com palanques e lascas de aroeira com fios arame de aço recozido, rede de energia trifásica passa na sede, antena de telefone, curral de Itaúba com embarcador e remanga.
DOCUMENTAÇÃO: Certidão de Inteiro Teor da matrícula, Certidão de Ônus, Certidão de Ônus Reais e Ações Reipersecutórias, Cadeia Dominial e Certidão Vintenária, GEO averbado na matrícula, CAR, APF, ITR, CCIR, CIB, e Certidões Negativas da Receita Federal, Estadual e trabalhista em nome dos proprietários.
Obs. Imóvel livre e desembaraçado, não possui impeditivos que possam comprometer a transmissão imediata da titularidade.
PREÇO: R$ 17.000.000,00 (dezessete milhões de reais).
PRAZO: Entrada de R$ 8.500.000,00) sete milhões e quinhentos mil reais), e prazo de 12 meses no saldo restante de R$ 8.500.000,00 (oito milhões e quinhentos mil reais).
W. Guedes, Negócios Rurais CRECI 7702
Região: Entre Primavera do Leste - MT e Barra do Garças - MT
Área Aberta: 40%
Reserva Legal: 35%
Tipo de Solo
Arenoso
Topografia
Ondulada
Declive
Semi plana
Plana
Aclive
Água
Rio (pequeno)
Nascente / mina d'água
Documentação
CAR (Cadastro Ambiental Rural)
Georreferenciada
Escriturada (Matrícula de registro)
Benfeitorias
Casa sede
Pastagem formada
Cerca de arame
Casa funcionário / caseiro
Divisão de pastos / Piquetes
Curral
Embarcador
Seringa
Brete
Tronco
Energia elétrica
Valor do hectare deste anúncio
R$ 4.876,40
ICVH - Índice Chãozão Valor do Hectare
R$ 13.368,08
Valor médio do hectare em Tesouro - MT nos anúncios similares do Chãozão.
O Brasil, com sua imensa extensão territorial e diversidade de climas e paisagens, oferece um vasto leque de oportunidades para quem sonha em adquirir um imóvel rural. Seja para investir em agricultura, pecuária, reflorestamento, turismo rural ou simplesmente para desfrutar de um estilo de vida mais tranquilo em contato com a natureza, o país possui opções que atendem a todos os gostos e orçamentos.
Regiões e Culturas: Cada região do Brasil possui suas particularidades em termos de clima, solo e aptidão agrícola. No Centro-Oeste, predominam as extensas plantações de soja, milho e algodão. No Sudeste, encontramos fazendas de café, cana-de-açúcar, laranja e eucalipto, enquanto no Sul, destacam-se as fazendas de arroz, soja, trigo e a produção de vinho. No Nordeste, há oportunidades para o cultivo de frutas tropicais, algodão e a criação de gado. E na região Norte, a pecuária e o extrativismo são atividades de grande relevância.
Tamanhos e Finalidades: Tamanhos e Finalidades: A variedade de imóveis rurais disponíveis no Brasil é impressionante. Desde pequenas chácaras para lazer e cultivo de subsistência até vastos latifúndios com foco na produção em larga escala, é possível encontrar fazendas, sítios, chácaras, áreas rurais e terrenos para agricultura, pecuária, silvicultura, turismo rural, produção de orgânicos e muito mais.
Infraestrutura e Benfeitorias: A infraestrutura e as benfeitorias existentes nos imóveis rurais são fatores cruciais a serem considerados. Algumas propriedades já contam com casas, galpões, currais, sistemas de irrigação, energia elétrica e outras comodidades, enquanto outras podem demandar investimentos adicionais para se adequarem às suas necessidades.
Defina seus objetivos: O ponto de partida é ter clareza sobre seus objetivos com a compra do imóvel rural. Você busca uma propriedade para produção agrícola ou pecuária? Para investimento? Para lazer ou moradia? Essa definição será fundamental para direcionar sua busca.
Pesquise as regiões: Explore as diferentes regiões do Brasil e suas aptidões agrícolas para identificar as áreas que melhor se encaixam em seus objetivos.
Consulte um corretor especializado: Um corretor de imóveis rurais experiente poderá auxiliá-lo na busca, apresentando opções que atendam às suas necessidades e expectativas, além de fornecer informações valiosas sobre o mercado e a legislação.
Visite as propriedades: A visita presencial é indispensável para avaliar as condições do imóvel, sua infraestrutura, o potencial produtivo e a localização.
Analise a documentação: Antes de fechar negócio, é crucial verificar se o imóvel possui toda a documentação em ordem, como escritura, registro, CAR (Cadastro Ambiental Rural) e licenças ambientais. Um advogado especializado em direito imobiliário pode auxiliá-lo nessa etapa.
Plano de negócios: Se o objetivo da compra for a produção, um plano de negócios bem estruturado é essencial, com projeções de custos, receitas e retorno sobre o investimento.
Consultoria especializada: Busque a orientação de profissionais como agrônomos, zootecnistas, advogados e contadores para auxiliá-lo na tomada de decisão.
Negociação: O mercado de imóveis rurais oferece margem para negociação. Esteja preparado para fazer propostas e contrapropostas.
Financiamento: Se precisar de financiamento para a compra, pesquise as opções disponíveis e compare as taxas de juros e condições oferecidas por diferentes instituições financeiras.
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O Chãozão, como um portal especializado em imóveis rurais, oferece um amplo portfólio de opções e pode ser um grande aliado na sua busca. Consulte o site para encontrar propriedades à venda em todo o Brasil. Com planejamento, pesquisa, auxílio profissional e as ferramentas certas, como o Chãozão, você estará mais próximo de encontrar o imóvel rural ideal para realizar seus sonhos e objetivos. Venda de fazenda, venda de sítio e venda de chácara é aqui no Chãozão.
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