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Venda

Fazenda em São Miguel do Araguaia - Goiás

Cód.: SA632M

R$ 24.000.000,00

Área:

1.150 ha


Pecuária

- Gado de corte (cria/recria/engorda)

- Gado de leite

Projeto Imobiliário

- Loteamento Aberto

- Condomínio Fechado

Lazer / Turismo

- Hotel rural


Descrição

Fazenda á venda em São Miguel do Araguaia - GO:


Fazenda localizada em Luiz Alves do Araguaia, no município de São Miguel do Araguaia - GO;

Propriedade com 1.150 hectares;

Benfeitorias: Com sede, rancho, escritório, pista de pouso e linda praia particular;

Imóvel considerado como a localização mais privilegiada da região (situada a 1km do povoado), excelente para gado e perfeita para investimentos diversos como loteamentos, condomínios de chácaras/sítios e casas, (licenças já aprovadas para estes fins, imóvel com a localização mais privilegiada da área de expansão) e empreendimentos turísticos;

Ponte saindo de dentro da fazenda com 1 km de extensão sobre o Rio Araguaia que trará muito progresso para a região;

Pista pouso pavimentada e certificada pela Anac próxima da fazenda em São Miguel - GO com ponto de abastecimento de aeronaves (permite operação com jatos);

Vizinha de cerca com a Fazenda Nova Piratininga;

Vizinha do projeto de irrigação de Luiz Alves do Araguaia que produz 300.000 sacas de arroz por ano;

Logística para a ferrovia Norte Sul para a produção de Mato Grosso.;

Vocação para loteamento e pecuária;

Documentação: ok;

Condições de pagamento: Á combinar com o proprietário. 3 parcelas de R$ 3.500.000,00.


AS INFORMAÇÕES CONTIDAS NESTE ANUNCIO ESTÃO SUJEITAS A SOFRER ALTERAÇÕES DE VALORES SEM NENHUM AVISO PRÉVIO, PARA MAIORES INFORMAÇÕES ENTRE EM CONTATO CONOSCO

Região: Luiz Alves do Araguaia

Reserva Legal: 20%


Características

Tipo de Solo

Misto

Topografia

Semi plana

Água

Rio (grande)

Documentação

CAR (Cadastro Ambiental Rural)

Escriturada (Matrícula de registro)

Benfeitorias

Casa sede

Escritório

Pista de pouso

Pastagem formada

Divisão de pastos / Piquetes

Cerca de arame


Localização


Compare os preços por hectare

Valor do hectare deste anúncio

R$ 20.869,57


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ICVH - Índice Chãozão Valor do Hectare

R$ 31.291,53

Valor médio do hectare em São Miguel do Araguaia - GO nos anúncios similares do Chãozão.

O Brasil, com sua imensa extensão territorial e diversidade de climas e paisagens, oferece um vasto leque de oportunidades para quem sonha em adquirir um imóvel rural. Seja para investir em agricultura, pecuária, reflorestamento, turismo rural ou simplesmente para desfrutar de um estilo de vida mais tranquilo em contato com a natureza, o país possui opções que atendem a todos os gostos e orçamentos.

Um Mosaico de Oportunidades:
Diversidade de Imóveis Rurais

Regiões e Culturas: Cada região do Brasil possui suas particularidades em termos de clima, solo e aptidão agrícola. No Centro-Oeste, predominam as extensas plantações de soja, milho e algodão. No Sudeste, encontramos fazendas de café, cana-de-açúcar, laranja e eucalipto, enquanto no Sul, destacam-se as fazendas de arroz, soja, trigo e a produção de vinho. No Nordeste, há oportunidades para o cultivo de frutas tropicais, algodão e a criação de gado. E na região Norte, a pecuária e o extrativismo são atividades de grande relevância.

Tamanhos e Finalidades: Tamanhos e Finalidades: A variedade de imóveis rurais disponíveis no Brasil é impressionante. Desde pequenas chácaras para lazer e cultivo de subsistência até vastos latifúndios com foco na produção em larga escala, é possível encontrar fazendas, sítios, chácaras, áreas rurais e terrenos para agricultura, pecuária, silvicultura, turismo rural, produção de orgânicos e muito mais.

Infraestrutura e Benfeitorias: A infraestrutura e as benfeitorias existentes nos imóveis rurais são fatores cruciais a serem considerados. Algumas propriedades já contam com casas, galpões, currais, sistemas de irrigação, energia elétrica e outras comodidades, enquanto outras podem demandar investimentos adicionais para se adequarem às suas necessidades.

Encontre o Imóvel Rural Ideal:
Um Passo a Passo

Defina seus objetivos: O ponto de partida é ter clareza sobre seus objetivos com a compra do imóvel rural. Você busca uma propriedade para produção agrícola ou pecuária? Para investimento? Para lazer ou moradia? Essa definição será fundamental para direcionar sua busca.

Pesquise as regiões: Explore as diferentes regiões do Brasil e suas aptidões agrícolas para identificar as áreas que melhor se encaixam em seus objetivos.

Consulte um corretor especializado: Um corretor de imóveis rurais experiente poderá auxiliá-lo na busca, apresentando opções que atendam às suas necessidades e expectativas, além de fornecer informações valiosas sobre o mercado e a legislação.

Visite as propriedades: A visita presencial é indispensável para avaliar as condições do imóvel, sua infraestrutura, o potencial produtivo e a localização.

Analise a documentação: Antes de fechar negócio, é crucial verificar se o imóvel possui toda a documentação em ordem, como escritura, registro, CAR (Cadastro Ambiental Rural) e licenças ambientais. Um advogado especializado em direito imobiliário pode auxiliá-lo nessa etapa.

Dicas Essenciais para uma Compra Segura

Plano de negócios: Se o objetivo da compra for a produção, um plano de negócios bem estruturado é essencial, com projeções de custos, receitas e retorno sobre o investimento.

Consultoria especializada: Busque a orientação de profissionais como agrônomos, zootecnistas, advogados e contadores para auxiliá-lo na tomada de decisão.

Negociação: O mercado de imóveis rurais oferece margem para negociação. Esteja preparado para fazer propostas e contrapropostas.

Financiamento: Se precisar de financiamento para a compra, pesquise as opções disponíveis e compare as taxas de juros e condições oferecidas por diferentes instituições financeiras.

Chãozão: Seu Parceiro na Busca pelo Imóvel Rural Perfeito

O Chãozão, como um portal especializado em imóveis rurais, oferece um amplo portfólio de opções e pode ser um grande aliado na sua busca. Consulte o site para encontrar propriedades à venda em todo o Brasil. Com planejamento, pesquisa, auxílio profissional e as ferramentas certas, como o Chãozão, você estará mais próximo de encontrar o imóvel rural ideal para realizar seus sonhos e objetivos. Venda de fazenda, venda de sítio e venda de chácara é aqui no Chãozão.

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Venda de sítio

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Venda de chácara

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Venda de fazenda

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Venda de terreno rural

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Venda de área rural

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Venda de propriedade rural produtiva

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Venda de imóvel com potencial agrícola

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Venda de imóvel com atividade pecuária

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Comercialização de propriedade rural

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Comercialização de terras para pecuária

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Negociação de imóvel rural

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Negociação de imóvel para produção agrícola

    Endereço

    Avenida Deputado Jamel Cecílio, 2690 - Ed. Metropolitan Tokyo, Sala 1505 - Jardim Goiás, Goiânia - GO, 74810-100

    Atendimento das 9h às 18h de segunda a sexta.

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