Fazenda em São José do Xingu - Mato Grosso

FAZENDA PRODUTIVA – LOCALIZAÇÃO PREMIUM NA MT-322 – SÃO JOSÉ DO XINGU/MT

Descrição detalhada:

Excelente propriedade rural localizada no município de São José do Xingu, uma das regiões de maior potencial agrícola do nordeste mato-grossense (Vale do Araguaia/Xingu).

Principais destaques:

• Localização estratégica: beira da rodovia MT-322 (asfaltada), facilitando escoamento da produção, entrada de insumos e acesso rápido a mercados (Sinop, Sorriso, Barra do Garças, etc.)
• Topografia: 100% plana – ideal para agricultura de precisão, plantio direto e mecanização total sem perda de área
• Histórico agrícola: mais de 10 anos em cultivo agrícola contínuo (soja/milho) → solo com boa estrutura, correção feita e alta resposta a adubação
• Clima favorável: regime pluviométrico excelente, com média anual de aproximadamente 2.000 mm, bem distribuídos, garantindo ótima produtividade mesmo em safrinhas
• Potencial produtivo: apta para altas produtividades de soja (região com histórico de boas médias), milho segunda safra, algodão e sistemas de integração lavoura-pecuária
• Documentação: [adicione aqui: matrícula individualizada, CAR, CCIR, ITR em dia, certidões negativas, georreferenciamento, etc.]