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Mapa
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Cód.: WQMTLJ
R$ 189.000.000,00
Área:
2.000 ha
Lavoura
- Soja
- Milho
- Outros
VENDE-SE LINDA FAZENDA EM GOIÁS
IRRIGADA - treze pivôs
Fica próximo a Capital Federal do Brasil Brasília - DF
Ela fica na beira do asfalto
Tem 1.280 m de altitude
Teor de argila acima de 35%
Chuvas: 2.300 m ano
São 2.000 hectares - plantando 1.500 hectares
CAMPO DE SEMENTES
UMA VERDADEIRA INDÚSTRIA DE ALIMENTOS - produção de grãos em geral
Atualmente, está plantada em soja
IMPORTANTE!
Já foi solicitada a outorga para colocar mais 8 pivôs nesse imóvel rural
Essa fazenda terá 13 pivôs
Atualmente, a área irrigada dela tem 5 pivôs, sendo um pivô c/ 242 hectares + outro c/ 38 hectares
Três outros pivôs com 68 hectares cada um deles, totalizando 484 hectares irrigados
Água suficiente para irrigar + 726 hectares
Total de área irrigada e irrigável: 1.210 hectares
Área de sequeiro: 488 hectares
Topografia: plana e semi - plana
Terra vermelha/amarela.
Córrego grande, 8 nascentes perenes, represa imensa, 6 vertentes
Benfeitorias:
3 galpões,
cercas em arame liso e outras
São Gabriel- GO
São João da Aliança-GO
49 km de Formosa - GO
EXCELENTE IMÓVEL
Ela fica á 15 minutos das sementeiras, 20 minutos do calcário, 48 km do armazém
Documentação: escritura registrada
Tem reserva legal averbada, GEO e CAR
VALOR: R$189 milhões
Aceita 60 milhões de entrada (à vista) + 2 ou 3 parcelas anuais
As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável.
Área Aberta: 100%
Reserva Legal: 20%
Tipo de Solo
Argiloso
Topografia
Plana
Ondulada
Safra
Safra
Safrinha
Água
Córrego
Nascente / mina d'água
Represa / Açude
Rio (pequeno)
Documentação
CAR (Cadastro Ambiental Rural)
Escriturada (Matrícula de registro)
Georreferenciada
Benfeitorias
Pivô
Galpão
Cerca de arame
Barracão
Índice Pluviométrico (mm/ano)
2.300
Valor do hectare deste anúncio
R$ 94.500,00
ICVH - Índice Chaozão Valor do Hectare
R$ 41.236,32
Valor médio do hectare em São João d'Aliança - GO nos anúncios similares do Chaozão.
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O Brasil, com sua imensa extensão territorial e diversidade de climas e paisagens, oferece um vasto leque de oportunidades para quem sonha em adquirir um imóvel rural. Seja para investir em agricultura, pecuária, reflorestamento, turismo rural ou simplesmente para desfrutar de um estilo de vida mais tranquilo em contato com a natureza, o país possui opções que atendem a todos os gostos e orçamentos.
Regiões e Culturas: Cada região do Brasil possui suas particularidades em termos de clima, solo e aptidão agrícola. No Centro-Oeste, predominam as extensas plantações de soja, milho e algodão. No Sudeste, encontramos fazendas de café, cana-de-açúcar, laranja e eucalipto, enquanto no Sul, destacam-se as fazendas de arroz, soja, trigo e a produção de vinho. No Nordeste, há oportunidades para o cultivo de frutas tropicais, algodão e a criação de gado. E na região Norte, a pecuária e o extrativismo são atividades de grande relevância.
Tamanhos e Finalidades: Tamanhos e Finalidades: A variedade de imóveis rurais disponíveis no Brasil é impressionante. Desde pequenas chácaras para lazer e cultivo de subsistência até vastos latifúndios com foco na produção em larga escala, é possível encontrar fazendas, sítios, chácaras, áreas rurais e terrenos para agricultura, pecuária, silvicultura, turismo rural, produção de orgânicos e muito mais.
Infraestrutura e Benfeitorias: A infraestrutura e as benfeitorias existentes nos imóveis rurais são fatores cruciais a serem considerados. Algumas propriedades já contam com casas, galpões, currais, sistemas de irrigação, energia elétrica e outras comodidades, enquanto outras podem demandar investimentos adicionais para se adequarem às suas necessidades.
Defina seus objetivos: O ponto de partida é ter clareza sobre seus objetivos com a compra do imóvel rural. Você busca uma propriedade para produção agrícola ou pecuária? Para investimento? Para lazer ou moradia? Essa definição será fundamental para direcionar sua busca.
Pesquise as regiões: Explore as diferentes regiões do Brasil e suas aptidões agrícolas para identificar as áreas que melhor se encaixam em seus objetivos.
Consulte um corretor especializado: Um corretor de imóveis rurais experiente poderá auxiliá-lo na busca, apresentando opções que atendam às suas necessidades e expectativas, além de fornecer informações valiosas sobre o mercado e a legislação.
Visite as propriedades: A visita presencial é indispensável para avaliar as condições do imóvel, sua infraestrutura, o potencial produtivo e a localização.
Analise a documentação: Antes de fechar negócio, é crucial verificar se o imóvel possui toda a documentação em ordem, como escritura, registro, CAR (Cadastro Ambiental Rural) e licenças ambientais. Um advogado especializado em direito imobiliário pode auxiliá-lo nessa etapa.
Plano de negócios: Se o objetivo da compra for a produção, um plano de negócios bem estruturado é essencial, com projeções de custos, receitas e retorno sobre o investimento.
Consultoria especializada: Busque a orientação de profissionais como agrônomos, zootecnistas, advogados e contadores para auxiliá-lo na tomada de decisão.
Negociação: O mercado de imóveis rurais oferece margem para negociação. Esteja preparado para fazer propostas e contrapropostas.
Financiamento: Se precisar de financiamento para a compra, pesquise as opções disponíveis e compare as taxas de juros e condições oferecidas por diferentes instituições financeiras.
Chaozão: Seu Parceiro na Busca pelo Imóvel Rural Perfeito
O Chaozão, como um portal especializado em imóveis rurais, oferece um amplo portfólio de opções e pode ser um grande aliado na sua busca. Consulte o site para encontrar propriedades à venda em todo o Brasil. Com planejamento, pesquisa, auxílio profissional e as ferramentas certas, como o Chaozão, você estará mais próximo de encontrar o imóvel rural ideal para realizar seus sonhos e objetivos. Venda de fazenda, venda de sítio e venda de chácara é aqui no Chaozão.
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