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17 Fotos
Mapa
Home / Imóvel / Fazenda em São Félix do Araguaia - Mato Grosso
Cód.: AFVAPH
R$ 800.000.000,00
Área:
83.346 ha
Dupla Aptidão
Pecuária
- Gado de corte (cria/recria/engorda)
Lavoura
- Soja
- Milho
Aquicultura
- Piscicultura: produção de peixes
FAZENDA PARA PECUARIA E LAVADORA COM PASTO VERDE ANO TODO
Área total de 83.346 hectares situada na região nordeste do Estado do Mato Grosso, a 9 km da cidade de São Félix do Araguaia.
A precipitação anual é em média de 1.900 mm distribuídos entre outubro a maio.
Com solos dos tipos latossolo vermelho amarelo fase predominante argilosa e solos hidromórficos com alto teor de argila e matéria orgânica.
Formação de 5.000 ha dos capins: Humidícola , Brizantha , Pojuca ,Dictyoneura e 45.000 hectares de capim nativo Palha fina.
28.346 hectares de cerrado.
A formação de capim nativo sempre está verde propiciando a engorda durante todo o ano.
50 km de cercas, divisas naturais (Rio Araguaia, e Rio Xavantinho) e um lago de 70 metros de largura por 40 km de comprimento é um fenomitro criado pela própria natureza rico em peixes este lago condiciona várias vantagens para a fazenda (1) piscicultura, (2) irrigação para pasto e lavoura, (3) bebedouro para o gado, (4) LAZER pode andar de jet-ski barco com toda liberdade.
Uma estrada estadual que liga São Félix do Araguaia a Santo Antônio passando por toda divisa leste ao lado do rio das mortes.
Outra estrada estadual que passa na frente da fazenda que liga São Felix a rodovia BR-158 TEM uma Sede administrativa na cidade, ao lado da rodoviária, com apartamentos para 10 pessoas, telefone, amplo estacionamento fechado para veículos como caminhões, camionetes e automóveis.
Retiro sede (frente BR-242): Casa sede com cantina para funcionários, 2 casas de empregados 1 alojamento para 8 peões, depósito para sal e medicamentos, barracão para máquinas, implementos, insumos e cereais, barracão oficina com depósito para diesel, balança para carretas até 36 ton. de carga, curral completo.
Retiro Taboca (Rio Araguaia): 3 casas de empregados, 1 casa de administração semi terminada, curral completo.
Retiro Sucupira (perto de São Félix): 1 Casa.
A cidade de São Félix do Araguaia conta com toda estrutura comercial, no que se refere a produtos agropecuários, auto peças e também órgãos governamentais como, IBAMA, SEMA, FUNAI, INDEA e MARINHA.
É sede de comarca e tem aeroporto municipal asfaltado de 1.500 m com abastecimento para aeronaves de pequeno e grande porte, bem como pequenas aeronaves.
É servida pela BR-242 (leste - oeste) que dista 100 km da BR-158 (norte - sul) que é o corredor de exportação da produção de todo leste do estado.
Na BR-158 temos os seguintes frigoríficos: Vila Rica em Vila Rica a 300 km norte, JBS em Confresa a 220 km norte.
Bertin em Água Boa a 400 km sul Nova Xavantina, 480 km sul Friboi em Barra do Garças, 670 km sul Margem em Barra do Garças, 670 km sul Grandes tradings na BR 158: Bunge e Cargill a 150 km em Alô Brasil Bunge, Cargill e ADM em Água Boa a 400 km Recintos de leilões: Estância Bahia em Água Boa, com 2 leilões semanais e a maior estrutura do Brasil inclusive com o mega leilão que na sua última edição vendeu 30.000 cabeças em 5 horas, todas alojadas no recinto comendo silagem.
Leilão em Ribeirão Cascalheira.
Leilão em Vila Rica.
A fazenda tem 5 mil hectares de pastagens, 10 divisões grande de pastos, Gado não tem.
O que tem é alugado, A FAZENDA TEM UMA PISTA DE POUSO MAIS NÃO ESTÁ OPERANDO,ESTÁ USANDO A PISTA DA CIDADE QUE É ASFALTADA E TÁ A 9 KM DA SEDE.
R$ 800.000.000,00
FA0048
Reserva Legal: 20%
Tipo de Solo
Misto
Topografia
Plana
Safra
Safra
Safrinha
Água
Rio (grande)
Lago / Lagoa
Documentação
Escriturada (Matrícula de registro)
CAR (Cadastro Ambiental Rural)
Benfeitorias
Cerca de arame
Pastagem formada
Divisão de pastos / Piquetes
Corredor
Alojamento
Telefone / Sinal de celular
Retiro / Invernada
Casa sede
Refeitório / Cantina
Casa funcionário / caseiro
Depósito
Barracão
Oficina
Tanque de combustível / Posto
Balança para caminhão
Curral
Seringa
Tronco
Brete
Balança de curral
Embarcador
Índice Pluviométrico (mm/ano)
1.900
Valor do hectare deste anúncio
R$ 9.598,54
ICVH - Índice Chãozão Valor do Hectare
R$ 14.789,96
Valor médio do hectare em São Félix do Araguaia - MT nos anúncios similares do Chãozão.
O Brasil, com sua imensa extensão territorial e diversidade de climas e paisagens, oferece um vasto leque de oportunidades para quem sonha em adquirir um imóvel rural. Seja para investir em agricultura, pecuária, reflorestamento, turismo rural ou simplesmente para desfrutar de um estilo de vida mais tranquilo em contato com a natureza, o país possui opções que atendem a todos os gostos e orçamentos.
Regiões e Culturas: Cada região do Brasil possui suas particularidades em termos de clima, solo e aptidão agrícola. No Centro-Oeste, predominam as extensas plantações de soja, milho e algodão. No Sudeste, encontramos fazendas de café, cana-de-açúcar, laranja e eucalipto, enquanto no Sul, destacam-se as fazendas de arroz, soja, trigo e a produção de vinho. No Nordeste, há oportunidades para o cultivo de frutas tropicais, algodão e a criação de gado. E na região Norte, a pecuária e o extrativismo são atividades de grande relevância.
Tamanhos e Finalidades: Tamanhos e Finalidades: A variedade de imóveis rurais disponíveis no Brasil é impressionante. Desde pequenas chácaras para lazer e cultivo de subsistência até vastos latifúndios com foco na produção em larga escala, é possível encontrar fazendas, sítios, chácaras, áreas rurais e terrenos para agricultura, pecuária, silvicultura, turismo rural, produção de orgânicos e muito mais.
Infraestrutura e Benfeitorias: A infraestrutura e as benfeitorias existentes nos imóveis rurais são fatores cruciais a serem considerados. Algumas propriedades já contam com casas, galpões, currais, sistemas de irrigação, energia elétrica e outras comodidades, enquanto outras podem demandar investimentos adicionais para se adequarem às suas necessidades.
Defina seus objetivos: O ponto de partida é ter clareza sobre seus objetivos com a compra do imóvel rural. Você busca uma propriedade para produção agrícola ou pecuária? Para investimento? Para lazer ou moradia? Essa definição será fundamental para direcionar sua busca.
Pesquise as regiões: Explore as diferentes regiões do Brasil e suas aptidões agrícolas para identificar as áreas que melhor se encaixam em seus objetivos.
Consulte um corretor especializado: Um corretor de imóveis rurais experiente poderá auxiliá-lo na busca, apresentando opções que atendam às suas necessidades e expectativas, além de fornecer informações valiosas sobre o mercado e a legislação.
Visite as propriedades: A visita presencial é indispensável para avaliar as condições do imóvel, sua infraestrutura, o potencial produtivo e a localização.
Analise a documentação: Antes de fechar negócio, é crucial verificar se o imóvel possui toda a documentação em ordem, como escritura, registro, CAR (Cadastro Ambiental Rural) e licenças ambientais. Um advogado especializado em direito imobiliário pode auxiliá-lo nessa etapa.
Plano de negócios: Se o objetivo da compra for a produção, um plano de negócios bem estruturado é essencial, com projeções de custos, receitas e retorno sobre o investimento.
Consultoria especializada: Busque a orientação de profissionais como agrônomos, zootecnistas, advogados e contadores para auxiliá-lo na tomada de decisão.
Negociação: O mercado de imóveis rurais oferece margem para negociação. Esteja preparado para fazer propostas e contrapropostas.
Financiamento: Se precisar de financiamento para a compra, pesquise as opções disponíveis e compare as taxas de juros e condições oferecidas por diferentes instituições financeiras.
Chãozão: Seu Parceiro na Busca pelo Imóvel Rural Perfeito
O Chãozão, como um portal especializado em imóveis rurais, oferece um amplo portfólio de opções e pode ser um grande aliado na sua busca. Consulte o site para encontrar propriedades à venda em todo o Brasil. Com planejamento, pesquisa, auxílio profissional e as ferramentas certas, como o Chãozão, você estará mais próximo de encontrar o imóvel rural ideal para realizar seus sonhos e objetivos. Venda de fazenda, venda de sítio e venda de chácara é aqui no Chãozão.
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