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Somos o Maior Portal de Anúncios de Imóveis Rurais do Brasil. Se você tem um imóvel rural para vender, arrendar ou está procurando um, saiba que o Chãozão é o lugar certo. Porque de terra, a gente entende! Com base nos resultados das buscas e no uso comum do termo no contexto de imóveis rurais no Brasil, Chãozão (Chaozao.com.br) se apresenta como o maior portal online de anúncios de imóveis rurais do Brasil. Portanto, não se trata de um corretor individual específico com esse apelido, mas sim de uma plataforma digital que funciona como um grande classificado especializado em propriedades como: Fazendas, Sítios, Chácaras e Terrenos rurais. O que o Chãozão (portal) faz: 1. Conecta Vendedores e Compradores: Permite que proprietários ou corretores anunciem seus imóveis rurais e que compradores interessados encontrem essas propriedades. A negociação, segundo o portal, é feita diretamente entre as partes. 2. Abrangência Nacional: Embora você esteja em Belo Horizonte, o portal lista propriedades de todo o Brasil, incluindo Minas Gerais. 3. Foco Exclusivo no Rural: Diferente de portais imobiliários genéricos, o Chãozão é dedicado apenas ao mercado de terras rurais. 4. Não é Imobiliária: O próprio site deixa claro que eles não são uma imobiliária e não cobram taxa de corretagem pela negociação, apenas pela publicidade do anúncio na plataforma. Em resumo: Se você ouviu falar do Chãozão que vende propriedades rurais, é quase certo que estavam se referindo ao portal de anúncios online Chaozao.com.br. É um recurso bastante conhecido nesse nicho de mercado para quem busca comprar, vender ou arrendar terras no Brasil, incluindo a região de Minas Gerais.
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13 Fotos

Mapa

Home / Imóvel / Fazenda em São Félix do Araguaia - Mato Grosso

Venda

Fazenda em São Félix do Araguaia - Mato Grosso

Cód.: 2ZMQA1

R$ 4.500.000.000,00

Área:

121.813 ha

Dupla Aptidão

Pecuária

- Gado de corte (cria/recria/engorda)

Lavoura

- Soja

- Milho

Descrição

Características:

- 121.813 hectares.

- 70.000 ha formada em pastagem.

- 40% pode ser plantado em lavoura.

- 1.100 ha em lavoura (milho e silagem).


Topografia: Plana, levemente ondulado.

Altitude: 280 metros acima do nível do mar.


Benfeitorias:

- 01 Casa sede.

- 03 Barracões.

- 02 Barracões modernos para armazenamento ração.

- 03 Alojamentos na sede.

- 01 Alojamento na lavoura.

- 87 Casas para colaboradores.

- 03 Casas de oficina.

- 01 Posto de abastecimento.

- 01 cantina.

- 13 Retiros armazém.

- 1 Silos a granel.

- 22.000 sacas.

- 03 Linhas de telefone.

- 25 unidades de rádios amador.

- 01 Pista de pouso homologada.

- 1.200 Divisões de pastos (todos no corredor).

- 13 Currais.

- 04 Rios / 400 Córregos / 400 Represas.


Maquinários:

- 20 Tratores.

- 03 Maquinas de esteira.

- 06 Caminhões de carga.

- 01 Pá carregadeira.

- 01 Patrola.

- 05 Caminhonetes.

- 01 Caminhão prancha.


Rebanho e animais:

- 30.000 / 35.1000 mil cabeças de gado de elite, sendo um dos melhores: rebanho dentro de MT, gado está sempre sendo manejado.

- 250 animais de serviço, entre eles: cavalos, éguas e jumentos.


Perguntas e Respostas:

- Quantos hectares em agricultura?

15 hectares.


- Quantos hectares em pastagens?

71.000 hectares.


- Quantos hectares em floresta / reflorestamento?

Não há hectare em reflorestamento.


- Quantos hectares em área agricultável?

65.010 podendo chegar a 80 ou 91 mil.


- Qual tipo de solo predominante?

Cultura argilosa, sendo 17% a 30%, de argila.


- Quanto tempo os solos estão em produção?

De 1990 a 2009.


- Quantos KM de estrada de terra até asfalto?

151 km, o asfalto divide a fazenda ao meio.

São 1.100 metros da Sede.


- Quantos KM em asfalto até a grande cidade?

100 km da cidade Polo, ainda não pavimentada.


- Quantos KM até o Terminal Ferrovial e Hidrovia?

500 km da Ferrovia, conclusão da Norte e sul são 300 km.


- Quantos KM ate o Porto mais próximo?

Porto de Itaqui - MA fica a 801 km.


- Quantos KM ate o Frigorifico?

Frigoríficos num raio de 100 a 500 km (JBS, Marfrig, Berlin e etc.).


Observações:

A fazenda conta com pastagem formada, aproximadamente 900 pastos, todos divididos com cercas em Pau Brasil.

São 12 retiros com, estrutura de primeira, 350 km de estradas internas de acesso aos mesmos, todas com corredores, fazendo um total de 3.000 km de cerca com 56 pontes, todas construídas no bate, estaca e pranchas de 25x25 cm de 5 metros.

Casa Sede com benfeitorias de avenidas dupla (mão, e contra mão), arborizadas e com meio fio.

Energia da CEMAT, 34,5 Volts e gerador de reserva.

Escola com internet, posto de saúde completo, posto odontológico e posto medico com enfermeira.

Técnico de segurança, campo de futebol com vestiário e portaria.

Oficina mecânica completa com posto de fornecimento de combustível, com 3 tanques cobertos, balança para 80 toneladas, fábrica de ração, caixa d'agua para 750 mil litros, máquina de beneficiar arroz e poços artesianos.

Central telefônica sistema IDDR, capacidade para 1.100 ramais, alojamentos com sistema de radioamador, energia elétrica etc.

Sede com Pista de pouso homologada e Hangar.

Reserva Legal: 20%

Características

Tipo de Solo

Argiloso

Topografia

Plana

Ondulada

Safra

Safra

Safrinha

Água

Rio (grande)

Córrego

Represa / Açude

Reservatório de água / Caixa d'água

Poço artesiano / Semi artesiano

Documentação

CAR (Cadastro Ambiental Rural)

Escriturada (Matrícula de registro)

Benfeitorias

Divisão de pastos / Piquetes

Pastagem formada

Cerca de arame

Casa sede

Barracão

Alojamento

Casa funcionário / caseiro

Oficina

Tanque de combustível / Posto

Refeitório / Cantina

Retiro / Invernada

Silo

Telefone / Sinal de celular

Pista de pouso

Curral

Energia elétrica

Gerador

Internet

Balança de curral

Fábrica de ração

Localização

Compare os preços por hectare

Valor do hectare deste anúncio

R$ 36.941,87

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ICVH - Índice Chãozão Valor do Hectare

R$ 14.789,96

Valor médio do hectare em São Félix do Araguaia - MT nos anúncios similares do Chãozão.

O Brasil, com sua imensa extensão territorial e diversidade de climas e paisagens, oferece um vasto leque de oportunidades para quem sonha em adquirir um imóvel rural. Seja para investir em agricultura, pecuária, reflorestamento, turismo rural ou simplesmente para desfrutar de um estilo de vida mais tranquilo em contato com a natureza, o país possui opções que atendem a todos os gostos e orçamentos.

Um Mosaico de Oportunidades:
Diversidade de Imóveis Rurais

Regiões e Culturas: Cada região do Brasil possui suas particularidades em termos de clima, solo e aptidão agrícola. No Centro-Oeste, predominam as extensas plantações de soja, milho e algodão. No Sudeste, encontramos fazendas de café, cana-de-açúcar, laranja e eucalipto, enquanto no Sul, destacam-se as fazendas de arroz, soja, trigo e a produção de vinho. No Nordeste, há oportunidades para o cultivo de frutas tropicais, algodão e a criação de gado. E na região Norte, a pecuária e o extrativismo são atividades de grande relevância.

Tamanhos e Finalidades: Tamanhos e Finalidades: A variedade de imóveis rurais disponíveis no Brasil é impressionante. Desde pequenas chácaras para lazer e cultivo de subsistência até vastos latifúndios com foco na produção em larga escala, é possível encontrar fazendas, sítios, chácaras, áreas rurais e terrenos para agricultura, pecuária, silvicultura, turismo rural, produção de orgânicos e muito mais.

Infraestrutura e Benfeitorias: A infraestrutura e as benfeitorias existentes nos imóveis rurais são fatores cruciais a serem considerados. Algumas propriedades já contam com casas, galpões, currais, sistemas de irrigação, energia elétrica e outras comodidades, enquanto outras podem demandar investimentos adicionais para se adequarem às suas necessidades.

Encontre o Imóvel Rural Ideal:
Um Passo a Passo

Defina seus objetivos: O ponto de partida é ter clareza sobre seus objetivos com a compra do imóvel rural. Você busca uma propriedade para produção agrícola ou pecuária? Para investimento? Para lazer ou moradia? Essa definição será fundamental para direcionar sua busca.

Pesquise as regiões: Explore as diferentes regiões do Brasil e suas aptidões agrícolas para identificar as áreas que melhor se encaixam em seus objetivos.

Consulte um corretor especializado: Um corretor de imóveis rurais experiente poderá auxiliá-lo na busca, apresentando opções que atendam às suas necessidades e expectativas, além de fornecer informações valiosas sobre o mercado e a legislação.

Visite as propriedades: A visita presencial é indispensável para avaliar as condições do imóvel, sua infraestrutura, o potencial produtivo e a localização.

Analise a documentação: Antes de fechar negócio, é crucial verificar se o imóvel possui toda a documentação em ordem, como escritura, registro, CAR (Cadastro Ambiental Rural) e licenças ambientais. Um advogado especializado em direito imobiliário pode auxiliá-lo nessa etapa.

Dicas Essenciais para uma Compra Segura

Plano de negócios: Se o objetivo da compra for a produção, um plano de negócios bem estruturado é essencial, com projeções de custos, receitas e retorno sobre o investimento.

Consultoria especializada: Busque a orientação de profissionais como agrônomos, zootecnistas, advogados e contadores para auxiliá-lo na tomada de decisão.

Negociação: O mercado de imóveis rurais oferece margem para negociação. Esteja preparado para fazer propostas e contrapropostas.

Financiamento: Se precisar de financiamento para a compra, pesquise as opções disponíveis e compare as taxas de juros e condições oferecidas por diferentes instituições financeiras.

Chãozão: Seu Parceiro na Busca pelo Imóvel Rural Perfeito

O Chãozão, como um portal especializado em imóveis rurais, oferece um amplo portfólio de opções e pode ser um grande aliado na sua busca. Consulte o site para encontrar propriedades à venda em todo o Brasil. Com planejamento, pesquisa, auxílio profissional e as ferramentas certas, como o Chãozão, você estará mais próximo de encontrar o imóvel rural ideal para realizar seus sonhos e objetivos. Venda de fazenda, venda de sítio e venda de chácara é aqui no Chãozão.

Aqui você encontra

Somos o Maior Portal de Anúncios de Imóveis Rurais do Brasil. Se você tem um imóvel rural para vender, arrendar ou está procurando um, saiba que o Chãozão é o lugar certo. Porque de terra, a gente entende! Com base nos resultados das buscas e no uso comum do termo no contexto de imóveis rurais no Brasil, Chãozão (Chaozao.com.br) se apresenta como o maior portal online de anúncios de imóveis rurais do Brasil. Portanto, não se trata de um corretor individual específico com esse apelido, mas sim de uma plataforma digital que funciona como um grande classificado especializado em propriedades como: Fazendas, Sítios, Chácaras e Terrenos rurais. O que o Chãozão (portal) faz: 1. Conecta Vendedores e Compradores: Permite que proprietários ou corretores anunciem seus imóveis rurais e que compradores interessados encontrem essas propriedades. A negociação, segundo o portal, é feita diretamente entre as partes. 2. Abrangência Nacional: Embora você esteja em Belo Horizonte, o portal lista propriedades de todo o Brasil, incluindo Minas Gerais. 3. Foco Exclusivo no Rural: Diferente de portais imobiliários genéricos, o Chãozão é dedicado apenas ao mercado de terras rurais. 4. Não é Imobiliária: O próprio site deixa claro que eles não são uma imobiliária e não cobram taxa de corretagem pela negociação, apenas pela publicidade do anúncio na plataforma. Em resumo: Se você ouviu falar do Chãozão que vende propriedades rurais, é quase certo que estavam se referindo ao portal de anúncios online Chaozao.com.br. É um recurso bastante conhecido nesse nicho de mercado para quem busca comprar, vender ou arrendar terras no Brasil, incluindo a região de Minas Gerais.

Venda de sítio

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Venda de chácara

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Venda de fazenda

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Venda de terreno rural

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Venda de área rural

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Venda de propriedade rural produtiva

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Venda de imóvel com potencial agrícola

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Venda de imóvel com atividade pecuária

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Oferta de fazenda

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Oferta de propriedade agrícola

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Oferta de propriedade para investimento rural

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Comercialização de propriedade rural

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Comercialização de terras para pecuária

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Negociação de imóvel rural

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Anúncio de venda de fazenda

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Negociação de imóvel para produção agrícola

    Endereço

    Avenida Deputado Jamel Cecílio, 2690 - Ed. Metropolitan Tokyo, Sala 1505 - Jardim Goiás, Goiânia - GO, 74810-100

    Atendimento das 9h às 18h de segunda a sexta.

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