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Cód.: GWQZP4
R$ 6.650.000,00
Área:
194 ha
Dupla Aptidão
Pecuária
- Gado de corte (cria/recria/engorda)
Lavoura
- Soja
- Milho
Localizada no Triângulo Mineiro
Na cidade de Sacramento e distante 44 km de Araxá, 90 km de Uberaba, 40 km de Rifaina e 220 km de Ribeirão Preto.
Possui 194 hectares com 155 hectares formados recentemente em Brachiarão com correção de solo com 3 Ton. de Calcário e 1 ton. de adubo fosfatado;
Rico em água nas laterais e fundo da fazenda, 11 nascentes;
Casa nova de 130 m², com água encanada direto da mina, aquecedor a gás, energia fotovoltaica para casa e demais estruturas;
Curral novo com 750 m² com 6 divisões, área coberta com tronco equipado com plataforma elevada, seringa antiestresse, Brete de contenção com balança eletrônica, Área de manejo Veterinário concretado e cercado;
Barracão de máquinas e suprimentos de 250 m²;
6 módulos de pastagem com Cochos de sal coberto e bebedouros de concreto em cada módulo;
Reservatório de 30.000 L de água para distribuição por gravidade em todos os piquetes;
100% regularizado com CAR, Georreferenciamento, Reservas e Licenças ambiental.
9 Km do asfalto com estrada de terra em excelente estado para escoamento de produção, cercado por fazendas com lavoura de grãos.
Tem pelo menos 49 hectares de área de cultura para plantio de forrageiras para silagem caso queira fazer um confinamento para terminação, intensificar lotação ou suplementação na seca.
Fazenda 100% apta para produção sem necessidade de nenhum investimento adicional além de gado e produção.
Valor: R$ 6.650.000,00. Somente venda, não aceitamos permuta.
Angel Cáceres
Gestor Imobiliário Rural
CRECI 238281
Área Aberta: 80%
Reserva Legal: 20%
Tipo de Solo
Misto
Topografia
Ondulada
Safra
Safra
Safrinha
Água
Córrego
Nascente / mina d'água
Ribeirão / Riacho
Documentação
CAR (Cadastro Ambiental Rural)
Escriturada (Matrícula de registro)
Georreferenciada
Benfeitorias
Barracão
Bebedouro
Casa sede
Cerca de arame
Cocho / Praça de alimentação
Depósito
Divisão de pastos / Piquetes
Energia elétrica
Pastagem formada
Curral
Seringa
Tronco
Brete
Balança de curral
Embarcador
Valor do hectare deste anúncio
R$ 34.278,35
ICVH - Índice Chãozão Valor do Hectare
R$ 106.698,54
Valor médio do hectare em Sacramento - MG nos anúncios similares do Chãozão.
O Brasil, com sua imensa extensão territorial e diversidade de climas e paisagens, oferece um vasto leque de oportunidades para quem sonha em adquirir um imóvel rural. Seja para investir em agricultura, pecuária, reflorestamento, turismo rural ou simplesmente para desfrutar de um estilo de vida mais tranquilo em contato com a natureza, o país possui opções que atendem a todos os gostos e orçamentos.
Regiões e Culturas: Cada região do Brasil possui suas particularidades em termos de clima, solo e aptidão agrícola. No Centro-Oeste, predominam as extensas plantações de soja, milho e algodão. No Sudeste, encontramos fazendas de café, cana-de-açúcar, laranja e eucalipto, enquanto no Sul, destacam-se as fazendas de arroz, soja, trigo e a produção de vinho. No Nordeste, há oportunidades para o cultivo de frutas tropicais, algodão e a criação de gado. E na região Norte, a pecuária e o extrativismo são atividades de grande relevância.
Tamanhos e Finalidades: Tamanhos e Finalidades: A variedade de imóveis rurais disponíveis no Brasil é impressionante. Desde pequenas chácaras para lazer e cultivo de subsistência até vastos latifúndios com foco na produção em larga escala, é possível encontrar fazendas, sítios, chácaras, áreas rurais e terrenos para agricultura, pecuária, silvicultura, turismo rural, produção de orgânicos e muito mais.
Infraestrutura e Benfeitorias: A infraestrutura e as benfeitorias existentes nos imóveis rurais são fatores cruciais a serem considerados. Algumas propriedades já contam com casas, galpões, currais, sistemas de irrigação, energia elétrica e outras comodidades, enquanto outras podem demandar investimentos adicionais para se adequarem às suas necessidades.
Defina seus objetivos: O ponto de partida é ter clareza sobre seus objetivos com a compra do imóvel rural. Você busca uma propriedade para produção agrícola ou pecuária? Para investimento? Para lazer ou moradia? Essa definição será fundamental para direcionar sua busca.
Pesquise as regiões: Explore as diferentes regiões do Brasil e suas aptidões agrícolas para identificar as áreas que melhor se encaixam em seus objetivos.
Consulte um corretor especializado: Um corretor de imóveis rurais experiente poderá auxiliá-lo na busca, apresentando opções que atendam às suas necessidades e expectativas, além de fornecer informações valiosas sobre o mercado e a legislação.
Visite as propriedades: A visita presencial é indispensável para avaliar as condições do imóvel, sua infraestrutura, o potencial produtivo e a localização.
Analise a documentação: Antes de fechar negócio, é crucial verificar se o imóvel possui toda a documentação em ordem, como escritura, registro, CAR (Cadastro Ambiental Rural) e licenças ambientais. Um advogado especializado em direito imobiliário pode auxiliá-lo nessa etapa.
Plano de negócios: Se o objetivo da compra for a produção, um plano de negócios bem estruturado é essencial, com projeções de custos, receitas e retorno sobre o investimento.
Consultoria especializada: Busque a orientação de profissionais como agrônomos, zootecnistas, advogados e contadores para auxiliá-lo na tomada de decisão.
Negociação: O mercado de imóveis rurais oferece margem para negociação. Esteja preparado para fazer propostas e contrapropostas.
Financiamento: Se precisar de financiamento para a compra, pesquise as opções disponíveis e compare as taxas de juros e condições oferecidas por diferentes instituições financeiras.
Chãozão: Seu Parceiro na Busca pelo Imóvel Rural Perfeito
O Chãozão, como um portal especializado em imóveis rurais, oferece um amplo portfólio de opções e pode ser um grande aliado na sua busca. Consulte o site para encontrar propriedades à venda em todo o Brasil. Com planejamento, pesquisa, auxílio profissional e as ferramentas certas, como o Chãozão, você estará mais próximo de encontrar o imóvel rural ideal para realizar seus sonhos e objetivos. Venda de fazenda, venda de sítio e venda de chácara é aqui no Chãozão.
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