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Mapa
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Cód.: BW62Z4
R$ 35.000.000,00
Área:
774,4 ha
Pecuária
- Gado de corte (cria/recria/engorda)
- Gado de leite
- Equinos
Floresta
- Eucalipto
- Mata Nativa
Área para Reserva
Lazer / Turismo
- Hotel rural
Fazenda alto Padrão Rio de Janeiro - RJ (Porteira Fechada)
Está entre as 10 fazendas históricas mais bonitas do Brasil (Top 10).
Fazenda tem 160 Alqueires
Localizada no Sul do Estado do Rio de Janeiro, a 5 km da cidade e 140 km da capital
400 km de Belo Horizonte, 350 km de São Paulo (Capital).
Sendo 60% de mata atlântica, 10% plantação de Eucalipto e 30% em pastos
4 escrituras.
Benfeitorias: Casa sede com 5 suítes internas, 4 externas e 2 subterrâneas, ar-condicionado e aquecedor em todos os cômodos da propriedade, quadra de tênis, campo de futebol, salão de jogos, biblioteca, escritório, parque de diversão, piscinas.
Saunas, Hidromassagem, Alambique e serraria (ambos desativados)
Casas para funcionários
Casas para hóspedes
2 banheiros independentes
6 salas
Gerador
Antena
Capela/Igreja.
Pastos.
Possui 28 cocheiras para animais.
Curral, tanto para gado de corte, quanto leiteiro, com balança eletrônica.
Água mineral em toda propriedade, com diversas represas, lagos e açudes.
Vale destacar que o Visconde de Tocantins, irmão do Duque de Caxias, foi recebido na fazenda, quando fez seu casamento com uma das filhas do Barão de Piraí.
Já foram gravadas diversas novelas (cenas) na propriedade, as quais destacam-se Sinhá Moça, Escrava Isaura e Dona Beija.
Tem toda estrutura adequada para a instalação imediata de um possível hotel rural, haras, resort.
A mesma está toda mobiliada, documentada e regularizada
Valor R$ 35.000.000,00 (trinta e cinco milhões de reais) - Porteira fechada.
50% em dinheiro, restante estuda possibilidade de prazo ou pegar imóveis na capital RJ.
Podendo ser negociada somente uma parte de 90 alqueires com todas as benfeitorias.
Área Aberta: 40%
Reserva Legal: 20%
Tipo de Solo
Misto
Topografia
Ondulada
Água
Represa / Açude
Lago / Lagoa
Documentação
CAR (Cadastro Ambiental Rural)
Escriturada (Matrícula de registro)
Benfeitorias
Cerca de arame
Pastagem formada
Divisão de pastos / Piquetes
Casa sede
Campo de futebol
Escritório
Área de lazer / Piscina
Casa funcionário / caseiro
Cabana / Chalé / Quarto de visita
Gerador
Capela / Igreja
Cocho / Praça de alimentação
Curral
Seringa
Tronco
Brete
Balança de curral
Embarcador
Valor do hectare deste anúncio
R$ 45.196,28
ICVH - Índice Chaozão Valor do Hectare
R$ 45.196,28
Valor médio do hectare em Rio de Janeiro - RJ nos anúncios similares do Chaozão.
O Brasil, com sua imensa extensão territorial e diversidade de climas e paisagens, oferece um vasto leque de oportunidades para quem sonha em adquirir um imóvel rural. Seja para investir em agricultura, pecuária, reflorestamento, turismo rural ou simplesmente para desfrutar de um estilo de vida mais tranquilo em contato com a natureza, o país possui opções que atendem a todos os gostos e orçamentos.
Regiões e Culturas: Cada região do Brasil possui suas particularidades em termos de clima, solo e aptidão agrícola. No Centro-Oeste, predominam as extensas plantações de soja, milho e algodão. No Sudeste, encontramos fazendas de café, cana-de-açúcar, laranja e eucalipto, enquanto no Sul, destacam-se as fazendas de arroz, soja, trigo e a produção de vinho. No Nordeste, há oportunidades para o cultivo de frutas tropicais, algodão e a criação de gado. E na região Norte, a pecuária e o extrativismo são atividades de grande relevância.
Tamanhos e Finalidades: Tamanhos e Finalidades: A variedade de imóveis rurais disponíveis no Brasil é impressionante. Desde pequenas chácaras para lazer e cultivo de subsistência até vastos latifúndios com foco na produção em larga escala, é possível encontrar fazendas, sítios, chácaras, áreas rurais e terrenos para agricultura, pecuária, silvicultura, turismo rural, produção de orgânicos e muito mais.
Infraestrutura e Benfeitorias: A infraestrutura e as benfeitorias existentes nos imóveis rurais são fatores cruciais a serem considerados. Algumas propriedades já contam com casas, galpões, currais, sistemas de irrigação, energia elétrica e outras comodidades, enquanto outras podem demandar investimentos adicionais para se adequarem às suas necessidades.
Defina seus objetivos: O ponto de partida é ter clareza sobre seus objetivos com a compra do imóvel rural. Você busca uma propriedade para produção agrícola ou pecuária? Para investimento? Para lazer ou moradia? Essa definição será fundamental para direcionar sua busca.
Pesquise as regiões: Explore as diferentes regiões do Brasil e suas aptidões agrícolas para identificar as áreas que melhor se encaixam em seus objetivos.
Consulte um corretor especializado: Um corretor de imóveis rurais experiente poderá auxiliá-lo na busca, apresentando opções que atendam às suas necessidades e expectativas, além de fornecer informações valiosas sobre o mercado e a legislação.
Visite as propriedades: A visita presencial é indispensável para avaliar as condições do imóvel, sua infraestrutura, o potencial produtivo e a localização.
Analise a documentação: Antes de fechar negócio, é crucial verificar se o imóvel possui toda a documentação em ordem, como escritura, registro, CAR (Cadastro Ambiental Rural) e licenças ambientais. Um advogado especializado em direito imobiliário pode auxiliá-lo nessa etapa.
Plano de negócios: Se o objetivo da compra for a produção, um plano de negócios bem estruturado é essencial, com projeções de custos, receitas e retorno sobre o investimento.
Consultoria especializada: Busque a orientação de profissionais como agrônomos, zootecnistas, advogados e contadores para auxiliá-lo na tomada de decisão.
Negociação: O mercado de imóveis rurais oferece margem para negociação. Esteja preparado para fazer propostas e contrapropostas.
Financiamento: Se precisar de financiamento para a compra, pesquise as opções disponíveis e compare as taxas de juros e condições oferecidas por diferentes instituições financeiras.
Chaozão: Seu Parceiro na Busca pelo Imóvel Rural Perfeito
O Chaozão, como um portal especializado em imóveis rurais, oferece um amplo portfólio de opções e pode ser um grande aliado na sua busca. Consulte o site para encontrar propriedades à venda em todo o Brasil. Com planejamento, pesquisa, auxílio profissional e as ferramentas certas, como o Chaozão, você estará mais próximo de encontrar o imóvel rural ideal para realizar seus sonhos e objetivos. Venda de fazenda, venda de sítio e venda de chácara é aqui no Chaozão.
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