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Fazenda em Rifaina - São Paulo

Cód.: 8OG9JL

R$ 40.600.000,00

Área:

326,44 ha

Dupla Aptidão

Lavoura

- Cana de açúcar

Pecuária

- Gado de corte (cria/recria/engorda)

- Gado de leite

Projeto Imobiliário

- Condomínio Fechado

- Loteamento Aberto

Usina

- Energia Solar / Fotovoltáica

Descrição

Fazenda em Rifaina - SP: Produção de Cana, Pasto Arrendado e Beira de Rio com Potencial Turístico

Excelente oportunidade de investimento às margens do Rio Grande, com 134,89 alqueires (326,44 hectares) em Rifaina - SP.

A propriedade possui localização privilegiada, com acesso por rodovia asfaltada, apenas 8,4 km da cidade, 70 km de Franca e 155 km de Ribeirão Preto.

Uso do Solo:

O imóvel conta com área de cana-de-açúcar, pastagens formadas e reserva legal. São 57,85 alqueires arrendados para a Raízen com contrato vigente, gerando renda imediata.

Outros 25,87 alqueires estão arrendados para pecuarista local.

A vegetação nativa preservada ocupa 26,55 alqueires, além de 4,5 alqueires com benfeitorias e 20,5 alqueires como área de servidão administrativa.

Renda Imediata:

A fazenda já está gerando receita através dos contratos de arrendamento de cana e pasto, o que garante retorno imediato ao investidor.

Os contratos estão vigentes e com bom histórico de pagamento.

Potencial de Expansão e Diversificação:

A margem de 1,9 km com o Rio Grande confere à propriedade um grande atrativo turístico e possibilidade de desenvolvimento de projetos em energia solar, hotelaria rural ou atividades voltadas ao ecoturismo e lazer.

A topografia e solo favorecem também atividades agrícolas e pecuárias adicionais.

Documentação:

Toda a documentação está regularizada, incluindo GEO certificado, CCIR ativo e CAR em dia. A propriedade está pronta para transferência e livre de pendências.

Oportunidade:

Ideal para investidores que buscam retorno garantido, ativos valorizáveis e possibilidade de diversificação produtiva em uma das regiões mais estratégicas do estado de São Paulo.

Valor: R$ 40.600.000,00

Área Aberta: 80%

Reserva Legal: 20%

Altitude: 550

Características

Tipo de Solo

Misto

Topografia

Semi plana

Safra

Água

Rio (grande)

Represa / Açude

Documentação

CAR (Cadastro Ambiental Rural)

Escriturada (Matrícula de registro)

Georreferenciada

Benfeitorias

Área de lazer / Piscina

Barracão

Bebedouro

Capela / Igreja

Casa sede

Energia elétrica

Silo

Telefone / Sinal de celular

Curral

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Localização

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Valor do hectare deste anúncio

R$ 124.372,01

ICVH - Índice Chãozão Valor do Hectare

R$ 124.372,01

Valor médio do hectare em Rifaina - SP nos anúncios similares do Chãozão.

O Brasil, com sua imensa extensão territorial e diversidade de climas e paisagens, oferece um vasto leque de oportunidades para quem sonha em adquirir um imóvel rural. Seja para investir em agricultura, pecuária, reflorestamento, turismo rural ou simplesmente para desfrutar de um estilo de vida mais tranquilo em contato com a natureza, o país possui opções que atendem a todos os gostos e orçamentos.

Um Mosaico de Oportunidades:
Diversidade de Imóveis Rurais

Regiões e Culturas: Cada região do Brasil possui suas particularidades em termos de clima, solo e aptidão agrícola. No Centro-Oeste, predominam as extensas plantações de soja, milho e algodão. No Sudeste, encontramos fazendas de café, cana-de-açúcar, laranja e eucalipto, enquanto no Sul, destacam-se as fazendas de arroz, soja, trigo e a produção de vinho. No Nordeste, há oportunidades para o cultivo de frutas tropicais, algodão e a criação de gado. E na região Norte, a pecuária e o extrativismo são atividades de grande relevância.

Tamanhos e Finalidades: Tamanhos e Finalidades: A variedade de imóveis rurais disponíveis no Brasil é impressionante. Desde pequenas chácaras para lazer e cultivo de subsistência até vastos latifúndios com foco na produção em larga escala, é possível encontrar fazendas, sítios, chácaras, áreas rurais e terrenos para agricultura, pecuária, silvicultura, turismo rural, produção de orgânicos e muito mais.

Infraestrutura e Benfeitorias: A infraestrutura e as benfeitorias existentes nos imóveis rurais são fatores cruciais a serem considerados. Algumas propriedades já contam com casas, galpões, currais, sistemas de irrigação, energia elétrica e outras comodidades, enquanto outras podem demandar investimentos adicionais para se adequarem às suas necessidades.

Encontre o Imóvel Rural Ideal:
Um Passo a Passo

Defina seus objetivos: O ponto de partida é ter clareza sobre seus objetivos com a compra do imóvel rural. Você busca uma propriedade para produção agrícola ou pecuária? Para investimento? Para lazer ou moradia? Essa definição será fundamental para direcionar sua busca.

Pesquise as regiões: Explore as diferentes regiões do Brasil e suas aptidões agrícolas para identificar as áreas que melhor se encaixam em seus objetivos.

Consulte um corretor especializado: Um corretor de imóveis rurais experiente poderá auxiliá-lo na busca, apresentando opções que atendam às suas necessidades e expectativas, além de fornecer informações valiosas sobre o mercado e a legislação.

Visite as propriedades: A visita presencial é indispensável para avaliar as condições do imóvel, sua infraestrutura, o potencial produtivo e a localização.

Analise a documentação: Antes de fechar negócio, é crucial verificar se o imóvel possui toda a documentação em ordem, como escritura, registro, CAR (Cadastro Ambiental Rural) e licenças ambientais. Um advogado especializado em direito imobiliário pode auxiliá-lo nessa etapa.

Dicas Essenciais para uma Compra Segura

Plano de negócios: Se o objetivo da compra for a produção, um plano de negócios bem estruturado é essencial, com projeções de custos, receitas e retorno sobre o investimento.

Consultoria especializada: Busque a orientação de profissionais como agrônomos, zootecnistas, advogados e contadores para auxiliá-lo na tomada de decisão.

Negociação: O mercado de imóveis rurais oferece margem para negociação. Esteja preparado para fazer propostas e contrapropostas.

Financiamento: Se precisar de financiamento para a compra, pesquise as opções disponíveis e compare as taxas de juros e condições oferecidas por diferentes instituições financeiras.

Chãozão: Seu Parceiro na Busca pelo Imóvel Rural Perfeito

O Chãozão, como um portal especializado em imóveis rurais, oferece um amplo portfólio de opções e pode ser um grande aliado na sua busca. Consulte o site para encontrar propriedades à venda em todo o Brasil. Com planejamento, pesquisa, auxílio profissional e as ferramentas certas, como o Chãozão, você estará mais próximo de encontrar o imóvel rural ideal para realizar seus sonhos e objetivos. Venda de fazenda, venda de sítio e venda de chácara é aqui no Chãozão.

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Fazenda em Rifaina - São Paulo

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Fazenda em Rifaina - SP: Produção de Cana, Pasto Arrendado e Beira de Rio com Potencial Turístico

Excelente oportunidade de investimento às margens do Rio Grande, com 134,89 alqueires (326,44 hectares) em Rifaina - SP.