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Mapa
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Cód.: 4P8QLE
R$ 26.100.000,00
Área:
875,55 ha
Dupla Aptidão
- Pecuária: gado de corte
- Soja
- Milho
- Outros
Pecuária
Lavoura
FAZENDA CRISTAL
Localização: MT-260, 50km de Barra do Garças - MT, a 45 km da MT-100.
180.9 Alqueires
42 Alqueires APP's e Reservas, podendo ser exploradas
Reserva de 17 Alqueires de sucupira extra.
5 represas com muita água
Córrego Atoladeira - margeando toda a propriedade, e os fundos da casa (a 400 metros)
4 Nascentes dentro da propriedade.
Solo misto
70% plana, com ondulações suaves
Argila média: 27% à 35%
Capacidade para 600 cabeças de gado matriz
Bezerros/Bezerras sobre-ano até 20 meses, de mamando à caducando até 800 animais
+/- 130 Alqueires de Área de pastagem formada com braquiária, Humidícola e outras, com licenciamento de limpeza e manutenção tiradas para 10 anos, aptas para gado ou lavoura
Piquetes de separação com 20 divisões com diversidade de tamanhos
Curral super bem feito, todo em Sucupira da Terra, com tronco, embarcador, fácil e prático, ambientes todos concretados
Cercamento de pastos, todo em madeiramento na sucupira da terra e arames liso.
Sistema de Internet
Sistema de Câmeras com monitoramento 24hrs
Câmeras Entrada/Estradas de acesso/Curral/Pátios e demais áreas
Acesso a câmeras via internet (Celulares/Notebooks/Tablets)
1 trator 65x Massey/Grade Tatu/Roçadeira
Eletricidade Rural.
Estrada em boas condições, patroladas e sempre em manutenção
Estradas internas na propriedade encascalhada
Entre pastos com mata-burros de ferro e concretados
Iluminação com refletores de LED Solar, nas vias de acesso (entrada e estrada sede).
Clima: Fresco e úmido
Pluviosidade média anual 1800 mm.
Entre bacias hídricas:
Rio Garças
Rio Araguaia.
40% de permuta
Tem interessem em Permuta na região de Goiânia - GO, por uma propriedade rural de 40 a 50 alqueires, com Dupla Aptidão - para Pecuária e Lavoura.
Reserva Legal: 20%
Tipo de Solo
Misto
Topografia
Plana
Ondulada
Safra
Safra
Safrinha
Água
Represa / Açude
Córrego
Nascente / mina d'água
Rio (grande)
Documentação
CAR (Cadastro Ambiental Rural)
Escriturada (Matrícula de registro)
Benfeitorias
Cerca de arame
Pastagem formada
Divisão de pastos / Piquetes
Corredor
Curral
Tronco
Embarcador
Internet
Sistema de monitoramento de câmeras
Casa sede
Cocho / Praça de alimentação
Índice Pluviométrico (mm/ano)
1.800
Valor do hectare deste anúncio
R$ 29.809,83
ICVH - Índice Chaozão Valor do Hectare
R$ 20.246,03
Valor médio do hectare em Pontal do Araguaia - MT nos anúncios similares do Chaozão.
O Brasil, com sua imensa extensão territorial e diversidade de climas e paisagens, oferece um vasto leque de oportunidades para quem sonha em adquirir um imóvel rural. Seja para investir em agricultura, pecuária, reflorestamento, turismo rural ou simplesmente para desfrutar de um estilo de vida mais tranquilo em contato com a natureza, o país possui opções que atendem a todos os gostos e orçamentos.
Regiões e Culturas: Cada região do Brasil possui suas particularidades em termos de clima, solo e aptidão agrícola. No Centro-Oeste, predominam as extensas plantações de soja, milho e algodão. No Sudeste, encontramos fazendas de café, cana-de-açúcar, laranja e eucalipto, enquanto no Sul, destacam-se as fazendas de arroz, soja, trigo e a produção de vinho. No Nordeste, há oportunidades para o cultivo de frutas tropicais, algodão e a criação de gado. E na região Norte, a pecuária e o extrativismo são atividades de grande relevância.
Tamanhos e Finalidades: Tamanhos e Finalidades: A variedade de imóveis rurais disponíveis no Brasil é impressionante. Desde pequenas chácaras para lazer e cultivo de subsistência até vastos latifúndios com foco na produção em larga escala, é possível encontrar fazendas, sítios, chácaras, áreas rurais e terrenos para agricultura, pecuária, silvicultura, turismo rural, produção de orgânicos e muito mais.
Infraestrutura e Benfeitorias: A infraestrutura e as benfeitorias existentes nos imóveis rurais são fatores cruciais a serem considerados. Algumas propriedades já contam com casas, galpões, currais, sistemas de irrigação, energia elétrica e outras comodidades, enquanto outras podem demandar investimentos adicionais para se adequarem às suas necessidades.
Defina seus objetivos: O ponto de partida é ter clareza sobre seus objetivos com a compra do imóvel rural. Você busca uma propriedade para produção agrícola ou pecuária? Para investimento? Para lazer ou moradia? Essa definição será fundamental para direcionar sua busca.
Pesquise as regiões: Explore as diferentes regiões do Brasil e suas aptidões agrícolas para identificar as áreas que melhor se encaixam em seus objetivos.
Consulte um corretor especializado: Um corretor de imóveis rurais experiente poderá auxiliá-lo na busca, apresentando opções que atendam às suas necessidades e expectativas, além de fornecer informações valiosas sobre o mercado e a legislação.
Visite as propriedades: A visita presencial é indispensável para avaliar as condições do imóvel, sua infraestrutura, o potencial produtivo e a localização.
Analise a documentação: Antes de fechar negócio, é crucial verificar se o imóvel possui toda a documentação em ordem, como escritura, registro, CAR (Cadastro Ambiental Rural) e licenças ambientais. Um advogado especializado em direito imobiliário pode auxiliá-lo nessa etapa.
Plano de negócios: Se o objetivo da compra for a produção, um plano de negócios bem estruturado é essencial, com projeções de custos, receitas e retorno sobre o investimento.
Consultoria especializada: Busque a orientação de profissionais como agrônomos, zootecnistas, advogados e contadores para auxiliá-lo na tomada de decisão.
Negociação: O mercado de imóveis rurais oferece margem para negociação. Esteja preparado para fazer propostas e contrapropostas.
Financiamento: Se precisar de financiamento para a compra, pesquise as opções disponíveis e compare as taxas de juros e condições oferecidas por diferentes instituições financeiras.
Chaozão: Seu Parceiro na Busca pelo Imóvel Rural Perfeito
O Chaozão, como um portal especializado em imóveis rurais, oferece um amplo portfólio de opções e pode ser um grande aliado na sua busca. Consulte o site para encontrar propriedades à venda em todo o Brasil. Com planejamento, pesquisa, auxílio profissional e as ferramentas certas, como o Chaozão, você estará mais próximo de encontrar o imóvel rural ideal para realizar seus sonhos e objetivos. Venda de fazenda, venda de sítio e venda de chácara é aqui no Chaozão.
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