Fazenda em Passa Tempo - Minas Gerais

FAZENDA PLANETA ÁGUA | 52,7 HECTARES | PASSA TEMPO/MG

ÁGUA PERENE E CACHOEIRAS | PECUÁRIA | SILVICULTURA | VINHEDO | LAZER E TURISMO RURAL

A Fazenda Planeta Água reúne 52,7 hectares em Passa Tempo/MG, com pecuária em atividade, plantios florestais, vinhedo, recursos hídricos permanentes e boa infraestrutura residencial e operacional.

É uma propriedade para quem busca produção rural sem abrir mão de conforto, lazer e contato direto com a natureza. Um dos grandes diferenciais é a casa sede posicionada em frente a uma cachoeira, com deck de madeira voltado para a queda d’água.

LOCALIZAÇÃO E ACESSO

A fazenda está a aproximadamente 8 km do centro de Passa Tempo, sendo cerca de 2 km em asfalto e 6 km por estrada de terra em boas condições de acesso.

Fica a aproximadamente 30 km de Carmópolis de Minas e a cerca de 130 km de Belo Horizonte pela BR-381.

ÁREAS PRODUTIVAS

A propriedade possui aproximadamente:

22,5 ha de pastagens;

3,5 ha de áreas agrícolas;

9,5 ha de eucalipto;

2.000 m² de vinhedo, com cerca de 600 videiras;

demais áreas destinadas a diferentes usos.

A estrutura permite continuidade da pecuária e diversificação das atividades conforme o projeto do comprador.

PECUÁRIA

Atualmente utilizada para bovinocultura de corte, a fazenda conta com pastagens, curral funcional e boa disponibilidade hídrica.

As áreas agrícolas podem apoiar a produção de volumosos, como milho para silagem, sorgo e capiaçu.

Também é possível avaliar sistemas de cria, recria, engorda ou produção leiteira, conforme capacidade de suporte e manejo adotado.

SILVICULTURA E MOGNO AFRICANO

São aproximadamente 9,5 hectares de eucalipto, com o primeiro corte já realizado em boa parte da área e setores em rebrota, permitindo a condução de novo ciclo florestal.

A propriedade possui ainda cerca de 200 árvores de mogno africano, com aproximadamente sete anos, constituindo ativo florestal com potencial de aproveitamento comercial futuro.

VINHEDO

O vinhedo ocupa cerca de 2.000 m² e possui aproximadamente 600 videiras.

A fazenda dispõe de equipamentos para elaboração e armazenamento de vinho artesanal, atualmente destinado ao consumo familiar, com adoção de práticas de cultivo orgânico.

A estrutura também permite avaliar futuramente experiências ligadas ao vinho e ao turismo rural.

RECURSOS HÍDRICOS

A água é um dos principais diferenciais da Fazenda Planeta Água.

Um riacho perene atravessa a propriedade e mantém fluxo inclusive durante a estiagem, formando diversas quedas d’água e cachoeiras naturais. A fazenda possui ainda poço artesiano.

Esse conjunto favorece a pecuária, a agricultura, o lazer e possíveis projetos de turismo de natureza.

CASA SEDE EM FRENTE À CACHOEIRA

A casa sede está em ótimo estado de conservação e localizada em frente a uma cachoeira.

Possui 2 dormitórios, sendo 1 suíte, banheiro social e deck elevado de madeira integrado à residência.

O deck, voltado diretamente para a queda d’água, oferece espaço para refeições, descanso e convivência, tornando a sede adequada tanto para residência permanente quanto para fins de semana e férias.

CASA DE HÓSPEDES E BENFEITORIAS

A segunda residência é independente da sede e possui 2 suítes, banheiro adicional, cozinha, ambientes de convivência, varanda e área coberta para veículos.

A propriedade conta ainda com:

casa de caseiro;

curral funcional;

galpão para máquinas e implementos;

poço artesiano;

internet via Starlink.

POTENCIAL DE TURISMO RURAL

As cachoeiras, o vinhedo, as residências independentes e o ambiente natural oferecem boa base para projetos futuros de hospedagem rural, experiências ligadas ao vinho e turismo de natureza.

O entorno de Passa Tempo também possui cachoeiras e áreas naturais que podem complementar roteiros regionais. Eventuais projetos comerciais dependem de planejamento, investimentos e autorizações aplicáveis.

DOCUMENTAÇÃO

A propriedade possui escritura e matrícula, CAR, CCIR e georreferenciamento.

UMA FAZENDA PARA PRODUZIR E APROVEITAR

A Fazenda Planeta Água combina pecuária, silvicultura, vinhedo, infraestrutura residencial e recursos hídricos diferenciados em uma propriedade próxima à cidade.

VALOR DO INVESTIMENTO: R$ 1.990.000

INFORMAÇÕES E VISITAS

Zulmira Ribeiro | Consultora Imobiliária

CRECI-MG 61.412

WhatsApp: (31) 99823-8996

zulmiraribeiro@remax.com.br