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Home / Imóvel / Fazenda em Paranã - Tocantins
Cód.: AEDOWW
R$ 69.708.000,00
Área:
6.224,24 ha
Dupla Aptidão
Pecuária
- Gado de corte (cria/recria/engorda)
Lavoura
- Soja
- Milho
A Fazenda à venda nos município Paranã, divisa com Peixe no Tocantins
INFORMAÇÕES GERAIS:
ÁREA TOTAL: 1.286 ALQUEIRES.
Localização: Situada nos municípios de Peixe e Paranã, no estado do Tocantins, com fácil acesso por estradas em boas condições. As margem da rodovia BR-242 (asfalto), ótima logística.
Topografia: Predominantemente ondulada, com áreas planas adequadas para pecuária e agricultura.
Altitude Média: 310 metros.
USO DA TERRA E POTENCIAL AGRÍCOLA:
Área Formada: Atualmente 2.660 Hectares estão formados com capins Andropogon e Massai.
Expansão: Há 250 hectares em processo de abertura, com potencial para abrir adicionalmente 500 hectares, totalizando uma área potencial de 3.189 hectares para uso agrícola e pecuário.
Capacidade Pecuária: A fazenda já suportou um rebanho de 4.000 animais, incluindo atividades de cria e recria.
RECURSOS HÍDRICOS:
Represas: Mais de 30 represas distribuídas pela propriedade.
Pastagens: 35 pastos, todos equipados com casas de cocho e cochos de trato.
Corpos d’Água: A propriedade é abastecida pelos córregos Santa Cruz e Pistola, garantindo excelente disponibilidade de água.
POTENCIAL AGRÍCOLA:
Solo: Aproximadamente 1.500 hectares de terras mais macias, com grande potencial para agricultura.
Infraestrutura:
Casa sede confortável.
Curral Completo (Brete e Balança).
Casa para funcionários e alojamento.
Retiro com casa de apoio.
Galpão para armazenamento de maquinário e implementos agrícolas.
Pista de Pouso 1.000 m.
OBSERVAÇÕES:
Alguns pastos necessitam de roçagem e limpeza para otimização do uso.
140 km de Dois Frigoríficos.
Cortada pelo asfalto por 5 km (BR-242).
CONDIÇÕES COMERCIAIS:
Valor: R$ 11.200,00 por hectare (R$ 69.708.000,00).
Negociação: Aceita-se imóveis como parte do pagamento.
Aceita-se fazendas como parte de pagamento.
Estuda prazos e condições de pagamento flexíveis.
Corretores: Guilherme Veiga Jardim e Douglas Almeida
Área Aberta: 43%
Reserva Legal: 35%
Altitude: 310
Topografia
Ondulada
Safra
Safra
Safrinha
Água
Represa / Açude
Córrego
Documentação
CAR (Cadastro Ambiental Rural)
Escriturada (Matrícula de registro)
Benfeitorias
Cerca de arame
Pastagem formada
Divisão de pastos / Piquetes
Cocho / Praça de alimentação
Casa funcionário / caseiro
Casa sede
Pista de pouso
Curral
Seringa
Tronco
Brete
Balança de curral
Embarcador
Alojamento
Retiro / Invernada
Galpão
Valor do hectare deste anúncio
R$ 11.199,44
ICVH - Índice Chãozão Valor do Hectare
R$ 9.156,89
Valor médio do hectare em Paranã - TO nos anúncios similares do Chãozão.
O Brasil, com sua imensa extensão territorial e diversidade de climas e paisagens, oferece um vasto leque de oportunidades para quem sonha em adquirir um imóvel rural. Seja para investir em agricultura, pecuária, reflorestamento, turismo rural ou simplesmente para desfrutar de um estilo de vida mais tranquilo em contato com a natureza, o país possui opções que atendem a todos os gostos e orçamentos.
Regiões e Culturas: Cada região do Brasil possui suas particularidades em termos de clima, solo e aptidão agrícola. No Centro-Oeste, predominam as extensas plantações de soja, milho e algodão. No Sudeste, encontramos fazendas de café, cana-de-açúcar, laranja e eucalipto, enquanto no Sul, destacam-se as fazendas de arroz, soja, trigo e a produção de vinho. No Nordeste, há oportunidades para o cultivo de frutas tropicais, algodão e a criação de gado. E na região Norte, a pecuária e o extrativismo são atividades de grande relevância.
Tamanhos e Finalidades: Tamanhos e Finalidades: A variedade de imóveis rurais disponíveis no Brasil é impressionante. Desde pequenas chácaras para lazer e cultivo de subsistência até vastos latifúndios com foco na produção em larga escala, é possível encontrar fazendas, sítios, chácaras, áreas rurais e terrenos para agricultura, pecuária, silvicultura, turismo rural, produção de orgânicos e muito mais.
Infraestrutura e Benfeitorias: A infraestrutura e as benfeitorias existentes nos imóveis rurais são fatores cruciais a serem considerados. Algumas propriedades já contam com casas, galpões, currais, sistemas de irrigação, energia elétrica e outras comodidades, enquanto outras podem demandar investimentos adicionais para se adequarem às suas necessidades.
Defina seus objetivos: O ponto de partida é ter clareza sobre seus objetivos com a compra do imóvel rural. Você busca uma propriedade para produção agrícola ou pecuária? Para investimento? Para lazer ou moradia? Essa definição será fundamental para direcionar sua busca.
Pesquise as regiões: Explore as diferentes regiões do Brasil e suas aptidões agrícolas para identificar as áreas que melhor se encaixam em seus objetivos.
Consulte um corretor especializado: Um corretor de imóveis rurais experiente poderá auxiliá-lo na busca, apresentando opções que atendam às suas necessidades e expectativas, além de fornecer informações valiosas sobre o mercado e a legislação.
Visite as propriedades: A visita presencial é indispensável para avaliar as condições do imóvel, sua infraestrutura, o potencial produtivo e a localização.
Analise a documentação: Antes de fechar negócio, é crucial verificar se o imóvel possui toda a documentação em ordem, como escritura, registro, CAR (Cadastro Ambiental Rural) e licenças ambientais. Um advogado especializado em direito imobiliário pode auxiliá-lo nessa etapa.
Plano de negócios: Se o objetivo da compra for a produção, um plano de negócios bem estruturado é essencial, com projeções de custos, receitas e retorno sobre o investimento.
Consultoria especializada: Busque a orientação de profissionais como agrônomos, zootecnistas, advogados e contadores para auxiliá-lo na tomada de decisão.
Negociação: O mercado de imóveis rurais oferece margem para negociação. Esteja preparado para fazer propostas e contrapropostas.
Financiamento: Se precisar de financiamento para a compra, pesquise as opções disponíveis e compare as taxas de juros e condições oferecidas por diferentes instituições financeiras.
Chãozão: Seu Parceiro na Busca pelo Imóvel Rural Perfeito
O Chãozão, como um portal especializado em imóveis rurais, oferece um amplo portfólio de opções e pode ser um grande aliado na sua busca. Consulte o site para encontrar propriedades à venda em todo o Brasil. Com planejamento, pesquisa, auxílio profissional e as ferramentas certas, como o Chãozão, você estará mais próximo de encontrar o imóvel rural ideal para realizar seus sonhos e objetivos. Venda de fazenda, venda de sítio e venda de chácara é aqui no Chãozão.
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