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Cód.: G8AKU8
R$ 235.520.000,00
Área:
28.500 ha
Dupla Aptidão
Pecuária
- Gado de corte (cria/recria/engorda)
Lavoura
- Soja
- Milho
Oportunidade de Investimento no Sudoeste do Tocantins
Fazenda com área Total de 28.500 ha Dupla aptidão
Topografia plana com leves declives, com argila de 22 a 35%, com grande potencial de plantio de grãos em área de 12.000 a 14.000 ha aproximadamente
Estrutura: Casa de sede com 200 m e várias casas de colonos, silo graneleiro completo com capacidade para 1.500 Ton., com secador e armazenamento
5 retiros com curral
Curral com embarcador, brete e balança na sede
Energia Trifásica
Pista de pouso com 1.100 m
41 km de Beira de Rio grande porte, com potencial para irrigação
A Fazenda hoje está em pastagem, com 3.000 ha de pastos formados em Andropogon , Braquiária ,Kikuia e Massai, com várias divisões de pasto
A Fazenda se encontra em área de grande expansão na produção de grãos, ficando a 70 km do armazém de entrega e 100 km do Calcário
70 km da cidade sendo 13 km de asfalto o restante estradão de terras, sem obstáculos ou pontes para produção de grãos
Índice de 1.600 mm de chuvas bem espaçado
Documentação, Geo, CAR, Licenças ambientais
Sem dívida
Pronta para transferir.
Código de referência: FA0118
Captador Rogério
Reserva Legal: 35%
Tipo de Solo
Misto
Topografia
Plana
Declive
Safra
Safra
Safrinha
Água
Rio (grande)
Documentação
CAR (Cadastro Ambiental Rural)
Escriturada (Matrícula de registro)
Georreferenciada
Benfeitorias
Casa sede
Casa funcionário / caseiro
Silo
Secador
Armazém
Retiro / Invernada
Curral
Brete
Balança de curral
Tronco
Embarcador
Energia elétrica
Pista de pouso
Cerca de arame
Pastagem formada
Divisão de pastos / Piquetes
Índice Pluviométrico (mm/ano)
1.600
Valor do hectare deste anúncio
R$ 8.263,86
ICVH - Índice Chãozão Valor do Hectare
R$ 9.156,89
Valor médio do hectare em Paranã - TO nos anúncios similares do Chãozão.
O Brasil, com sua imensa extensão territorial e diversidade de climas e paisagens, oferece um vasto leque de oportunidades para quem sonha em adquirir um imóvel rural. Seja para investir em agricultura, pecuária, reflorestamento, turismo rural ou simplesmente para desfrutar de um estilo de vida mais tranquilo em contato com a natureza, o país possui opções que atendem a todos os gostos e orçamentos.
Regiões e Culturas: Cada região do Brasil possui suas particularidades em termos de clima, solo e aptidão agrícola. No Centro-Oeste, predominam as extensas plantações de soja, milho e algodão. No Sudeste, encontramos fazendas de café, cana-de-açúcar, laranja e eucalipto, enquanto no Sul, destacam-se as fazendas de arroz, soja, trigo e a produção de vinho. No Nordeste, há oportunidades para o cultivo de frutas tropicais, algodão e a criação de gado. E na região Norte, a pecuária e o extrativismo são atividades de grande relevância.
Tamanhos e Finalidades: Tamanhos e Finalidades: A variedade de imóveis rurais disponíveis no Brasil é impressionante. Desde pequenas chácaras para lazer e cultivo de subsistência até vastos latifúndios com foco na produção em larga escala, é possível encontrar fazendas, sítios, chácaras, áreas rurais e terrenos para agricultura, pecuária, silvicultura, turismo rural, produção de orgânicos e muito mais.
Infraestrutura e Benfeitorias: A infraestrutura e as benfeitorias existentes nos imóveis rurais são fatores cruciais a serem considerados. Algumas propriedades já contam com casas, galpões, currais, sistemas de irrigação, energia elétrica e outras comodidades, enquanto outras podem demandar investimentos adicionais para se adequarem às suas necessidades.
Defina seus objetivos: O ponto de partida é ter clareza sobre seus objetivos com a compra do imóvel rural. Você busca uma propriedade para produção agrícola ou pecuária? Para investimento? Para lazer ou moradia? Essa definição será fundamental para direcionar sua busca.
Pesquise as regiões: Explore as diferentes regiões do Brasil e suas aptidões agrícolas para identificar as áreas que melhor se encaixam em seus objetivos.
Consulte um corretor especializado: Um corretor de imóveis rurais experiente poderá auxiliá-lo na busca, apresentando opções que atendam às suas necessidades e expectativas, além de fornecer informações valiosas sobre o mercado e a legislação.
Visite as propriedades: A visita presencial é indispensável para avaliar as condições do imóvel, sua infraestrutura, o potencial produtivo e a localização.
Analise a documentação: Antes de fechar negócio, é crucial verificar se o imóvel possui toda a documentação em ordem, como escritura, registro, CAR (Cadastro Ambiental Rural) e licenças ambientais. Um advogado especializado em direito imobiliário pode auxiliá-lo nessa etapa.
Plano de negócios: Se o objetivo da compra for a produção, um plano de negócios bem estruturado é essencial, com projeções de custos, receitas e retorno sobre o investimento.
Consultoria especializada: Busque a orientação de profissionais como agrônomos, zootecnistas, advogados e contadores para auxiliá-lo na tomada de decisão.
Negociação: O mercado de imóveis rurais oferece margem para negociação. Esteja preparado para fazer propostas e contrapropostas.
Financiamento: Se precisar de financiamento para a compra, pesquise as opções disponíveis e compare as taxas de juros e condições oferecidas por diferentes instituições financeiras.
Chãozão: Seu Parceiro na Busca pelo Imóvel Rural Perfeito
O Chãozão, como um portal especializado em imóveis rurais, oferece um amplo portfólio de opções e pode ser um grande aliado na sua busca. Consulte o site para encontrar propriedades à venda em todo o Brasil. Com planejamento, pesquisa, auxílio profissional e as ferramentas certas, como o Chãozão, você estará mais próximo de encontrar o imóvel rural ideal para realizar seus sonhos e objetivos. Venda de fazenda, venda de sítio e venda de chácara é aqui no Chãozão.
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