Aguarde...
Av. D, nº 930 - Setor Oeste, Goiânia - GO, 74150-040
Atendimento das 9h às 18h de segunda a sexta.
SAC
62 3030-1821
Comercial
62 99307-6256
contato@chaozao.com.br
Política de Privacidade e Cookies
© 2024 - 2025 Chãozão - Todos os direitos reservados
3 Fotos
1 Vídeo
Mapa
Home / Imóvel / Fazenda em Manga - Minas Gerais
Cód.: MPFBM1
R$ 160.000.000,00
Área:
3.500 ha
Lavoura
Pecuária
Fazenda em Minas Gerais.
Fazenda 97% plana com 3.500 hectares as margens de um rio com grande volume
Altitude: 440 m
7 km de canal de irrigacao artificial alimentado pelo rio, outorgado pela ANA
900 hectares irrigados sendo:
5 pivôs de 75 hectares cada, para soja e graos (total 375 hectares para graos)
250 hectares de manga Palmer e Tommy em inicio de produção
90 hectares de Banana Nanica produzindo
45 hectares de mamão em inicio de produção
6 hectares de Capiaçu irrigado para confinamento
140 hectares de Banana Prata a ser reformado
Curral de confinamento para 1.600 cabecas
Região de convergência climática com menor influencia a grandes variações térmicas e pluviométricas
Baixíssima incidência de antracnose e outras doenças nas frutas
Caso de estudo da Unimontes
12 galpões grandes, sendo 5 packing house, estoque de fertilizantes, maquinários, borracharia, mecânica e etc.
6 casas
1 bio-fábrica para multiplicação de bacterias para tratos culturais em implantação
12 tratores e equipamentos
Pista de pouso de 1.290m homologada na ANAC
Previsão de faturamento em torno de 30 milhões em 2023
Previsão de faturamento em torno de 45 milhões em 2024
Processo de EIA-RIMA para expansão de mais 1.500 hectares irrigados em andamento
10 hectares de placas solares (alugado com receita recorrente)
4 km próximo da subestação CEMIG, atrativo para instalação de novas usinas solares
Sujeito a alteração a qualquer momento, sobre consulta para confirmação.
Área Aberta: 100%
Reserva Legal: 20%
Altitude: 440
Tipo de Solo
Misto
Topografia
Semi plana
Safra
Safra
Água
Rio (pequeno)
Água encanada
Documentação
CAR (Cadastro Ambiental Rural)
Escriturada (Matrícula de registro)
Benfeitorias
Pivô
Curral
Embarcador
Seringa
Brete
Tronco
Estrutura de confinamento
Galpão
Casa funcionário / caseiro
Casa sede
Pista de pouso
Energia solar / Placas solares
Pomar
Valor do hectare deste anúncio
R$ 45.714,29
ICVH - Índice Chãozão Valor do Hectare
R$ 25.742,06
Valor médio do hectare em Manga - MG nos anúncios similares do Chãozão.
O Brasil, com sua imensa extensão territorial e diversidade de climas e paisagens, oferece um vasto leque de oportunidades para quem sonha em adquirir um imóvel rural. Seja para investir em agricultura, pecuária, reflorestamento, turismo rural ou simplesmente para desfrutar de um estilo de vida mais tranquilo em contato com a natureza, o país possui opções que atendem a todos os gostos e orçamentos.
Regiões e Culturas: Cada região do Brasil possui suas particularidades em termos de clima, solo e aptidão agrícola. No Centro-Oeste, predominam as extensas plantações de soja, milho e algodão. No Sudeste, encontramos fazendas de café, cana-de-açúcar, laranja e eucalipto, enquanto no Sul, destacam-se as fazendas de arroz, soja, trigo e a produção de vinho. No Nordeste, há oportunidades para o cultivo de frutas tropicais, algodão e a criação de gado. E na região Norte, a pecuária e o extrativismo são atividades de grande relevância.
Tamanhos e Finalidades: Tamanhos e Finalidades: A variedade de imóveis rurais disponíveis no Brasil é impressionante. Desde pequenas chácaras para lazer e cultivo de subsistência até vastos latifúndios com foco na produção em larga escala, é possível encontrar fazendas, sítios, chácaras, áreas rurais e terrenos para agricultura, pecuária, silvicultura, turismo rural, produção de orgânicos e muito mais.
Infraestrutura e Benfeitorias: A infraestrutura e as benfeitorias existentes nos imóveis rurais são fatores cruciais a serem considerados. Algumas propriedades já contam com casas, galpões, currais, sistemas de irrigação, energia elétrica e outras comodidades, enquanto outras podem demandar investimentos adicionais para se adequarem às suas necessidades.
Defina seus objetivos: O ponto de partida é ter clareza sobre seus objetivos com a compra do imóvel rural. Você busca uma propriedade para produção agrícola ou pecuária? Para investimento? Para lazer ou moradia? Essa definição será fundamental para direcionar sua busca.
Pesquise as regiões: Explore as diferentes regiões do Brasil e suas aptidões agrícolas para identificar as áreas que melhor se encaixam em seus objetivos.
Consulte um corretor especializado: Um corretor de imóveis rurais experiente poderá auxiliá-lo na busca, apresentando opções que atendam às suas necessidades e expectativas, além de fornecer informações valiosas sobre o mercado e a legislação.
Visite as propriedades: A visita presencial é indispensável para avaliar as condições do imóvel, sua infraestrutura, o potencial produtivo e a localização.
Analise a documentação: Antes de fechar negócio, é crucial verificar se o imóvel possui toda a documentação em ordem, como escritura, registro, CAR (Cadastro Ambiental Rural) e licenças ambientais. Um advogado especializado em direito imobiliário pode auxiliá-lo nessa etapa.
Plano de negócios: Se o objetivo da compra for a produção, um plano de negócios bem estruturado é essencial, com projeções de custos, receitas e retorno sobre o investimento.
Consultoria especializada: Busque a orientação de profissionais como agrônomos, zootecnistas, advogados e contadores para auxiliá-lo na tomada de decisão.
Negociação: O mercado de imóveis rurais oferece margem para negociação. Esteja preparado para fazer propostas e contrapropostas.
Financiamento: Se precisar de financiamento para a compra, pesquise as opções disponíveis e compare as taxas de juros e condições oferecidas por diferentes instituições financeiras.
Chãozão: Seu Parceiro na Busca pelo Imóvel Rural Perfeito
O Chãozão, como um portal especializado em imóveis rurais, oferece um amplo portfólio de opções e pode ser um grande aliado na sua busca. Consulte o site para encontrar propriedades à venda em todo o Brasil. Com planejamento, pesquisa, auxílio profissional e as ferramentas certas, como o Chãozão, você estará mais próximo de encontrar o imóvel rural ideal para realizar seus sonhos e objetivos. Venda de fazenda, venda de sítio e venda de chácara é aqui no Chãozão.
Venda de sítio
Venda de chácara
Venda de fazenda
Venda de terreno rural
Venda de área rural
Venda de propriedade rural produtiva
Venda de imóvel com potencial agrícola
Venda de imóvel com atividade pecuária
Oferta de fazenda
Oferta de propriedade agrícola
Oferta de propriedade para investimento rural
Comercialização de propriedade rural
Comercialização de terras para pecuária
Negociação de imóvel rural
Anúncio de venda de fazenda
Negociação de imóvel para produção agrícola