Fazenda em Laguna - Santa Catarina

​Giga-Área Litorânea à beira mar, com 100 Hectares em Imbituba/Laguna - SC | Ideal para Smart City e Incorporação Alto Padrão

​Descrição do Imóvel:

​Raridade off-market no litoral catarinense. Excelente oportunidade para fundos de investimento e grandes incorporadoras nacionais e internacionais. Área monumental com mais de 1 milhão de m² (100 hectares) localizada na promissora Praia do Sol, posicionada estrategicamente entre o complexo lagunar e o oceano. Uma verdadeira tela em branco pronta para o desenvolvimento de uma Smart City voltada ao conceito Wellness (Saúde e Bem-Estar) ou megacomplexos residenciais horizontais e verticais.

​O ativo destaca-se por sua impressionante testada linear de 1.239 metros frente mar, garantindo vista definitiva para o oceano em um dos cenários naturais mais paradisíacos e preservados do Sul do país.

​Destaques Urbanísticos e Viabilidade (Lei nº 1.658/2013):

​Zoneamento: Zona Residencial 2 (ZR2).

​Potencial Construtivo: Permite edifícios verticais de até 8 pavimentos tipo (Habitação Coletiva Vertical - HCV).

​Aproveitamento Inteligente: Benefícios fiscais e construtivos por lei para empenas cegas (afastamento nulo nas divisas) para garagens sobressolo e subsolos bônus que não computam no índice de área construída, maximizando o VGV (Valor Geral de Venda) do projeto.

​Usos Permitidos: Habitação Unifamiliar (HU), Coletiva Horizontal (HCH), Coletiva Vertical (HCV), além de ampla abertura para Comércio e Serviços Gerais/Setoriais (C1, C2, C4, CSS, CSG), ideal para hubs de conveniência integrados à Smart City.

​Conectividade, Logística e Conceito Wellness:

​Acesso e Infraestrutura Prontos: Terreno já conta com solo compactado para tráfego pesado, infraestrutura de rede elétrica instalada e acesso a redes de água doce.

​Localização Estratégica: Apenas 10 minutos de acesso direto e asfaltado à BR-101 Sul. Posicionado a 20 minutos do Porto de Imbituba, a cerca de 40 km do Aeroporto de Jaguaruna e próximo à região de Laguna, facilitando o fluxo de compradores do Mercosul (fortemente frequentado por argentinos e uruguaios).

​Diferencial Wellness & ESG: Região famosa por suas dunas intocadas, lagoas limpas e por ser o berçário natural da Baleia-Franca-Austral. O ecossistema perfeito para projetos focados em sustentabilidade, esportes náuticos, qualidade de vida e contato genuíno com a natureza.

​Condições Comerciais:

​Valor de Venda: R$ 60.000.000,00 (Sessenta milhões de reais).

​Formato de Negócio: Proprietários abertos à venda direta ou estruturação de parceria comercial / permuta parcial, condicionada à solidez técnica e apresentação do masterplan pelo proponente.

​Entre em contato para receber o Book Comercial completo com os mapas de zoneamento e agendar apresentação técnica.