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8 Fotos
Mapa
Home / Imóvel / Fazenda em Lagoa da Confusão - Tocantins
Cód.: 3Z1VVD
R$ 15.000.000,00
Área:
1.030,92 ha
Lavoura
- Soja
- Milho
- Arroz
- Feijão
- Outros
Linda Fazenda em Lagoa da Confusão - TO.
Região Vale do Araguaia - TO.
Área Total da fazenda 213 alqueires.
Logística excelente.
Sendo 35 km da cidade mais próxima sendo.
20 km de asfalto.
15 km de chão estradada boa.
Terra excelente.
Em solo de cerrado de cultura, em barro preto, barro amarelo, parte com cascalho, chumbinho, e terra de varjão, entre outros.
Região que chove de 1.800 a 2.200 mm/ bem distribuída ao ano.
Dupla aptidão na região de Safra e safrinha para soja, milho, arroz, feijão e demais sementes.
Está bem próximo do calcário.
E também cilos coletores de grãos.
Tem toda a documentação.
GEO CAR e reserva legal averbado.
Tem um Lago muito bom dentro, média de 10 alqueires de Lago, não seca.
Tem casa sede nova.
Tem energia elétrica.
Tem um poço artesiano.
Ela tem argila superior a 23% chegando acima de 40%.
Ela tem licença para desmatar toda área permitido de abrir já está com as máquinas Trabalhando no desmate.
Ela deve já está em média de 50 alqueires aberto e sendo enlerado e um pouco de semente já jogada.
Ela tá localizada ao lado de grandes Fazendas de grande produções de grãos da região da Lagoa da Confusão – TO, Brasil.
Valor Total: 15 milhões de reais.
Forma de pagamento: metade á vista e o restante em 2 parcelas anuais mais correção.
(Esse valor é para entregar do jeito que ela se encontra hoje).
Valor Total para entregar toda área permitido aberto: 16 milhões de reais.
Forma de pagamento: metade á vista e o restante em 2 parcelas anuais mais correção.
Observação: essa fazenda tá muito bem localizada tá no meio da maior região de produção de grãos do estado do TO.
As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável.
Área Aberta: 100%
Reserva Legal: 35%
Tipo de Solo
Argiloso
Topografia
Plana
Safra
Safra
Safrinha
Água
Lago / Lagoa
Poço artesiano / Semi artesiano
Documentação
CAR (Cadastro Ambiental Rural)
Escriturada (Matrícula de registro)
Georreferenciada
Benfeitorias
Silo
Casa sede
Energia elétrica
Valor do hectare deste anúncio
R$ 14.550,11
ICVH - Índice Chãozão Valor do Hectare
R$ 24.732,64
Valor médio do hectare em Lagoa da Confusão - TO nos anúncios similares do Chãozão.
O Brasil, com sua imensa extensão territorial e diversidade de climas e paisagens, oferece um vasto leque de oportunidades para quem sonha em adquirir um imóvel rural. Seja para investir em agricultura, pecuária, reflorestamento, turismo rural ou simplesmente para desfrutar de um estilo de vida mais tranquilo em contato com a natureza, o país possui opções que atendem a todos os gostos e orçamentos.
Regiões e Culturas: Cada região do Brasil possui suas particularidades em termos de clima, solo e aptidão agrícola. No Centro-Oeste, predominam as extensas plantações de soja, milho e algodão. No Sudeste, encontramos fazendas de café, cana-de-açúcar, laranja e eucalipto, enquanto no Sul, destacam-se as fazendas de arroz, soja, trigo e a produção de vinho. No Nordeste, há oportunidades para o cultivo de frutas tropicais, algodão e a criação de gado. E na região Norte, a pecuária e o extrativismo são atividades de grande relevância.
Tamanhos e Finalidades: Tamanhos e Finalidades: A variedade de imóveis rurais disponíveis no Brasil é impressionante. Desde pequenas chácaras para lazer e cultivo de subsistência até vastos latifúndios com foco na produção em larga escala, é possível encontrar fazendas, sítios, chácaras, áreas rurais e terrenos para agricultura, pecuária, silvicultura, turismo rural, produção de orgânicos e muito mais.
Infraestrutura e Benfeitorias: A infraestrutura e as benfeitorias existentes nos imóveis rurais são fatores cruciais a serem considerados. Algumas propriedades já contam com casas, galpões, currais, sistemas de irrigação, energia elétrica e outras comodidades, enquanto outras podem demandar investimentos adicionais para se adequarem às suas necessidades.
Defina seus objetivos: O ponto de partida é ter clareza sobre seus objetivos com a compra do imóvel rural. Você busca uma propriedade para produção agrícola ou pecuária? Para investimento? Para lazer ou moradia? Essa definição será fundamental para direcionar sua busca.
Pesquise as regiões: Explore as diferentes regiões do Brasil e suas aptidões agrícolas para identificar as áreas que melhor se encaixam em seus objetivos.
Consulte um corretor especializado: Um corretor de imóveis rurais experiente poderá auxiliá-lo na busca, apresentando opções que atendam às suas necessidades e expectativas, além de fornecer informações valiosas sobre o mercado e a legislação.
Visite as propriedades: A visita presencial é indispensável para avaliar as condições do imóvel, sua infraestrutura, o potencial produtivo e a localização.
Analise a documentação: Antes de fechar negócio, é crucial verificar se o imóvel possui toda a documentação em ordem, como escritura, registro, CAR (Cadastro Ambiental Rural) e licenças ambientais. Um advogado especializado em direito imobiliário pode auxiliá-lo nessa etapa.
Plano de negócios: Se o objetivo da compra for a produção, um plano de negócios bem estruturado é essencial, com projeções de custos, receitas e retorno sobre o investimento.
Consultoria especializada: Busque a orientação de profissionais como agrônomos, zootecnistas, advogados e contadores para auxiliá-lo na tomada de decisão.
Negociação: O mercado de imóveis rurais oferece margem para negociação. Esteja preparado para fazer propostas e contrapropostas.
Financiamento: Se precisar de financiamento para a compra, pesquise as opções disponíveis e compare as taxas de juros e condições oferecidas por diferentes instituições financeiras.
Chãozão: Seu Parceiro na Busca pelo Imóvel Rural Perfeito
O Chãozão, como um portal especializado em imóveis rurais, oferece um amplo portfólio de opções e pode ser um grande aliado na sua busca. Consulte o site para encontrar propriedades à venda em todo o Brasil. Com planejamento, pesquisa, auxílio profissional e as ferramentas certas, como o Chãozão, você estará mais próximo de encontrar o imóvel rural ideal para realizar seus sonhos e objetivos. Venda de fazenda, venda de sítio e venda de chácara é aqui no Chãozão.
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