DESCRIÇÃO DA PROPRIEDADE RURAL

FAZENDA SANTA HELENA E BURITI – MUNICÍPIO DE JOÃO PINHEIRO / MG

A Fazenda Santa Helena e Buriti está situada no município de João Pinheiro, Estado de Minas Gerais, totalizando uma área de 2.609,40 hectares, distribuída em quatro matrículas distintas, todas devidamente escrituradas e registradas.

Localizada em região de reconhecida vocação agropecuária e silvicultural, a fazenda possui acesso facilitado por rodovias que interligam importantes centros regionais, estando a 64 km de João Pinheiro, 46 km de Brasilândia de Minas, 154 km do entroncamento JK (BR-040 / BR-365), 164 km de Paracatu e 262 km de Pirapora. Essa localização estratégica favorece o escoamento da produção, a logística de insumos e o transporte de produtos agrícolas e florestais.

A propriedade apresenta aptidão mista, sendo adequada para atividades agrícolas, pecuárias e de reflorestamento. A área encontra-se distribuída da seguinte forma:

- 950 hectares de área consolidada; sendo

- 110 hectares com eucalipto de 1ª rotação;

- 600 hectares com eucalipto de 2ª rotação;

- 240 hectares de área destocada apta para o cultivo de diversas culturas.

E o restante da área na seguinte proporção

- 542 hectares com reserva legal;

- 116 hectares com APP;

- 1001 hectares de cerrado

O restante da área é composto por áreas de preservação permanente, veredas e reserva legal, correspondendo a 20% da área total, conforme previsto na legislação ambiental.

O solo predominante é do tipo misto, apresentando boa fertilidade natural e drenagem adequada. A topografia é semi-plana, permitindo a mecanização das atividades agrícolas e o uso eficiente de maquinário. A altitude média é de 820 metros, favorecendo o desenvolvimento de culturas anuais e perenes.

A fazenda é abundante em recursos hídricos, possuindo quatro córregos em suas divisas, veredas internas, represa e poço artesiano, garantindo disponibilidade hídrica durante todo o ano.

A infraestrutura é composta por:

- Barracão para máquinas e implementos agrícolas (350 m²);

- Casa sede em alvenaria com 2 quartos, sala, cozinha e área externa;

- Alojamento para até 25 pessoas, com cozinha estruturada;

- Casa de funcionário/caseiro;

- Cercas de arame em bom estado;

- Estradas e carreadores internos em boas condições;

- Energia elétrica bifásica;

- 60 fornos tipo JG destinados à produção de carvão vegetal.

A propriedade possui documentação regularizada, com escritura pública, matrícula de registro e CAR (Cadastro Ambiental Rural) ativo. A reserva legal está devidamente instituída, representando 20% da área total.

A Fazenda Santa Helena e Buriti apresenta elevado potencial produtivo, sendo indicada para reflorestamento comercial, pecuária de corte ou leite, agricultura mecanizada ou projetos integrados agroflorestais. Suas condições edafoclimáticas, associadas à infraestrutura existente, asseguram alta produtividade, diversificação econômica e segurança ambiental.

Em síntese, trata-se de uma propriedade rural de grande porte, regularizada, produtiva e multifuncional, com excelente estrutura operacional, ótimas condições de acesso e localização estratégica no município de João Pinheiro – MG, configurando-se como uma importante oportunidade de investimento agropecuário e florestal.

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