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Cód.: USFH28
R$ 22.500.000,00
Área:
2.500 ha
Dupla Aptidão
Pecuária
- Gado de corte (cria/recria/engorda)
- Gado de leite
Usina
- Energia Solar / Fotovoltáica
FAZENDA DE PECUÁRIA COM EXCELENTE ESTRUTURA
Localização: Jaíba - MG
Área Total: 2.500 ha
Pastagens formadas e prontas
Solo misto com capins de alta qualidade: Brachiarão, Buffel, Andropogon, Urocloa e Massai.
Infraestrutura completa:
Energia trifásica
Água encanada e sistema de irrigação
06 poços artesianos (03 ativos e estrategicamente distribuídos)
02 casas sede + 06 casas para colonos
Estrutura Pecuária de Alto Padrão:
54 divisões de pasto – todas cercadas com madeira de aroeira e arame liso
54 cochos de alimentação com acessos facilitados por corredores
22 bebedouros de alvenaria (capacidade de 10.000 a 15.000 litros cada)
03 currais com embarcadores – 02 com balanças eletrônicas
Diferenciais:
Pista de pouso
Galpão para máquinas e implementos
Estrutura completa para confinamento (capacidade para 500 cabeças)
04 caixas d’água (350.000L, 150.000L, 150.000L e 50.000L)
Excelente oportunidade
Capacidade para até 2.000 cabeças de gado
Topografia quase toda plana – facilita o manejo e logística
Documentação 100% regularizada
Potencial para energia solar.
A fazenda está na área mineira da Sudene, com o linhão de transmissão passando em toda sua extensão. Já prospectada para instalação de usina fotovoltaica!
Investimento seguro e altamente rentável
Área Aberta: 80%
Reserva Legal: 20%
Tipo de Solo
Misto
Topografia
Semi plana
Safra
Safra
Safrinha
Água
Água encanada
Poço artesiano / Semi artesiano
Sistema de irrigação
Documentação
CAR (Cadastro Ambiental Rural)
Escriturada (Matrícula de registro)
Georreferenciada
Benfeitorias
Casa funcionário / caseiro
Casa sede
Energia elétrica
Estrutura de confinamento
Galpão
Pista de pouso
Curral
Seringa
Tronco
Brete
Balança de curral
Embarcador
Cerca de arame
Pastagem formada
Divisão de pastos / Piquetes
Corredor
Cocho / Praça de alimentação
Bebedouro
Valor do hectare deste anúncio
R$ 9.000,00
ICVH - Índice Chãozão Valor do Hectare
R$ 10.598,75
Valor médio do hectare em Jaíba - MG nos anúncios similares do Chãozão.
O Brasil, com sua imensa extensão territorial e diversidade de climas e paisagens, oferece um vasto leque de oportunidades para quem sonha em adquirir um imóvel rural. Seja para investir em agricultura, pecuária, reflorestamento, turismo rural ou simplesmente para desfrutar de um estilo de vida mais tranquilo em contato com a natureza, o país possui opções que atendem a todos os gostos e orçamentos.
Regiões e Culturas: Cada região do Brasil possui suas particularidades em termos de clima, solo e aptidão agrícola. No Centro-Oeste, predominam as extensas plantações de soja, milho e algodão. No Sudeste, encontramos fazendas de café, cana-de-açúcar, laranja e eucalipto, enquanto no Sul, destacam-se as fazendas de arroz, soja, trigo e a produção de vinho. No Nordeste, há oportunidades para o cultivo de frutas tropicais, algodão e a criação de gado. E na região Norte, a pecuária e o extrativismo são atividades de grande relevância.
Tamanhos e Finalidades: Tamanhos e Finalidades: A variedade de imóveis rurais disponíveis no Brasil é impressionante. Desde pequenas chácaras para lazer e cultivo de subsistência até vastos latifúndios com foco na produção em larga escala, é possível encontrar fazendas, sítios, chácaras, áreas rurais e terrenos para agricultura, pecuária, silvicultura, turismo rural, produção de orgânicos e muito mais.
Infraestrutura e Benfeitorias: A infraestrutura e as benfeitorias existentes nos imóveis rurais são fatores cruciais a serem considerados. Algumas propriedades já contam com casas, galpões, currais, sistemas de irrigação, energia elétrica e outras comodidades, enquanto outras podem demandar investimentos adicionais para se adequarem às suas necessidades.
Defina seus objetivos: O ponto de partida é ter clareza sobre seus objetivos com a compra do imóvel rural. Você busca uma propriedade para produção agrícola ou pecuária? Para investimento? Para lazer ou moradia? Essa definição será fundamental para direcionar sua busca.
Pesquise as regiões: Explore as diferentes regiões do Brasil e suas aptidões agrícolas para identificar as áreas que melhor se encaixam em seus objetivos.
Consulte um corretor especializado: Um corretor de imóveis rurais experiente poderá auxiliá-lo na busca, apresentando opções que atendam às suas necessidades e expectativas, além de fornecer informações valiosas sobre o mercado e a legislação.
Visite as propriedades: A visita presencial é indispensável para avaliar as condições do imóvel, sua infraestrutura, o potencial produtivo e a localização.
Analise a documentação: Antes de fechar negócio, é crucial verificar se o imóvel possui toda a documentação em ordem, como escritura, registro, CAR (Cadastro Ambiental Rural) e licenças ambientais. Um advogado especializado em direito imobiliário pode auxiliá-lo nessa etapa.
Plano de negócios: Se o objetivo da compra for a produção, um plano de negócios bem estruturado é essencial, com projeções de custos, receitas e retorno sobre o investimento.
Consultoria especializada: Busque a orientação de profissionais como agrônomos, zootecnistas, advogados e contadores para auxiliá-lo na tomada de decisão.
Negociação: O mercado de imóveis rurais oferece margem para negociação. Esteja preparado para fazer propostas e contrapropostas.
Financiamento: Se precisar de financiamento para a compra, pesquise as opções disponíveis e compare as taxas de juros e condições oferecidas por diferentes instituições financeiras.
Chãozão: Seu Parceiro na Busca pelo Imóvel Rural Perfeito
O Chãozão, como um portal especializado em imóveis rurais, oferece um amplo portfólio de opções e pode ser um grande aliado na sua busca. Consulte o site para encontrar propriedades à venda em todo o Brasil. Com planejamento, pesquisa, auxílio profissional e as ferramentas certas, como o Chãozão, você estará mais próximo de encontrar o imóvel rural ideal para realizar seus sonhos e objetivos. Venda de fazenda, venda de sítio e venda de chácara é aqui no Chãozão.
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