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7 Fotos
Mapa
Home / Imóvel / Fazenda em Guaraí - Tocantins
Cód.: ZQ73WH
R$ 18.148.605,00
Área:
2.194,94 ha
Dupla Aptidão
Pecuária
- Gado de corte (cria/recria/engorda)
Lavoura
- Soja
- Milho
- Fruticultura
Floresta
- Mata Nativa
- Plantio e manejo para produção de madeira comercial
Área para Reserva
- Mata nativa
Fazenda em Guaraí – Tocantins
Área Total: 453,5 Alqueires
Área Aberta: 320 Hectares.
Área passível de abertura: 1.050 Hectares.
Área de Reserva: 825 Hectares.
Fazenda retangular sem estradas internas de uso de vizinhos.
Área útil futura de trabalho (descontadas as Reservas Legais e APPs) de 1.370 ha, topografia plana 100% mecanizável, solos leves arenosos, sendo muito importante a disponibilidade de água tanto nos diversos córregos permanentes como no lençol freático característico desta microrregião, proporcionando grande potencial produtivo futuro (pecuária, grãos, madeira, frutas) mediante uso de irrigação, seja em sistemas de integração como individuais.
Regime de chuvas de setembro a maio com índice médio de 1800 mm/anuais.
Documentação irrepreensível e ótima logística, estando próximas ao entroncamento entre a BR-153 e a BR-235, a 07km da Ferrovia Norte Sul e a 24km do Rio Tocantins, com silos e armazéns a uma distância de 40–70 km das fazendas assim como também existe proximidade a dois pátios intermodais da Ferrovia Norte Sul, um no município de Tupirama a 70 km e outro em Palmeirante a 120 km.
Distâncias: Guaraí - TO 39 km, Pedro Afonso - TO 96 km, Palmas - TO 229 km
Localização: propriedade com acesso por 18km após Guaraí sentido Norte pela BR-153 com mais 24km de estrada cascalhada. Outra opção pela TO 431 por 42 km com mais 10km de estrada cascalhada.
Topografia: plana, 2-5% de declividade
Solos: textura de 08-12 % + 1-3 % silte, com aumento de pontos em profundidade.
Altitude: 240-300 metros
Descrição da área: Possui cerca de 320 ha de área aberta e 1.050 há de área por abrir, várias nascentes permanentes e dois arroios (córregos), sendo que um (Córrego da Jiboia) atravessa a propriedade em toda a sua extensão, de vazão permanente.
Propriedade com grande potencial de uso para irrigação.
Documentação: Escriturada, titulação de origem da cadeia dominial emitida por IDAGO (Instituto de Desenvolvimento Agrário do Estado de Goiás). Georreferenciamento certificado pelo INCRA. CAR (Naturatins).
VALOR: R$ 18.148.605,00 (R$ 40 Mil/ALQ.)
Área Aberta: 15%
Reserva Legal: 35%
Altitude: 270
Tipo de Solo
Misto
Topografia
Plana
Declive
Safra
Safra
Safrinha
Água
Córrego
Nascente / mina d'água
Represa / Açude
Documentação
CAR (Cadastro Ambiental Rural)
Escriturada (Matrícula de registro)
Georreferenciada
Índice Pluviométrico (mm/ano)
1.800
Valor do hectare deste anúncio
R$ 8.268,38
ICVH - Índice Chaozão Valor do Hectare
R$ 18.700,64
Valor médio do hectare em Guaraí - TO nos anúncios similares do Chaozão.
O Brasil, com sua imensa extensão territorial e diversidade de climas e paisagens, oferece um vasto leque de oportunidades para quem sonha em adquirir um imóvel rural. Seja para investir em agricultura, pecuária, reflorestamento, turismo rural ou simplesmente para desfrutar de um estilo de vida mais tranquilo em contato com a natureza, o país possui opções que atendem a todos os gostos e orçamentos.
Regiões e Culturas: Cada região do Brasil possui suas particularidades em termos de clima, solo e aptidão agrícola. No Centro-Oeste, predominam as extensas plantações de soja, milho e algodão. No Sudeste, encontramos fazendas de café, cana-de-açúcar, laranja e eucalipto, enquanto no Sul, destacam-se as fazendas de arroz, soja, trigo e a produção de vinho. No Nordeste, há oportunidades para o cultivo de frutas tropicais, algodão e a criação de gado. E na região Norte, a pecuária e o extrativismo são atividades de grande relevância.
Tamanhos e Finalidades: Tamanhos e Finalidades: A variedade de imóveis rurais disponíveis no Brasil é impressionante. Desde pequenas chácaras para lazer e cultivo de subsistência até vastos latifúndios com foco na produção em larga escala, é possível encontrar fazendas, sítios, chácaras, áreas rurais e terrenos para agricultura, pecuária, silvicultura, turismo rural, produção de orgânicos e muito mais.
Infraestrutura e Benfeitorias: A infraestrutura e as benfeitorias existentes nos imóveis rurais são fatores cruciais a serem considerados. Algumas propriedades já contam com casas, galpões, currais, sistemas de irrigação, energia elétrica e outras comodidades, enquanto outras podem demandar investimentos adicionais para se adequarem às suas necessidades.
Defina seus objetivos: O ponto de partida é ter clareza sobre seus objetivos com a compra do imóvel rural. Você busca uma propriedade para produção agrícola ou pecuária? Para investimento? Para lazer ou moradia? Essa definição será fundamental para direcionar sua busca.
Pesquise as regiões: Explore as diferentes regiões do Brasil e suas aptidões agrícolas para identificar as áreas que melhor se encaixam em seus objetivos.
Consulte um corretor especializado: Um corretor de imóveis rurais experiente poderá auxiliá-lo na busca, apresentando opções que atendam às suas necessidades e expectativas, além de fornecer informações valiosas sobre o mercado e a legislação.
Visite as propriedades: A visita presencial é indispensável para avaliar as condições do imóvel, sua infraestrutura, o potencial produtivo e a localização.
Analise a documentação: Antes de fechar negócio, é crucial verificar se o imóvel possui toda a documentação em ordem, como escritura, registro, CAR (Cadastro Ambiental Rural) e licenças ambientais. Um advogado especializado em direito imobiliário pode auxiliá-lo nessa etapa.
Plano de negócios: Se o objetivo da compra for a produção, um plano de negócios bem estruturado é essencial, com projeções de custos, receitas e retorno sobre o investimento.
Consultoria especializada: Busque a orientação de profissionais como agrônomos, zootecnistas, advogados e contadores para auxiliá-lo na tomada de decisão.
Negociação: O mercado de imóveis rurais oferece margem para negociação. Esteja preparado para fazer propostas e contrapropostas.
Financiamento: Se precisar de financiamento para a compra, pesquise as opções disponíveis e compare as taxas de juros e condições oferecidas por diferentes instituições financeiras.
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