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Venda

Fazenda em Fernandópolis - São Paulo

Cód.: MIKPJA

R$ 20.400.000,00

Área:

246 ha


Lavoura

- Cana de açúcar


Descrição

Fazendas na Região de Fernandópolis - SP, em direção a Guarani.

Sendo 20 km da usina Alcoeste, do grupo Arakaki.

São 2 propriedades do mesmo proprietário, uma de 40 alqueires e a outra com 62 alqueires, totalizando 102 alqueires.

São Matrículas separadas, ficam a uns 8 km de distância uma da outra.

As duas são terra de cultura, com pouca areia, com Bacuri e farinha seca.

Podem ser comprada separadas.


Uma de 40 alqueires, com 31 formados em cana, arrendada até o final desse ano de 2024.

Estava pagando 45 toneladas, gerando uma renda de aproximadamente R$ 17.000 por mês.

Possui uma casa e um curral simples.

O valor pedido é R$ 200 mil o alqueire = 8 milhões.


A outra propriedade tem 62 alqueires já foi cana e hoje está arrendada para uma empresa que colhe sementes de capim, de diversas variedades.

O proprietário achou mais rentável que a cana, e o contrato é de 12 meses.

Mas se quiser pode renovar todo o ano, mas se o comprador quiser pode arrendar para usina Alcoeste,que já mostrou interesse.

Essa propriedade tem um faturamento mínimo de R$ 23 mil / mês.

O valor pedido também é de R$ 200 mil o alqueire = R$ 12.400 milhões.

Região: Guarani

Área Aberta: 100%

Reserva Legal: 20%


Características

Tipo de Solo

Argiloso

Topografia

Plana

Safra

Safra

Água

Ribeirão / Riacho

Documentação

Escriturada (Matrícula de registro)

CAR (Cadastro Ambiental Rural)

Benfeitorias

Casa funcionário / caseiro


Localização


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Valor do hectare deste anúncio

R$ 82.926,83


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ICVH - Índice Chaozão Valor do Hectare

R$ 101.537,06

Valor médio do hectare em Fernandópolis - SP nos anúncios similares do Chaozão.

O Brasil, com sua imensa extensão territorial e diversidade de climas e paisagens, oferece um vasto leque de oportunidades para quem sonha em adquirir um imóvel rural. Seja para investir em agricultura, pecuária, reflorestamento, turismo rural ou simplesmente para desfrutar de um estilo de vida mais tranquilo em contato com a natureza, o país possui opções que atendem a todos os gostos e orçamentos.

Um Mosaico de Oportunidades:
Diversidade de Imóveis Rurais

Regiões e Culturas: Cada região do Brasil possui suas particularidades em termos de clima, solo e aptidão agrícola. No Centro-Oeste, predominam as extensas plantações de soja, milho e algodão. No Sudeste, encontramos fazendas de café, cana-de-açúcar, laranja e eucalipto, enquanto no Sul, destacam-se as fazendas de arroz, soja, trigo e a produção de vinho. No Nordeste, há oportunidades para o cultivo de frutas tropicais, algodão e a criação de gado. E na região Norte, a pecuária e o extrativismo são atividades de grande relevância.

Tamanhos e Finalidades: Tamanhos e Finalidades: A variedade de imóveis rurais disponíveis no Brasil é impressionante. Desde pequenas chácaras para lazer e cultivo de subsistência até vastos latifúndios com foco na produção em larga escala, é possível encontrar fazendas, sítios, chácaras, áreas rurais e terrenos para agricultura, pecuária, silvicultura, turismo rural, produção de orgânicos e muito mais.

Infraestrutura e Benfeitorias: A infraestrutura e as benfeitorias existentes nos imóveis rurais são fatores cruciais a serem considerados. Algumas propriedades já contam com casas, galpões, currais, sistemas de irrigação, energia elétrica e outras comodidades, enquanto outras podem demandar investimentos adicionais para se adequarem às suas necessidades.

Encontre o Imóvel Rural Ideal:
Um Passo a Passo

Defina seus objetivos: O ponto de partida é ter clareza sobre seus objetivos com a compra do imóvel rural. Você busca uma propriedade para produção agrícola ou pecuária? Para investimento? Para lazer ou moradia? Essa definição será fundamental para direcionar sua busca.

Pesquise as regiões: Explore as diferentes regiões do Brasil e suas aptidões agrícolas para identificar as áreas que melhor se encaixam em seus objetivos.

Consulte um corretor especializado: Um corretor de imóveis rurais experiente poderá auxiliá-lo na busca, apresentando opções que atendam às suas necessidades e expectativas, além de fornecer informações valiosas sobre o mercado e a legislação.

Visite as propriedades: A visita presencial é indispensável para avaliar as condições do imóvel, sua infraestrutura, o potencial produtivo e a localização.

Analise a documentação: Antes de fechar negócio, é crucial verificar se o imóvel possui toda a documentação em ordem, como escritura, registro, CAR (Cadastro Ambiental Rural) e licenças ambientais. Um advogado especializado em direito imobiliário pode auxiliá-lo nessa etapa.

Dicas Essenciais para uma Compra Segura

Plano de negócios: Se o objetivo da compra for a produção, um plano de negócios bem estruturado é essencial, com projeções de custos, receitas e retorno sobre o investimento.

Consultoria especializada: Busque a orientação de profissionais como agrônomos, zootecnistas, advogados e contadores para auxiliá-lo na tomada de decisão.

Negociação: O mercado de imóveis rurais oferece margem para negociação. Esteja preparado para fazer propostas e contrapropostas.

Financiamento: Se precisar de financiamento para a compra, pesquise as opções disponíveis e compare as taxas de juros e condições oferecidas por diferentes instituições financeiras.

Chaozão: Seu Parceiro na Busca pelo Imóvel Rural Perfeito

O Chaozão, como um portal especializado em imóveis rurais, oferece um amplo portfólio de opções e pode ser um grande aliado na sua busca. Consulte o site para encontrar propriedades à venda em todo o Brasil. Com planejamento, pesquisa, auxílio profissional e as ferramentas certas, como o Chaozão, você estará mais próximo de encontrar o imóvel rural ideal para realizar seus sonhos e objetivos. Venda de fazenda, venda de sítio e venda de chácara é aqui no Chaozão.

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