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Mapa
Home / Imóvel / Fazenda em Dois Irmãos do Tocantins - Tocantins
Cód.: QSA9AR
R$ 27.600.000,00
Área:
1.113,2 ha
Dupla Aptidão
Lavoura
- Milho
- Soja
Pecuária
- Gado de corte (cria/recria/engorda)
Belíssima fazenda à venda em Dois Irmãos – TO.
Área total: 230 alqueires;
Plantado atualmente: 460 hectares em soja, milho, safrinha sequeiro.
Está arrendada por cinco anos;
A primeira renda já é da pessoa que comprar, vale como um desconto;
Arrendamento: 08 sacos nos primeiros 3 anos e 10 sacos no quarto e quinto ano;
Não tem multa e pode sair a qualquer momento.
Mais 300 hectares em pasto onde são criados gados;
Caso o comprador queira por gado ou arrendar e alugar o espaço, na região tem muita procura;
Dos 300 hectares de pasto, pode limpar 155 hectares para plantar soja.
Três casas: uma casa com três quartos, suíte, churrasqueira, piscina, varanda, garagens e ruas dos dois lados;
Anexo à casa sede, tem dois apartamentos para funcionários e duas casas de funcionários, com dois quartos em cada (mais ou menos 90 m², cada casa);
Poço artesiano servindo água para todas as habitações;
Internet, Claro TV em todas as comodidades;
Barracão de 660 m² fechado;
Duas nascentes espalhadas onde ficam as apps e passam dois córregos (um deles com uma queda d'água e o outro que passa na lateral da fazenda);
Na outra divisa também serve para os dois pastos (os dois córregos não secam e serve para a guarda do gado).
Valor pedido: R$ 120.000,00 por alqueire;
Valor total de venda: R$ 27.600.000,00 (vinte e sete milhões e seiscentos mil reais);
Pagamento: Entrada de aproximadamente R$ 10.000.000,00 (dez milhões de reais) e o restante parcelado com taxa de correção.
Reserva Legal: 35%
Tipo de Solo
Misto
Topografia
Plana
Semi plana
Safra
Safra
Safrinha
Água
Poço artesiano / Semi artesiano
Nascente / mina d'água
Córrego
Documentação
CAR (Cadastro Ambiental Rural)
Escriturada (Matrícula de registro)
Benfeitorias
Divisão de pastos / Piquetes
Pastagem formada
Cerca de arame
Casa funcionário / caseiro
Casa sede
Área de lazer / Piscina
Internet
Barracão
Alojamento
Valor do hectare deste anúncio
R$ 24.793,39
ICVH - Índice Chãozão Valor do Hectare
R$ 22.517,86
Valor médio do hectare em Dois Irmãos do Tocantins - TO nos anúncios similares do Chãozão.
O Brasil, com sua imensa extensão territorial e diversidade de climas e paisagens, oferece um vasto leque de oportunidades para quem sonha em adquirir um imóvel rural. Seja para investir em agricultura, pecuária, reflorestamento, turismo rural ou simplesmente para desfrutar de um estilo de vida mais tranquilo em contato com a natureza, o país possui opções que atendem a todos os gostos e orçamentos.
Regiões e Culturas: Cada região do Brasil possui suas particularidades em termos de clima, solo e aptidão agrícola. No Centro-Oeste, predominam as extensas plantações de soja, milho e algodão. No Sudeste, encontramos fazendas de café, cana-de-açúcar, laranja e eucalipto, enquanto no Sul, destacam-se as fazendas de arroz, soja, trigo e a produção de vinho. No Nordeste, há oportunidades para o cultivo de frutas tropicais, algodão e a criação de gado. E na região Norte, a pecuária e o extrativismo são atividades de grande relevância.
Tamanhos e Finalidades: Tamanhos e Finalidades: A variedade de imóveis rurais disponíveis no Brasil é impressionante. Desde pequenas chácaras para lazer e cultivo de subsistência até vastos latifúndios com foco na produção em larga escala, é possível encontrar fazendas, sítios, chácaras, áreas rurais e terrenos para agricultura, pecuária, silvicultura, turismo rural, produção de orgânicos e muito mais.
Infraestrutura e Benfeitorias: A infraestrutura e as benfeitorias existentes nos imóveis rurais são fatores cruciais a serem considerados. Algumas propriedades já contam com casas, galpões, currais, sistemas de irrigação, energia elétrica e outras comodidades, enquanto outras podem demandar investimentos adicionais para se adequarem às suas necessidades.
Defina seus objetivos: O ponto de partida é ter clareza sobre seus objetivos com a compra do imóvel rural. Você busca uma propriedade para produção agrícola ou pecuária? Para investimento? Para lazer ou moradia? Essa definição será fundamental para direcionar sua busca.
Pesquise as regiões: Explore as diferentes regiões do Brasil e suas aptidões agrícolas para identificar as áreas que melhor se encaixam em seus objetivos.
Consulte um corretor especializado: Um corretor de imóveis rurais experiente poderá auxiliá-lo na busca, apresentando opções que atendam às suas necessidades e expectativas, além de fornecer informações valiosas sobre o mercado e a legislação.
Visite as propriedades: A visita presencial é indispensável para avaliar as condições do imóvel, sua infraestrutura, o potencial produtivo e a localização.
Analise a documentação: Antes de fechar negócio, é crucial verificar se o imóvel possui toda a documentação em ordem, como escritura, registro, CAR (Cadastro Ambiental Rural) e licenças ambientais. Um advogado especializado em direito imobiliário pode auxiliá-lo nessa etapa.
Plano de negócios: Se o objetivo da compra for a produção, um plano de negócios bem estruturado é essencial, com projeções de custos, receitas e retorno sobre o investimento.
Consultoria especializada: Busque a orientação de profissionais como agrônomos, zootecnistas, advogados e contadores para auxiliá-lo na tomada de decisão.
Negociação: O mercado de imóveis rurais oferece margem para negociação. Esteja preparado para fazer propostas e contrapropostas.
Financiamento: Se precisar de financiamento para a compra, pesquise as opções disponíveis e compare as taxas de juros e condições oferecidas por diferentes instituições financeiras.
Chãozão: Seu Parceiro na Busca pelo Imóvel Rural Perfeito
O Chãozão, como um portal especializado em imóveis rurais, oferece um amplo portfólio de opções e pode ser um grande aliado na sua busca. Consulte o site para encontrar propriedades à venda em todo o Brasil. Com planejamento, pesquisa, auxílio profissional e as ferramentas certas, como o Chãozão, você estará mais próximo de encontrar o imóvel rural ideal para realizar seus sonhos e objetivos. Venda de fazenda, venda de sítio e venda de chácara é aqui no Chãozão.
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