🌾 FAZENDA NO VALE DO ARAGUAIA – TO/GO Uma das maiores e mais produtivas propriedades da região estrutura de fazenda corporativa, produção consolidada e potencial de expansão imenso.

📐 ÁREA TOTAL 936 Alqueires | ~4.530 Hectares

• 🌱 1.800 ha atualmente em lavoura 8 anos de produção contínua e consolidada
• 🐄 +1.000 ha em pecuária com alto potencial de conversão para lavoura
• 🌿 ~500 ha de pastagens formadas com 9 divisões para manejo rotacionado eficiente

🌧️ CLIMA E ÍNDICE PLUVIOMÉTRICO DIFERENCIAL COMPETITIVO

• 💧 2.200 a 2.300 mm/ano um dos maiores índices pluviométricos do estado
• ✅ Região de safra + safrinha duas colheitas por ano, maximizando a rentabilidade
• 🏔️ Altitude de 270 metros condições climáticas estáveis e favoráveis à produção

🪱 TIPOS DE SOLO Variedade de solos que permite múltiplos usos e culturas:

• 🔴 Barro Vermelho
• 🟡 Barro Amarelo
• 🪨 Cascalho
• 🌊 Varjão

💧 HIDROGRAFIA ABUNDÂNCIA HÍDRICA Propriedade com recursos hídricos excepcionais:

• 🏞️ Beira do Rio Caiapó recurso natural de alto valor
• 🏊 Várias represas
• 🌿 Nascentes
• 💧 Poço artesiano abastecimento garantido na seca

🏗️ INFRAESTRUTURA PADRÃO CORPORATIVO Uma estrutura completa que permite operação de grande escala sem necessidade de investimentos adicionais:

• 🏠 Casa Sede de excelente padrão
• 🛏️ Alojamento para funcionários
• 🏭 Barracão
• 🔧 Oficina
• 🚿 Lava-jato
• 🐄 Curral completo
• ⚖️ Balança para bitrem logística de escoamento própria
• ✈️ Pista de pouso cascalhada acesso aéreo direto à propriedade

🛣️ LOCALIZAÇÃO E LOGÍSTICA

• ✈️ 160 km de Palmas – TO
• 🚛 100 km de Paraíso do Tocantins
• 🛤️ 40 km de estrada de chão
• 📍 Posição estratégica no Vale do Araguaia, região de forte vocação agrícola e crescente valorização

💰 VALOR

R$ 160.000.000,00

📋 Propostas e condições: Abertas a negociação

⭐ POR QUE ESSA FAZENDA É ÚNICA?

São raras as propriedades que reúnem ao mesmo tempo: escala de produção consolidada, infraestrutura corporativa, pista de pouso, acesso ao Rio Caiapó e um dos melhores índices pluviométricos do estado. Com mais de 1.000 hectares ainda em pecuária com potencial de conversão para lavoura, o upside de valorização é imediato e real.

"Quem compra aqui não compra um projeto compra uma máquina de produção já funcionando."

📲 Entre em contato, apresente sua proposta e agende sua visita! Oportunidades dessa magnitude, nesse nível de estrutura e produção, são absolutamente raras no mercado.