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15 Fotos
Mapa
Home / Imóvel / Fazenda em Diamantino - Mato Grosso
Cód.: VIBC8I
R$ 370.000.000,00
Área:
21.100 ha
Dupla Aptidão
Pecuária
- Gado de corte (cria/recria/engorda)
- Confinamento
Lavoura
- Algodão
- Soja
- Milho
Belíssima Fazenda à Venda em Diamantino - MT.
Área: 21.100 ha, região de Diamantino.
17 km do asfalto;
211 km do aeroporto de Várzea Grande - Cuiabá, capital do Mato Grosso.
Sendo 34 minutos de avião ou 2 horas e trinta minutos de carro.
Aproximadamente 15 km do asfalto.
Área de 7.200 ha formada em pasto, sendo:
70% de brachiarão, 10% de mombaça, 10% de MG4 e 10% de MG5.
Pasto para tropa formado com massai e estilozante.
360 divisões de pasto.
1.000 km de cercas de aroeira e arame liso.
05 fios de arames belgo liso, sem balancinhas, lascas de 3,5 em 3,5 metros.
140 cochos cobertos de aroeira.
90 bebedouros australianos.
Topografia: Levemente ondulada e 80% plana.
Tipo de Solo: Terra vermelha com argila e mista com argila.
Hidrografia:
40 km de Rio Arinos, fazendo divisa com a fazenda.
De um lado Rio Preto e do outro Córrego Três Lagoas e cabeceira da fazenda faz divisa com lavouras de soja e algodão.
18 represas.
04 nascentes, nascem na cabeceira e deságuam no Rio Arinos.
O rebanho bebe água 90% em bebedouros.
Benfeitorias:
01 Casa sede de aproximadamente 300 metros, com 04 dormitórios, sendo três suítes com ar condicionado.
06 Casas para funcionários, de tijolos.
01 Casa para gerente, de aproximadamente 200 metros, nova.
01 Cantina para refeições.
01 Alojamento com 06 dormitórios e WC.
02 Barracões 10x30 metros.
01 Pista de pouso de 1.200 metros em cascalho.
04 transformadores de luz trifásicos.
Água encanada.
Telefone.
Internet.
TV Sky.
Comunicação através de rádios Motorola.
Luz.
05 Rodas d’água.
08 Reservatórios de 350 mil litros d’água.
03 Currais, brete e balança.
02 Currais de campo em aroeira de apoio.
01 Barracão/ hangar grande e novo com 1.800 m² com pé direito de 18 metros.
Observação:
Documentação completa.
Todas APP estão cercadas e preservadas de acordo com a legislação.
Possui 35% de reserva legal.
Estrutura para confinamento.
Já considerada a fazenda mais linda do Mato Grosso, citada até em revista estadual.
Vizinhos plantam soja, milho e algodão.
- Opção de plantar 6.000 ha de soja na área já aberta e possibilidade de abrir mais 6.000 ha de terras, ideais para soja, algodão, milho, etc.
- Importante lembrar que a fazenda está situada no meio do melhor cinturão de soja do Brasil.
VALOR: R$ 370.000.000,00 milhões, sendo entrada de 30% mais 6 pagamentos.
Área Aberta: 62%
Reserva Legal: 35%
Tipo de Solo
Argiloso
Topografia
Plana
Ondulada
Safra
Safra
Safrinha
Água
Rio (grande)
Córrego
Represa / Açude
Nascente / mina d'água
Reservatório de água / Caixa d'água
Roda d'água
Rio (pequeno)
Documentação
CAR (Cadastro Ambiental Rural)
Escriturada (Matrícula de registro)
Benfeitorias
Divisão de pastos / Piquetes
Pastagem formada
Cerca de arame
Cocho / Praça de alimentação
Bebedouro
Casa funcionário / caseiro
Casa sede
Refeitório / Cantina
Alojamento
Barracão
Pista de pouso
Energia elétrica
Telefone / Sinal de celular
Internet
Curral
Brete
Balança de curral
Estrutura de confinamento
Hangar
Valor do hectare deste anúncio
R$ 17.535,55
ICVH - Índice Chãozão Valor do Hectare
R$ 30.123,13
Valor médio do hectare em Diamantino - MT nos anúncios similares do Chãozão.
O Brasil, com sua imensa extensão territorial e diversidade de climas e paisagens, oferece um vasto leque de oportunidades para quem sonha em adquirir um imóvel rural. Seja para investir em agricultura, pecuária, reflorestamento, turismo rural ou simplesmente para desfrutar de um estilo de vida mais tranquilo em contato com a natureza, o país possui opções que atendem a todos os gostos e orçamentos.
Regiões e Culturas: Cada região do Brasil possui suas particularidades em termos de clima, solo e aptidão agrícola. No Centro-Oeste, predominam as extensas plantações de soja, milho e algodão. No Sudeste, encontramos fazendas de café, cana-de-açúcar, laranja e eucalipto, enquanto no Sul, destacam-se as fazendas de arroz, soja, trigo e a produção de vinho. No Nordeste, há oportunidades para o cultivo de frutas tropicais, algodão e a criação de gado. E na região Norte, a pecuária e o extrativismo são atividades de grande relevância.
Tamanhos e Finalidades: Tamanhos e Finalidades: A variedade de imóveis rurais disponíveis no Brasil é impressionante. Desde pequenas chácaras para lazer e cultivo de subsistência até vastos latifúndios com foco na produção em larga escala, é possível encontrar fazendas, sítios, chácaras, áreas rurais e terrenos para agricultura, pecuária, silvicultura, turismo rural, produção de orgânicos e muito mais.
Infraestrutura e Benfeitorias: A infraestrutura e as benfeitorias existentes nos imóveis rurais são fatores cruciais a serem considerados. Algumas propriedades já contam com casas, galpões, currais, sistemas de irrigação, energia elétrica e outras comodidades, enquanto outras podem demandar investimentos adicionais para se adequarem às suas necessidades.
Defina seus objetivos: O ponto de partida é ter clareza sobre seus objetivos com a compra do imóvel rural. Você busca uma propriedade para produção agrícola ou pecuária? Para investimento? Para lazer ou moradia? Essa definição será fundamental para direcionar sua busca.
Pesquise as regiões: Explore as diferentes regiões do Brasil e suas aptidões agrícolas para identificar as áreas que melhor se encaixam em seus objetivos.
Consulte um corretor especializado: Um corretor de imóveis rurais experiente poderá auxiliá-lo na busca, apresentando opções que atendam às suas necessidades e expectativas, além de fornecer informações valiosas sobre o mercado e a legislação.
Visite as propriedades: A visita presencial é indispensável para avaliar as condições do imóvel, sua infraestrutura, o potencial produtivo e a localização.
Analise a documentação: Antes de fechar negócio, é crucial verificar se o imóvel possui toda a documentação em ordem, como escritura, registro, CAR (Cadastro Ambiental Rural) e licenças ambientais. Um advogado especializado em direito imobiliário pode auxiliá-lo nessa etapa.
Plano de negócios: Se o objetivo da compra for a produção, um plano de negócios bem estruturado é essencial, com projeções de custos, receitas e retorno sobre o investimento.
Consultoria especializada: Busque a orientação de profissionais como agrônomos, zootecnistas, advogados e contadores para auxiliá-lo na tomada de decisão.
Negociação: O mercado de imóveis rurais oferece margem para negociação. Esteja preparado para fazer propostas e contrapropostas.
Financiamento: Se precisar de financiamento para a compra, pesquise as opções disponíveis e compare as taxas de juros e condições oferecidas por diferentes instituições financeiras.
Chãozão: Seu Parceiro na Busca pelo Imóvel Rural Perfeito
O Chãozão, como um portal especializado em imóveis rurais, oferece um amplo portfólio de opções e pode ser um grande aliado na sua busca. Consulte o site para encontrar propriedades à venda em todo o Brasil. Com planejamento, pesquisa, auxílio profissional e as ferramentas certas, como o Chãozão, você estará mais próximo de encontrar o imóvel rural ideal para realizar seus sonhos e objetivos. Venda de fazenda, venda de sítio e venda de chácara é aqui no Chãozão.
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