Fazenda em Coxim - Mato Grosso do Sul

FAZENDA À VENDA – COXIM/MS

📍 Localização

• Município: Coxim – MS
• Distância: 32 km da cidade
• Acesso: Estrada em boas condições durante o ano todo

📐 Área

• Área total: 3.004 hectares
• Área de pastagem: 2.400 hectares
• Área de reserva: 600 hectares (~20%)

📄 Documentação

• CAR regular
• Georreferenciamento concluído
• Propriedade pronta para transferência

🌱 Características da Terra

• Bioma: Cerrado
• Teor de argila: 14% a 16%
• Topografia favorável ao manejo pecuário
• Forte aptidão para pecuária estruturada

🐂 Estrutura Pecuária (Diferencial do Imóvel)

• 54 pastos (excelente divisão para manejo rotacionado)
• 7 mangas (facilitam manejo, triagem e vacinação)
• Curral/mangueiro para 400 cabeças
• 80 cochos de concreto (2,4m)
• Fábrica própria de cochos

💧 Sistema de Água (Alto Nível)

• Reservatório: 700.000 litros
• Poço artesiano
• 25 pilhetas com água encanada
• 18 km de encanamento (75mm, 50mm e 32mm)
• Propriedade com mapa hidráulico estruturado

🔩 Infraestrutura Completa

• Mais de 100 km de cercas (5 fios)
• Aproximadamente 90% em bom estado

Benfeitorias:

• Sede nova
• 4 casas de funcionários
• Alojamento para 7 colaboradores

Estrutura produtiva:

• Barracão fábrica de ração: 800 m² (40x20m)
• 5 boxes de armazenamento
• Moinho
• Área para sacarias
• Barracão (oficina/deposito/escritório): 350 m²
• Barracão máquinas: 210 m²
• Quarto de arreio
• Tanque de diesel: 5.000 litros com bomba

🚜 Nível da Propriedade

Fazenda altamente estruturada, pronta para operação imediata, com padrão acima da média da região.

Indicada para:

• Pecuária intensiva ou semi-intensiva
• Investidores rurais
• Operadores que buscam produtividade imediata

💰 Valor

• R$ 32.000,00 por hectare

💵 Valor total:

R$ 96.128.000,00

⭐ Diferenciais Competitivos

• Estrutura completa (entra produzindo)
• Sistema hídrico planejado
• Alto nível de divisão de pasto
• Logística favorável
• Documentação regular