Fazenda em Corinto - Minas Gerais

FAZENDA PARAÍSO – 330 HECTARES - 59.000 m3 DE MADEIRA

DESTAQUE DO ATIVO

230 HA DE EUCALIPTO EM PONTO DE CORTE

169 HA DE TERRA DE CULTURA

POTENCIAL AGRÍCOLA E PECUÁRIO

Corinto/MG – 18 km da cidade

Ativo florestal estruturado com base territorial mecanizável e possibilidade real de conversão produtiva.

BASE TERRITORIAL

Área total: 330,65 ha

Área plantada com eucalipto: 230 ha

Área classificada como terra de cultura: 169 ha

Área destinada à silvicultura: 51 ha

Área de reserva e complementares: aproximadamente 100 ha

Topografia predominantemente plana

100% mecanizável

Classificação do solo:

Cultura de Primeira

Cultura de Segunda

Áreas aptas à silvicultura

A configuração territorial permite conversão planejada para culturas anuais, perenes ou retomada pecuária após a exploração florestal.

FLORESTA

Volume considerado para negociação: 59.000 m³ estimados

1º corte

Idade média:

80% com 7,5 anos

20% com 6,5 anos

Densidade:

1.298 árvores/ha

Espaçamento técnico:

2,20 m

Material genético predominante:

80% Clone AEC 144

19% Triclos 2034

Replantios pontuais VM 01

Floresta livre para comercialização.

POTENCIAL PECUÁRIO

A propriedade já operou com pecuária anteriormente.

Após o corte florestal, a área permite:

Formação ou reforma de pastagens

Sistema rotacionado

Integração lavoura-pecuária

Conversão parcial estratégica conforme planejamento produtivo

A infraestrutura existente (curral completo com brete e balança) favorece a retomada da atividade.

DIFERENCIAL AGRÍCOLA

Com 169 ha classificados como terra de cultura, o imóvel apresenta:

Aptidão para agricultura mecanizada

Potencial para grãos ou culturas perenes

Possibilidade de intensificação produtiva

Topografia favorável para preparo mecanizado

Muitos ativos florestais não possuem base agrícola relevante.

Neste caso, a terra é um ativo estratégico adicional.

CICLO PRODUTIVO ESTRUTURÁVEL

Exploração florestal

Correção e preparo de solo

Retomada pecuária estruturada

Implantação agrícola conforme estratégia

Madeira → geração de caixa

Terra → continuidade produtiva

Não é uma área de vocação única.

É um ativo com ciclo produtivo evolutivo.

RECURSOS HÍDRICOS

1,6 km de margem do Córrego do Carmo

Poço artesiano

Boa disponibilidade hídrica para suporte produtivo

INFRAESTRUTURA

Sede

Casa de caseiro

Curral completo com brete e balança

Energia elétrica

Estrada com baixa restrição no período chuvoso

LEITURA ESTRATÉGICA DO ATIVO

✔ Monetização via madeira no curto prazo

✔ Conversão planejada para pecuária

✔ Potencial agrícola real

✔ Diversificação produtiva

✔ Base territorial mecanizável

✔ Propriedade regularizada

Trata-se de um ativo rural com múltiplas possibilidades de exploração e planejamento produtivo.

VALOR DO INVESTIMENTO

R$ 13.690.000,00

Aqui a madeira gera caixa. A terra projeta futuro.

Maiores informações entre em contato

Zulmira Ribeiro

CRECI MG 61412

Agrocorretora Certificada

RE/MAX ACE

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