Fazenda em Coração de Jesus - Minas Gerais

FAZENDA PARA PLANTIO DE CAFÉ À VENDA – NORTE DE MINAS (MG)

Água em abundância | Altitude ideal | Preço de oportunidade

Coração de Jesus - MG

825,06 hectares (dividida em 2 matrículas)

Apenas 75 km de Montes Claros

RECURSOS HÍDRICOS

▪️ 2 poços artesianos outorgados

▪️ Mais de 300.000 litros de água/hora no total

▪️ Possibilidade de aumento da vazão

▪️ Região sem disputa por outorgas

APTIDÕES

▪️ Cafeicultura irrigada (condições ideais)

▪️ Pecuária – fazenda toda formada no capim

▪️ Curral com brete e balança

▪️ Divisões em mangas com bebedouros

▪️ Espaço para confinamento (silagem feita na própria fazenda)

ESTRUTURA E LOCALIZAÇÃO

▪️ 2 casas para funcionários

▪️ Energia elétrica e sinal de celular/internet

▪️ Altitude entre 800 e 850 metros

▪️ Próxima dos distritos de Alvação e Luís Pires de Minas — mão de obra farta!

▪️ Acesso rápido a Montes Claros — frete mais barato e mais lucrativo

DOCUMENTAÇÃO

Toda regularizada

FINANCIAMENTO FACILITADO – SUDENE / Banco do Nordeste

▪️ Juros reduzidos (8,3% a.a.)

▪️ Prazo até 12 anos

▪️ Carência até 2 anos

▪️ Financiamento de até 100% do projeto

PREÇO DE OPORTUNIDADE

De R$ 10.000,00/ha por R$ 9.500,00/ha

Total: R$ 7.838.070,00

(Valor promocional válido apenas para pagamento à vista)

Destaque:

Fazenda acima da média regional, com preço abaixo da média.

Excelente oportunidade para investir em café irrigado e aproveitar a valorização do Norte de Minas, uma das novas fronteiras agrícolas do Brasil segundo a Embrapa.