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Cód.: VNOBZ6
R$ 32.000.000,00
Área:
3.260 ha
Dupla Aptidão
- Pecuária: gado de corte
- Soja
- Horticultura (hortaliças, floricultura, olericultura, cultura de plantas medicinais, etc)
- Fruticultura
- Milho
Fazenda com aptidão para cultivo de Soja e Pecuária, também com ótimo potencial produtivo para horticultura e fruticultura. Negócio de ocasião, excelente imóvel rural. Aceito permuta com imóveis até 50% do valor, outra metade à vista. Fazenda com 3.260 hectares, localizada em Conquista D´oeste-MT entre as rodovias MT-388 e BR-174 (KM Posto Sapé), sendo essa de fácil acesso ao Município de Pontes e Lacerda - MT. A Fazenda possuí chapadão próprio para o cultivo de soja e também pecuária, toda cercada com 05 fios de arame, com casa de caseiro, energia elétrica e telefone. Possui represa, rio e água potável gerada em poço artesiano. As propriedades vizinhas cultivam soja, conforme foto anexas a este documento. Natureza exuberante, pois contempla a nascente do Rio Juruena (Teles Pires) que faz divisa natural com vizinhos. Próxima a Rod. Federal e também da BR 070, á 75 km de Pontes e Lacerda - MT, 65 km de Conquista do O'este - MT e +/- 110 km de Campos de Júlio - MT. Trata-se de Excelente localização de polo de plantação de Soja de Mato Grosso. Totalmente cercada , Rio Juruena passa aos fundos da fazenda. Cerrado leve com altitude a 700 e com possibilidade de chuva 2.000 mm. Podendo plantar ate 2.100 hectares (soja, milho etc). Fazenda conta com Escritura de Posse Mansa e Pacífica de 28 anos consecutivos, onde já está sendo preparado todos os documentos de posse para requerer Usucapião junto aos Órgãos. - Temos documentos robustos da posse; - Contratos; - Escritura de posse mansa e pacífica; - ITR; - CAR; - Notas fiscais. INVESTIMENTO : R$ 32.000.000,00 MAIORES INFORMAÇÕES FIQUE A VONTADE PARA LIGAR OU MANDAR MENSAGEM SE ASSIM O PREFERIR. Email: lucianobarbosa.corretor@gmail.com
Área Aberta: 100%
Reserva Legal: 20%
Tipo de Solo
Misto
Topografia
Plana
Semi plana
Safra
Safra
Safrinha
Água
Represa / Açude
Poço artesiano / Semi artesiano
Nascente / mina d'água
Rio (grande)
Documentação
CAR (Cadastro Ambiental Rural)
Benfeitorias
Cerca de arame
Casa funcionário / caseiro
Energia elétrica
Telefone
Índice Pluviométrico (mm/ano)
2.000
Valor do hectare deste anúncio
R$ 9.815,95
ICVH - Índice Chaozão Valor do Hectare
R$ 9.815,95
Valor médio do hectare em Conquista D'Oeste - MT nos anúncios similares do Chaozão.
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O Brasil, com sua imensa extensão territorial e diversidade de climas e paisagens, oferece um vasto leque de oportunidades para quem sonha em adquirir um imóvel rural. Seja para investir em agricultura, pecuária, reflorestamento, turismo rural ou simplesmente para desfrutar de um estilo de vida mais tranquilo em contato com a natureza, o país possui opções que atendem a todos os gostos e orçamentos.
Regiões e Culturas: Cada região do Brasil possui suas particularidades em termos de clima, solo e aptidão agrícola. No Centro-Oeste, predominam as extensas plantações de soja, milho e algodão. No Sudeste, encontramos fazendas de café, cana-de-açúcar, laranja e eucalipto, enquanto no Sul, destacam-se as fazendas de arroz, soja, trigo e a produção de vinho. No Nordeste, há oportunidades para o cultivo de frutas tropicais, algodão e a criação de gado. E na região Norte, a pecuária e o extrativismo são atividades de grande relevância.
Tamanhos e Finalidades: Tamanhos e Finalidades: A variedade de imóveis rurais disponíveis no Brasil é impressionante. Desde pequenas chácaras para lazer e cultivo de subsistência até vastos latifúndios com foco na produção em larga escala, é possível encontrar fazendas, sítios, chácaras, áreas rurais e terrenos para agricultura, pecuária, silvicultura, turismo rural, produção de orgânicos e muito mais.
Infraestrutura e Benfeitorias: A infraestrutura e as benfeitorias existentes nos imóveis rurais são fatores cruciais a serem considerados. Algumas propriedades já contam com casas, galpões, currais, sistemas de irrigação, energia elétrica e outras comodidades, enquanto outras podem demandar investimentos adicionais para se adequarem às suas necessidades.
Defina seus objetivos: O ponto de partida é ter clareza sobre seus objetivos com a compra do imóvel rural. Você busca uma propriedade para produção agrícola ou pecuária? Para investimento? Para lazer ou moradia? Essa definição será fundamental para direcionar sua busca.
Pesquise as regiões: Explore as diferentes regiões do Brasil e suas aptidões agrícolas para identificar as áreas que melhor se encaixam em seus objetivos.
Consulte um corretor especializado: Um corretor de imóveis rurais experiente poderá auxiliá-lo na busca, apresentando opções que atendam às suas necessidades e expectativas, além de fornecer informações valiosas sobre o mercado e a legislação.
Visite as propriedades: A visita presencial é indispensável para avaliar as condições do imóvel, sua infraestrutura, o potencial produtivo e a localização.
Analise a documentação: Antes de fechar negócio, é crucial verificar se o imóvel possui toda a documentação em ordem, como escritura, registro, CAR (Cadastro Ambiental Rural) e licenças ambientais. Um advogado especializado em direito imobiliário pode auxiliá-lo nessa etapa.
Plano de negócios: Se o objetivo da compra for a produção, um plano de negócios bem estruturado é essencial, com projeções de custos, receitas e retorno sobre o investimento.
Consultoria especializada: Busque a orientação de profissionais como agrônomos, zootecnistas, advogados e contadores para auxiliá-lo na tomada de decisão.
Negociação: O mercado de imóveis rurais oferece margem para negociação. Esteja preparado para fazer propostas e contrapropostas.
Financiamento: Se precisar de financiamento para a compra, pesquise as opções disponíveis e compare as taxas de juros e condições oferecidas por diferentes instituições financeiras.
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O Chaozão, como um portal especializado em imóveis rurais, oferece um amplo portfólio de opções e pode ser um grande aliado na sua busca. Consulte o site para encontrar propriedades à venda em todo o Brasil. Com planejamento, pesquisa, auxílio profissional e as ferramentas certas, como o Chaozão, você estará mais próximo de encontrar o imóvel rural ideal para realizar seus sonhos e objetivos. Venda de fazenda, venda de sítio e venda de chácara é aqui no Chaozão.
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