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Cód.: CO40R6
R$ 630.000.000,00
Área:
39.000 ha
Dupla Aptidão
Lavoura
- Soja
- Milho
- Agroindústria agrícola
Pecuária
- Gado de corte (cria/recria/engorda)
Vende-se Fazenda em Confresa - MT.
Área Total: com aproximadamente 39.000 hectares, em 12 matriculas.
Área Aberta: A fazenda se encontra com uns 17.000 hectares de área utilizada, sendo 7.500 hectares em lavoura, restante em pastagens, entre brachiarão e mendicula e pastagens nativas, podendo ser formados em mendicula e ou dictyoneura, cerca de arame liso e madeira de lei.
Área para lavoura: Tem um bom aproveitamento para agricultura, cerca de 15.000 hectares, com um investimento, dos quais 7.500 hectares já em lavoura.
Área a ser aberta: Não informado.
Área de Reserva: É de 35%.
Documentação: OK, livre de ônus.
Possui dívidas: Não informado.
Georreferênciamento: Pronto o GEO, CAR, já estão averbados.
Solo: Em cerrado de terra mista avermelhada, com teor de argila superior aos 20%, terras de excelente qualidade, com incidência de cascalho, e áreas em varjão, de terra preta, com argila superior a 30%.
Benfeitorias:
Possui dois retiros para vaqueiros com toda a infraestrutura necessária.
Casa sede.
Energia elétrica.
12 casas para funcionários.
Armazém completo com secador.
Balança.
Moega.
Silo pulmão para 1.200.000 saca de soja.
Pista de pouso 1.800 m homologada pela Anac, não asfaltada.
Altitude: Acima dos 190 m.
Pluviometria: Acima de 1.700 mm/ano.
Topografia: Fazenda plana com leves ondulações.
Hidrografia: Bem servida de água.
Logística: Situa-se à rodovia asfaltada, esta a 24 km do asfalto, Distrito de Santa Terezinha - MT, 60 km da BR-158, 100 km até Vila Rica, 115 km até Confresa - MT, 590 km de Água Boa - MT, próxima a armazém de grãos, calcário a menos de 250 km da fazenda.
Aberto a proposta.
As informações estão sujeitas a alterações.
Consulte o corretor responsável.
Área Aberta: 56%
Reserva Legal: 35%
Tipo de Solo
Misto
Topografia
Plana
Ondulada
Safra
Safra
Safrinha
Água
Ribeirão / Riacho
Documentação
CAR (Cadastro Ambiental Rural)
Escriturada (Matrícula de registro)
Georreferenciada
Benfeitorias
Cerca de arame
Casa funcionário / caseiro
Casa sede
Energia elétrica
Armazém
Moega / Moinho
Pista de pouso
Pastagem formada
Retiro / Invernada
Balança para caminhão
Secador
Silo
Índice Pluviométrico (mm/ano)
1.700
Valor do hectare deste anúncio
R$ 16.153,85
ICVH - Índice Chãozão Valor do Hectare
R$ 24.376,89
Valor médio do hectare em Confresa - MT nos anúncios similares do Chãozão.
O Brasil, com sua imensa extensão territorial e diversidade de climas e paisagens, oferece um vasto leque de oportunidades para quem sonha em adquirir um imóvel rural. Seja para investir em agricultura, pecuária, reflorestamento, turismo rural ou simplesmente para desfrutar de um estilo de vida mais tranquilo em contato com a natureza, o país possui opções que atendem a todos os gostos e orçamentos.
Regiões e Culturas: Cada região do Brasil possui suas particularidades em termos de clima, solo e aptidão agrícola. No Centro-Oeste, predominam as extensas plantações de soja, milho e algodão. No Sudeste, encontramos fazendas de café, cana-de-açúcar, laranja e eucalipto, enquanto no Sul, destacam-se as fazendas de arroz, soja, trigo e a produção de vinho. No Nordeste, há oportunidades para o cultivo de frutas tropicais, algodão e a criação de gado. E na região Norte, a pecuária e o extrativismo são atividades de grande relevância.
Tamanhos e Finalidades: Tamanhos e Finalidades: A variedade de imóveis rurais disponíveis no Brasil é impressionante. Desde pequenas chácaras para lazer e cultivo de subsistência até vastos latifúndios com foco na produção em larga escala, é possível encontrar fazendas, sítios, chácaras, áreas rurais e terrenos para agricultura, pecuária, silvicultura, turismo rural, produção de orgânicos e muito mais.
Infraestrutura e Benfeitorias: A infraestrutura e as benfeitorias existentes nos imóveis rurais são fatores cruciais a serem considerados. Algumas propriedades já contam com casas, galpões, currais, sistemas de irrigação, energia elétrica e outras comodidades, enquanto outras podem demandar investimentos adicionais para se adequarem às suas necessidades.
Defina seus objetivos: O ponto de partida é ter clareza sobre seus objetivos com a compra do imóvel rural. Você busca uma propriedade para produção agrícola ou pecuária? Para investimento? Para lazer ou moradia? Essa definição será fundamental para direcionar sua busca.
Pesquise as regiões: Explore as diferentes regiões do Brasil e suas aptidões agrícolas para identificar as áreas que melhor se encaixam em seus objetivos.
Consulte um corretor especializado: Um corretor de imóveis rurais experiente poderá auxiliá-lo na busca, apresentando opções que atendam às suas necessidades e expectativas, além de fornecer informações valiosas sobre o mercado e a legislação.
Visite as propriedades: A visita presencial é indispensável para avaliar as condições do imóvel, sua infraestrutura, o potencial produtivo e a localização.
Analise a documentação: Antes de fechar negócio, é crucial verificar se o imóvel possui toda a documentação em ordem, como escritura, registro, CAR (Cadastro Ambiental Rural) e licenças ambientais. Um advogado especializado em direito imobiliário pode auxiliá-lo nessa etapa.
Plano de negócios: Se o objetivo da compra for a produção, um plano de negócios bem estruturado é essencial, com projeções de custos, receitas e retorno sobre o investimento.
Consultoria especializada: Busque a orientação de profissionais como agrônomos, zootecnistas, advogados e contadores para auxiliá-lo na tomada de decisão.
Negociação: O mercado de imóveis rurais oferece margem para negociação. Esteja preparado para fazer propostas e contrapropostas.
Financiamento: Se precisar de financiamento para a compra, pesquise as opções disponíveis e compare as taxas de juros e condições oferecidas por diferentes instituições financeiras.
Chãozão: Seu Parceiro na Busca pelo Imóvel Rural Perfeito
O Chãozão, como um portal especializado em imóveis rurais, oferece um amplo portfólio de opções e pode ser um grande aliado na sua busca. Consulte o site para encontrar propriedades à venda em todo o Brasil. Com planejamento, pesquisa, auxílio profissional e as ferramentas certas, como o Chãozão, você estará mais próximo de encontrar o imóvel rural ideal para realizar seus sonhos e objetivos. Venda de fazenda, venda de sítio e venda de chácara é aqui no Chãozão.
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