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Cód.: LXSRD6
R$ 1.000.000.000,00
Área:
38.000 ha
Dupla Aptidão
Pecuária
- Gado de corte (cria/recria/engorda)
- Confinamento
- Reprodução genética
Lavoura
- Soja
- Milho
Mineração
- Mina / Jazida
- Extração mineral
- Calcário
38.000 hectares em Cocalinho - MT
Localização:
100 km de Água boa - MT
65 km de Cocalinho - MT.
Tipo de forma de capim:
8.200 hectares formados em Humidícola
4.500 hectares formados em Braquearão, Mombaça e Tanzânia
25.120 hectares em cerrados, matas e várzeas.
Benfeitorias
01 casa sede com 450 m²
Com jardim
30 casas para funcionários
01 barracão para maquinas
Com oficina
01 barracão para fertilizantes
Sementes, sal mineral e ração
05 currais completos
01 confinamentos para 7.000 cabeças
Com rotação
Engorda 21 mil cabeças no ano
01 pista de pouso asfaltada
Com hangar
01 cantina
01 alojamento
01 escola
01 fábrica de ração e sal mineral
500 km de cerca
140 divisões de pasto
10 represas
60 km de estradas internas
Levantadas e cascalhadas
15 bebedouros de concreto
01 poço artesiano
01 escritório
05 retiros.
Obs.:
O referido imóvel está com uma ótima estrutura para pecuária com pastos rotacionados, vários retiros completos, instalações para inseminação artificial etc.
Tem bastante terra alta própria para exploração agrícola, de mais ou menos 3.000 a 5.000 hectares, podendo transformar em soja, inclusive esse ano já está sendo preparado uns 800 ha para plantio de soja, este imóvel tem atualmente capacidade para umas 14 a 16 mil cabeças de mamando a caducando, no valor da propriedade está incluído 8 tratores de pneus, pá carregadeira, 2 deesteiras, máquinas e implementos.
Existe 1 confinamentos para 7 mil cabeças cada, com 3 rotações anuais, ou seja, engorda 21 mil cabeças de bois. Está fazendo outro confinamento, para atingir a engordar 45.000 cabeças.
Obs.: reservas florestais averbadas em 35%.
Fazenda água preta e mineração serra dourada, com uma produção de 800 mil toneladas, com preço de venda de R$ 75,00 por tonelada, com um faturamento de R$ 60 milhões anuais, com pesquisa para 400 anos para exploração e já está há 18 anos em funcionamento, com 90 funcionários só no calcário e mais uns 60 na fazenda, com pista de pouso asfaltada, muito boa.
Com 14 mil cabeças de gado de mamando a caducando e inclusive com a mineradora completa da indústria de calcário, com pagamento a combinar.
Código de referência: FA0293
Captador Rogério
Reserva Legal: 35%
Tipo de Solo
Misto
Topografia
Plana
Semi plana
Safra
Safra
Safrinha
Água
Represa / Açude
Água encanada
Poço artesiano / Semi artesiano
Rio (pequeno)
Documentação
CAR (Cadastro Ambiental Rural)
Escriturada (Matrícula de registro)
Benfeitorias
Cerca de arame
Pastagem formada
Divisão de pastos / Piquetes
Corredor
Casa sede
Jardim
Casa funcionário / caseiro
Barracão
Oficina
Curral
Seringa
Tronco
Brete
Balança de curral
Embarcador
Estrutura de confinamento
Sistema de pastagem rotacionada
Pista de pouso
Hangar
Refeitório / Cantina
Alojamento
Escola rural
Fábrica de ração
Bebedouro
Escritório
Retiro / Invernada
Valor do hectare deste anúncio
R$ 26.315,79
ICVH - Índice Chãozão Valor do Hectare
R$ 14.660,64
Valor médio do hectare em Cocalinho - MT nos anúncios similares do Chãozão.
O Brasil, com sua imensa extensão territorial e diversidade de climas e paisagens, oferece um vasto leque de oportunidades para quem sonha em adquirir um imóvel rural. Seja para investir em agricultura, pecuária, reflorestamento, turismo rural ou simplesmente para desfrutar de um estilo de vida mais tranquilo em contato com a natureza, o país possui opções que atendem a todos os gostos e orçamentos.
Regiões e Culturas: Cada região do Brasil possui suas particularidades em termos de clima, solo e aptidão agrícola. No Centro-Oeste, predominam as extensas plantações de soja, milho e algodão. No Sudeste, encontramos fazendas de café, cana-de-açúcar, laranja e eucalipto, enquanto no Sul, destacam-se as fazendas de arroz, soja, trigo e a produção de vinho. No Nordeste, há oportunidades para o cultivo de frutas tropicais, algodão e a criação de gado. E na região Norte, a pecuária e o extrativismo são atividades de grande relevância.
Tamanhos e Finalidades: Tamanhos e Finalidades: A variedade de imóveis rurais disponíveis no Brasil é impressionante. Desde pequenas chácaras para lazer e cultivo de subsistência até vastos latifúndios com foco na produção em larga escala, é possível encontrar fazendas, sítios, chácaras, áreas rurais e terrenos para agricultura, pecuária, silvicultura, turismo rural, produção de orgânicos e muito mais.
Infraestrutura e Benfeitorias: A infraestrutura e as benfeitorias existentes nos imóveis rurais são fatores cruciais a serem considerados. Algumas propriedades já contam com casas, galpões, currais, sistemas de irrigação, energia elétrica e outras comodidades, enquanto outras podem demandar investimentos adicionais para se adequarem às suas necessidades.
Defina seus objetivos: O ponto de partida é ter clareza sobre seus objetivos com a compra do imóvel rural. Você busca uma propriedade para produção agrícola ou pecuária? Para investimento? Para lazer ou moradia? Essa definição será fundamental para direcionar sua busca.
Pesquise as regiões: Explore as diferentes regiões do Brasil e suas aptidões agrícolas para identificar as áreas que melhor se encaixam em seus objetivos.
Consulte um corretor especializado: Um corretor de imóveis rurais experiente poderá auxiliá-lo na busca, apresentando opções que atendam às suas necessidades e expectativas, além de fornecer informações valiosas sobre o mercado e a legislação.
Visite as propriedades: A visita presencial é indispensável para avaliar as condições do imóvel, sua infraestrutura, o potencial produtivo e a localização.
Analise a documentação: Antes de fechar negócio, é crucial verificar se o imóvel possui toda a documentação em ordem, como escritura, registro, CAR (Cadastro Ambiental Rural) e licenças ambientais. Um advogado especializado em direito imobiliário pode auxiliá-lo nessa etapa.
Plano de negócios: Se o objetivo da compra for a produção, um plano de negócios bem estruturado é essencial, com projeções de custos, receitas e retorno sobre o investimento.
Consultoria especializada: Busque a orientação de profissionais como agrônomos, zootecnistas, advogados e contadores para auxiliá-lo na tomada de decisão.
Negociação: O mercado de imóveis rurais oferece margem para negociação. Esteja preparado para fazer propostas e contrapropostas.
Financiamento: Se precisar de financiamento para a compra, pesquise as opções disponíveis e compare as taxas de juros e condições oferecidas por diferentes instituições financeiras.
Chãozão: Seu Parceiro na Busca pelo Imóvel Rural Perfeito
O Chãozão, como um portal especializado em imóveis rurais, oferece um amplo portfólio de opções e pode ser um grande aliado na sua busca. Consulte o site para encontrar propriedades à venda em todo o Brasil. Com planejamento, pesquisa, auxílio profissional e as ferramentas certas, como o Chãozão, você estará mais próximo de encontrar o imóvel rural ideal para realizar seus sonhos e objetivos. Venda de fazenda, venda de sítio e venda de chácara é aqui no Chãozão.
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