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Mapa
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Cód.: FQXEOU
R$ 140.000.000,00
Área:
1.200 ha
Pecuária
- Confinamento
- Equinos
- Gado de corte (cria/recria/engorda)
- Outros
Lavoura
- Café
- Citrus
- Banana
- Laranja
Fazenda à Venda - Excelente Estrutura para Pecuária e Agricultura
Localizada em uma das regiões mais privilegiadas do interior de São Paulo, a Fazenda é uma propriedade rural com ênfase na recria e engorda de gado a pasto, com acabamento em confinamento. Além disso, a fazenda possui infraestrutura de ponta e a flexibilidade para atividades como criação de equinos e bovinos de genética de elite. A fazenda já foi reconhecida nacionalmente por sua excelência nessas práticas, o que faz dela uma oportunidade única no mercado.
Acesso e Estrutura
A propriedade possui acesso asfaltado até a sede e instalações de apoio, com acesso direto pela rodovia. O portão social da fazenda conta com segurança reforçada, incluindo câmeras de alta definição e controle de entrada e saída de veículos e pessoas. Além disso, a fazenda dispõe de outra entrada, localizada na área de serviço, com pavimentação e acesso a diversas instalações, como fábrica de ração, confinamento, armazéns, oficinas e mais.
Estrutura Agrícola e Pecuária
A fazenda é equipada com 36 piquetes de pastagem em braquiária, com sistema de rotacionamento estratégico e bebedouros de alvenaria abastecidos por minas d'água localizadas dentro da propriedade. A área destinada ao plantio de forragens e feno soma mais de 56 hectares, sendo irrigada por um sistema moderno que utiliza caixas d'água e misturadores automáticos de fertilizantes, controlados por aplicativo de celular ou computador.
O confinamento da fazenda é altamente estruturado, com 19 boxes que comportam até 2.000 cabeças. Existe a possibilidade de expansão para até 12.000 bois na mesma área. O confinamento possui infraestrutura de cercas elétricas, sistema de escoamento de esterco e fornecimento de água por mina.
A fábrica de ração da fazenda tem capacidade para produzir alimento suficiente para até 12.000 bois, com operação automatizada e controle preciso de dietas. A produção é realizada de forma eficiente, com silos, misturadores e ensacadores de alta capacidade, atendendo tanto à demanda do gado a pasto quanto ao confinamento.
Sede e Lazer
A sede da fazenda é um imóvel de alto padrão, com amplo living, 4 suítes. Na área externa há salão de festas, gazebo, piscina com jardim e uma pista gramada para apresentação de animais, com acesso direto às cocheiras.
Infraestrutura de Apoio
A fazenda conta com diversas instalações de apoio, como 19 casas para os colonos, 2 casas novas para o administrador e o gerente, além de um escritório central. A fazenda também possui poços artesianos para emergências e uma excelente rede de abastecimento de água, com um sistema de minas d'água que garante a segurança hídrica de toda a propriedade.
Outras instalações incluem um curral antiestresse de apartação, equipado com tecnologia de leitura de brincos digitais e balança para conferência de peso, além de uma central de monitoramento e um sistema de segurança com câmeras conectadas à internet. O curral possui infraestrutura moderna e coberta, com farmácia e banheiros para os funcionários.
A área central da fazenda abriga um almoxarifado, oficinas, um galpão para máquinas e equipamentos, e uma central de abastecimento de combustível. Além disso, há galpões exclusivos para o armazenamento de feno, adubos e equipamentos agrícolas.
Geografia e Clima
Com relevo ondulado e solo podsolizado, a fazenda está situada a uma altitude média de 900 metros, em uma região que garante boa produção agrícola e pecuária. O clima é ameno, com temperaturas médias variando entre 10ºC e 30ºC ao longo do ano, e uma média pluviométrica que favorece a atividade agropecuária, especialmente durante os meses mais chuvosos, como janeiro.
A fazenda é cortada por 3 ribeirões, 1 córrego, além de várias nascentes e 39 açudes.
Localização Estratégica
A Fazenda está estrategicamente localizada, a 170km do Aeroporto de Viracopos, 250km do Aeroporto de Congonhas e com fácil acesso ao Porto de Santos (350 km), o que facilita a logística e o transporte de produtos. Além disso, a propriedade está a uma distância acessível das principais rodovias e centros urbanos.
Documentação e Regularização
A documentação da propriedade está totalmente regularizada e sem dívidas.
Conclusão
Esta é uma oportunidade única de adquirir uma fazenda com excelente infraestrutura e múltiplas possibilidades de uso. Seja para pecuária, agricultura, ou até mesmo projetos de genética de elite, a Fazenda oferece tudo o que você precisa para ter sucesso em sua atividade rural. Para mais informações e agendamento de visitas, entre em contato com Giliard Pazini (CRECI/SP nº 285831), pelo telefone (16) 99707-3350.
Morabito Negócios Imobiliários CRECI/SP Nº 045472-J - Www.MorabitoImoveis.com.br
Área Aberta: 80%
Reserva Legal: 20%
Altitude: 900
Tipo de Solo
Misto
Topografia
Ondulada
Safra
Safra
Água
Nascente / mina d'água
Represa / Açude
Poço artesiano / Semi artesiano
Ribeirão / Riacho
Córrego
Documentação
Georreferenciada
CAR (Cadastro Ambiental Rural)
Escriturada (Matrícula de registro)
Benfeitorias
Almoxarifado
Área de lazer / Piscina
Baia
Barracão
Bebedouro
Brete
Capela / Igreja
Casa funcionário / caseiro
Casa sede
Curral
Depósito
Divisão de pastos / Piquetes
Embarcador
Cerca de arame
Energia elétrica
Estrutura de confinamento
Fábrica de ração
Galpão
Escritório
Jardim
Oficina
Pastagem formada
Internet
Pomar
Sistema de monitoramento de câmeras
Tanque de combustível
Tronco
Índice Pluviométrico (mm/ano)
800
Valor do hectare deste anúncio
R$ 116.666,67
ICVH - Índice Chaozão Valor do Hectare
R$ 107.690,61
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O Brasil, com sua imensa extensão territorial e diversidade de climas e paisagens, oferece um vasto leque de oportunidades para quem sonha em adquirir um imóvel rural. Seja para investir em agricultura, pecuária, reflorestamento, turismo rural ou simplesmente para desfrutar de um estilo de vida mais tranquilo em contato com a natureza, o país possui opções que atendem a todos os gostos e orçamentos.
Regiões e Culturas: Cada região do Brasil possui suas particularidades em termos de clima, solo e aptidão agrícola. No Centro-Oeste, predominam as extensas plantações de soja, milho e algodão. No Sudeste, encontramos fazendas de café, cana-de-açúcar, laranja e eucalipto, enquanto no Sul, destacam-se as fazendas de arroz, soja, trigo e a produção de vinho. No Nordeste, há oportunidades para o cultivo de frutas tropicais, algodão e a criação de gado. E na região Norte, a pecuária e o extrativismo são atividades de grande relevância.
Tamanhos e Finalidades: Tamanhos e Finalidades: A variedade de imóveis rurais disponíveis no Brasil é impressionante. Desde pequenas chácaras para lazer e cultivo de subsistência até vastos latifúndios com foco na produção em larga escala, é possível encontrar fazendas, sítios, chácaras, áreas rurais e terrenos para agricultura, pecuária, silvicultura, turismo rural, produção de orgânicos e muito mais.
Infraestrutura e Benfeitorias: A infraestrutura e as benfeitorias existentes nos imóveis rurais são fatores cruciais a serem considerados. Algumas propriedades já contam com casas, galpões, currais, sistemas de irrigação, energia elétrica e outras comodidades, enquanto outras podem demandar investimentos adicionais para se adequarem às suas necessidades.
Defina seus objetivos: O ponto de partida é ter clareza sobre seus objetivos com a compra do imóvel rural. Você busca uma propriedade para produção agrícola ou pecuária? Para investimento? Para lazer ou moradia? Essa definição será fundamental para direcionar sua busca.
Pesquise as regiões: Explore as diferentes regiões do Brasil e suas aptidões agrícolas para identificar as áreas que melhor se encaixam em seus objetivos.
Consulte um corretor especializado: Um corretor de imóveis rurais experiente poderá auxiliá-lo na busca, apresentando opções que atendam às suas necessidades e expectativas, além de fornecer informações valiosas sobre o mercado e a legislação.
Visite as propriedades: A visita presencial é indispensável para avaliar as condições do imóvel, sua infraestrutura, o potencial produtivo e a localização.
Analise a documentação: Antes de fechar negócio, é crucial verificar se o imóvel possui toda a documentação em ordem, como escritura, registro, CAR (Cadastro Ambiental Rural) e licenças ambientais. Um advogado especializado em direito imobiliário pode auxiliá-lo nessa etapa.
Plano de negócios: Se o objetivo da compra for a produção, um plano de negócios bem estruturado é essencial, com projeções de custos, receitas e retorno sobre o investimento.
Consultoria especializada: Busque a orientação de profissionais como agrônomos, zootecnistas, advogados e contadores para auxiliá-lo na tomada de decisão.
Negociação: O mercado de imóveis rurais oferece margem para negociação. Esteja preparado para fazer propostas e contrapropostas.
Financiamento: Se precisar de financiamento para a compra, pesquise as opções disponíveis e compare as taxas de juros e condições oferecidas por diferentes instituições financeiras.
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O Chaozão, como um portal especializado em imóveis rurais, oferece um amplo portfólio de opções e pode ser um grande aliado na sua busca. Consulte o site para encontrar propriedades à venda em todo o Brasil. Com planejamento, pesquisa, auxílio profissional e as ferramentas certas, como o Chaozão, você estará mais próximo de encontrar o imóvel rural ideal para realizar seus sonhos e objetivos. Venda de fazenda, venda de sítio e venda de chácara é aqui no Chaozão.
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