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16 Fotos
Mapa
Home / Imóvel / Fazenda em Canarana - Mato Grosso
Cód.: 80VMBJ
R$ 8.000.000,00
Área:
360 ha
Dupla Aptidão
Pecuária
- Gado de corte (cria/recria/engorda)
Lavoura
- Soja
- Milho
Excelente fazenda com Dupla Aptidão, com 74,38 alqueires (360 hectares).
Localizada no município de Canarana - MT.
Distante 07 km de pontos de apoio como escola, posto de saúde, etc.
Distante 35 km do Armazém CHS da vila do Culuene.
Rica em água, margeando o Rio Culuene por 3,5 km, com a possibilidade de outorga para pivô central;
Tem 42,35 alqueires (205 hectares) formado em pastagens de Braquiarão, Mombaça e Massai, com 03 divisões de pastos;
Possui energia elétrica e internet;
Benfeitorias com casa sede, 01 (um) retiro com curral, 01 (um) barracão para maquinários, curral medindo (25m X 35m) com 04 repartições + garrafão, brete coberto, remanga e bebedouro tipo australiano em concreto;
Possui 02 (dois) lagos naturais com fartura de fauna e flora e rica em madeiras de lei nas áreas de reservas;
Topografia: plana;
Altitude: 350 m;
Teor de argila: 13%, 19% a 25%;
Nível pluviométrico: 1.800 mm a 2.200 mm/ano;
Período das chuvas: outubro a abril;
Principal atividade na fazenda: pecuária;
Documentação: regular, CCIR, ITR, GEO, CAR e LAU.
Condições de pagamento: 01 entrada e mais 03 parcelas anuais e com a possibilidade de aceitar parte em imóveis urbanos.
Área Aberta: 100%
Reserva Legal: 35%
Altitude: 350
Tipo de Solo
Misto
Topografia
Plana
Safra
Safra
Safrinha
Água
Lago / Lagoa
Rio (grande)
Documentação
CAR (Cadastro Ambiental Rural)
Escriturada (Matrícula de registro)
Georreferenciada
Benfeitorias
Divisão de pastos / Piquetes
Pastagem formada
Cerca de arame
Energia elétrica
Internet
Casa funcionário / caseiro
Casa sede
Retiro / Invernada
Curral
Embarcador
Brete
Tronco
Seringa
Barracão
Bebedouro
Índice Pluviométrico (mm/ano)
2.000
Valor do hectare deste anúncio
R$ 22.222,22
ICVH - Índice Chãozão Valor do Hectare
R$ 42.962,73
Valor médio do hectare em Canarana - MT nos anúncios similares do Chãozão.
O Brasil, com sua imensa extensão territorial e diversidade de climas e paisagens, oferece um vasto leque de oportunidades para quem sonha em adquirir um imóvel rural. Seja para investir em agricultura, pecuária, reflorestamento, turismo rural ou simplesmente para desfrutar de um estilo de vida mais tranquilo em contato com a natureza, o país possui opções que atendem a todos os gostos e orçamentos.
Regiões e Culturas: Cada região do Brasil possui suas particularidades em termos de clima, solo e aptidão agrícola. No Centro-Oeste, predominam as extensas plantações de soja, milho e algodão. No Sudeste, encontramos fazendas de café, cana-de-açúcar, laranja e eucalipto, enquanto no Sul, destacam-se as fazendas de arroz, soja, trigo e a produção de vinho. No Nordeste, há oportunidades para o cultivo de frutas tropicais, algodão e a criação de gado. E na região Norte, a pecuária e o extrativismo são atividades de grande relevância.
Tamanhos e Finalidades: Tamanhos e Finalidades: A variedade de imóveis rurais disponíveis no Brasil é impressionante. Desde pequenas chácaras para lazer e cultivo de subsistência até vastos latifúndios com foco na produção em larga escala, é possível encontrar fazendas, sítios, chácaras, áreas rurais e terrenos para agricultura, pecuária, silvicultura, turismo rural, produção de orgânicos e muito mais.
Infraestrutura e Benfeitorias: A infraestrutura e as benfeitorias existentes nos imóveis rurais são fatores cruciais a serem considerados. Algumas propriedades já contam com casas, galpões, currais, sistemas de irrigação, energia elétrica e outras comodidades, enquanto outras podem demandar investimentos adicionais para se adequarem às suas necessidades.
Defina seus objetivos: O ponto de partida é ter clareza sobre seus objetivos com a compra do imóvel rural. Você busca uma propriedade para produção agrícola ou pecuária? Para investimento? Para lazer ou moradia? Essa definição será fundamental para direcionar sua busca.
Pesquise as regiões: Explore as diferentes regiões do Brasil e suas aptidões agrícolas para identificar as áreas que melhor se encaixam em seus objetivos.
Consulte um corretor especializado: Um corretor de imóveis rurais experiente poderá auxiliá-lo na busca, apresentando opções que atendam às suas necessidades e expectativas, além de fornecer informações valiosas sobre o mercado e a legislação.
Visite as propriedades: A visita presencial é indispensável para avaliar as condições do imóvel, sua infraestrutura, o potencial produtivo e a localização.
Analise a documentação: Antes de fechar negócio, é crucial verificar se o imóvel possui toda a documentação em ordem, como escritura, registro, CAR (Cadastro Ambiental Rural) e licenças ambientais. Um advogado especializado em direito imobiliário pode auxiliá-lo nessa etapa.
Plano de negócios: Se o objetivo da compra for a produção, um plano de negócios bem estruturado é essencial, com projeções de custos, receitas e retorno sobre o investimento.
Consultoria especializada: Busque a orientação de profissionais como agrônomos, zootecnistas, advogados e contadores para auxiliá-lo na tomada de decisão.
Negociação: O mercado de imóveis rurais oferece margem para negociação. Esteja preparado para fazer propostas e contrapropostas.
Financiamento: Se precisar de financiamento para a compra, pesquise as opções disponíveis e compare as taxas de juros e condições oferecidas por diferentes instituições financeiras.
Chãozão: Seu Parceiro na Busca pelo Imóvel Rural Perfeito
O Chãozão, como um portal especializado em imóveis rurais, oferece um amplo portfólio de opções e pode ser um grande aliado na sua busca. Consulte o site para encontrar propriedades à venda em todo o Brasil. Com planejamento, pesquisa, auxílio profissional e as ferramentas certas, como o Chãozão, você estará mais próximo de encontrar o imóvel rural ideal para realizar seus sonhos e objetivos. Venda de fazenda, venda de sítio e venda de chácara é aqui no Chãozão.
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