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Cód.: X863Q0
R$ 220.000.000,00
Área:
7.538 ha
Dupla Aptidão
Lavoura
- Soja
- Milho
Pecuária
- Gado de corte (cria/recria/engorda)
Linda Fazenda a Venda no Vale do Araguaia Barra do Garças – MT
Área total 7.538 ha.
Dupla Aptidão Pecuária e Lavoura.
Tipo de Solo: Solo Vermelho teor de argila de 45 a 50%.
Formada com capins decumbens, brizantha, rosiense e mombaça.
12 corredores centrais – todos com 30 metros de largura.
+ ou- 130 pasto com divisões.
140 km de cercas em arame liso, mourões em sucupira e aroeira.
Totalmente plana.
Já foi lavoura de soja em 2.000 ha,podendo fazer 5.500 hectares em lavoura.
Hidrografia:
3 rios na divisa.
8 represas com nascentes próprias.
3 rios dentro da propriedade com nascentes próprias.
Várias veredas.
3 poços artesianos.
1 reservatório de 500 mil litros, 1 reservatório de 100 mil litros e dois de 35 mil litros cada.
Fazenda toda com agua encanada + 2 reservatórios na sede.
Retiros:
Mangueira para 2.000 cabeças.
Mangueira para 500 cabeças.
Benfeitorias:
Sede com varanda, 3 suítes, sala, copa e cozinha.
Piscina em alvenaria.
Churrasqueira.
Casa de Hospedes avarandada com 2 suítes e sala.
40 mil metros de Jardins e pomar.
Casa de caseiro (ao lado da sede).
7 casas de funcionários.
1 casa de administrador.
Refeitório completo para funcionários.
Garagem.
Barracão com 1.200 m2 completo para implementos.
Barracão para deposito de insumos com 800 m2.
Tanque diesel com 15 mil litros.
Pátio de estacionamento.
Vários implementos e tratores.
Energia elétrica e internet em toda fazenda.
Fazenda Modelo!! Detalhes Indescritíveis!
Localização:
Acesso da fazenda através de corredores para gado e veículos.
11 km do asfalto.
50 km da cidade.
Você que está procurando uma fazenda com essas características, essa é a grande oportunidade de fechar negócio, não perca tempo.
As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável.
Área Aberta: 100%
Reserva Legal: 20%
Tipo de Solo
Argiloso
Topografia
Plana
Safra
Safra
Safrinha
Água
Rio (pequeno)
Represa / Açude
Nascente / mina d'água
Rio (grande)
Poço artesiano / Semi artesiano
Reservatório de água / Caixa d'água
Documentação
CAR (Cadastro Ambiental Rural)
Escriturada (Matrícula de registro)
Benfeitorias
Pastagem formada
Divisão de pastos / Piquetes
Cerca de arame
Bebedouro
Casa sede
Área de lazer / Piscina
Casa funcionário / caseiro
Alojamento
Refeitório / Cantina
Barracão
Tanque de combustível / Posto
Energia elétrica
Internet
Curral
Brete
Embarcador
Tronco
Seringa
Valor do hectare deste anúncio
R$ 29.185,46
ICVH - Índice Chãozão Valor do Hectare
R$ 38.728,48
Valor médio do hectare em Barra do Garças - MT nos anúncios similares do Chãozão.
O Brasil, com sua imensa extensão territorial e diversidade de climas e paisagens, oferece um vasto leque de oportunidades para quem sonha em adquirir um imóvel rural. Seja para investir em agricultura, pecuária, reflorestamento, turismo rural ou simplesmente para desfrutar de um estilo de vida mais tranquilo em contato com a natureza, o país possui opções que atendem a todos os gostos e orçamentos.
Regiões e Culturas: Cada região do Brasil possui suas particularidades em termos de clima, solo e aptidão agrícola. No Centro-Oeste, predominam as extensas plantações de soja, milho e algodão. No Sudeste, encontramos fazendas de café, cana-de-açúcar, laranja e eucalipto, enquanto no Sul, destacam-se as fazendas de arroz, soja, trigo e a produção de vinho. No Nordeste, há oportunidades para o cultivo de frutas tropicais, algodão e a criação de gado. E na região Norte, a pecuária e o extrativismo são atividades de grande relevância.
Tamanhos e Finalidades: Tamanhos e Finalidades: A variedade de imóveis rurais disponíveis no Brasil é impressionante. Desde pequenas chácaras para lazer e cultivo de subsistência até vastos latifúndios com foco na produção em larga escala, é possível encontrar fazendas, sítios, chácaras, áreas rurais e terrenos para agricultura, pecuária, silvicultura, turismo rural, produção de orgânicos e muito mais.
Infraestrutura e Benfeitorias: A infraestrutura e as benfeitorias existentes nos imóveis rurais são fatores cruciais a serem considerados. Algumas propriedades já contam com casas, galpões, currais, sistemas de irrigação, energia elétrica e outras comodidades, enquanto outras podem demandar investimentos adicionais para se adequarem às suas necessidades.
Defina seus objetivos: O ponto de partida é ter clareza sobre seus objetivos com a compra do imóvel rural. Você busca uma propriedade para produção agrícola ou pecuária? Para investimento? Para lazer ou moradia? Essa definição será fundamental para direcionar sua busca.
Pesquise as regiões: Explore as diferentes regiões do Brasil e suas aptidões agrícolas para identificar as áreas que melhor se encaixam em seus objetivos.
Consulte um corretor especializado: Um corretor de imóveis rurais experiente poderá auxiliá-lo na busca, apresentando opções que atendam às suas necessidades e expectativas, além de fornecer informações valiosas sobre o mercado e a legislação.
Visite as propriedades: A visita presencial é indispensável para avaliar as condições do imóvel, sua infraestrutura, o potencial produtivo e a localização.
Analise a documentação: Antes de fechar negócio, é crucial verificar se o imóvel possui toda a documentação em ordem, como escritura, registro, CAR (Cadastro Ambiental Rural) e licenças ambientais. Um advogado especializado em direito imobiliário pode auxiliá-lo nessa etapa.
Plano de negócios: Se o objetivo da compra for a produção, um plano de negócios bem estruturado é essencial, com projeções de custos, receitas e retorno sobre o investimento.
Consultoria especializada: Busque a orientação de profissionais como agrônomos, zootecnistas, advogados e contadores para auxiliá-lo na tomada de decisão.
Negociação: O mercado de imóveis rurais oferece margem para negociação. Esteja preparado para fazer propostas e contrapropostas.
Financiamento: Se precisar de financiamento para a compra, pesquise as opções disponíveis e compare as taxas de juros e condições oferecidas por diferentes instituições financeiras.
Chãozão: Seu Parceiro na Busca pelo Imóvel Rural Perfeito
O Chãozão, como um portal especializado em imóveis rurais, oferece um amplo portfólio de opções e pode ser um grande aliado na sua busca. Consulte o site para encontrar propriedades à venda em todo o Brasil. Com planejamento, pesquisa, auxílio profissional e as ferramentas certas, como o Chãozão, você estará mais próximo de encontrar o imóvel rural ideal para realizar seus sonhos e objetivos. Venda de fazenda, venda de sítio e venda de chácara é aqui no Chãozão.
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