Chãozão - O Maior Portal de Anúncios de Imóveis Rurais do Brasil.

15 Fotos

1 Vídeo

Mapa

Home / Imóvel / Fazenda em Avaré - São Paulo

CabeceiraVenda

Fazenda em Avaré - São Paulo

Cód.: YGSRKD

R$ 34.000.000,00

Área:

208,5 ha

Dupla Aptidão

Lavoura

- Soja

- Milho

- Laranja

Floresta

- Eucalipto

Pecuária

- Gado de corte (cria/recria/engorda)

- Gado de leite

- Equinos

Projeto Imobiliário

- Centro Logístico

- Parque Industrial

Descrição

Fazenda à Venda em Avaré/SP – Infraestrutura Completa e Alto Potencial Agrícola.

Esta fazenda conta com 208,5 hectares de área total, localizada estrategicamente na estrada Avaré - Itatinga, a apenas 6 km do asfalto e mais 3,5 km de estrada de terra.

Características da Propriedade:

Área Total: 208,5 hectares, com solo misto e misto argiloso corrigido, a 850 metros de altitude.

Aproveitamento: 80% da área é cultivável, ideal para agricultura, enquanto os outros 20% são ocupados por açudes, terraplanagem, infraestrutura e reserva legal.

Irrigação: 80% da área agricultável conta com irrigação.

Produção Agrícola: Região com benefícios climáticos ideais para o cultivo de milho semente e linhagem (garantia mínima de 250 sacas/ha), além de feijão safrinha, cevada, café, laranja e outras culturas.

Curvas de Nível: Base larga e embutidas, reformadas na safra 2024/2025.

Baixa Pressão de Pragas: Devido à altitude e pouca área agricultável no entorno, a fazenda possui baixa incidência de cigarrinha do milho e mosca branca.

Terraplanagem: Área pronta de aproximadamente 2.500 m² para a construção de galpão.

Expansão: Possibilidade de repasse de arrendamento de 25 hectares de terra de vizinho, atualmente utilizados para plantio de soja.

Infraestrutura Completa:

4 Pivôs Centrais: 132 hectares irrigados.

Energia Sustentável: 2 usinas fotovoltaicas funcionando, com potência de 158 kWp cada, instaladas antes da cobrança da tarifa de transmissão. Energia fornecida pela CPFL, com sobra de potência para uso em outras unidades externas.

Recursos Hídricos: 1 açude outorgado e regularizado, além de um lago central para armazenamento de água.

Edificações:

Casa para moradia.

Galpão de aproximadamente 80 m².

Poço artesiano com duas caixas d’água de armazenagem.

Casa de bombas.

Depósito para combustível e embalagens de defensivos.

Gustavo Antunes

CRECI 184002-f

Região: Sudoeste

Área Aberta: 80%

Reserva Legal: 20%

Altitude: 850

Características

Tipo de Solo

Argiloso

Topografia

Semi plana

Safra

Safrinha

Água

Represa / Açude

Barragem

Sistema de irrigação

Documentação

Georreferenciada

Escriturada (Matrícula de registro)

CAR (Cadastro Ambiental Rural)

Benfeitorias

Alojamento

Barracão

Pivô

Usina de energia

Video

Localização

Compare os preços por hectare

Valor do hectare deste anúncio

R$ 163.069,54

ICVH - Índice Chãozão Valor do Hectare

R$ 139.815,26

Valor médio do hectare em Avaré - SP nos anúncios similares do Chãozão.

O Brasil, com sua imensa extensão territorial e diversidade de climas e paisagens, oferece um vasto leque de oportunidades para quem sonha em adquirir um imóvel rural. Seja para investir em agricultura, pecuária, reflorestamento, turismo rural ou simplesmente para desfrutar de um estilo de vida mais tranquilo em contato com a natureza, o país possui opções que atendem a todos os gostos e orçamentos.

Um Mosaico de Oportunidades:
Diversidade de Imóveis Rurais

Regiões e Culturas: Cada região do Brasil possui suas particularidades em termos de clima, solo e aptidão agrícola. No Centro-Oeste, predominam as extensas plantações de soja, milho e algodão. No Sudeste, encontramos fazendas de café, cana-de-açúcar, laranja e eucalipto, enquanto no Sul, destacam-se as fazendas de arroz, soja, trigo e a produção de vinho. No Nordeste, há oportunidades para o cultivo de frutas tropicais, algodão e a criação de gado. E na região Norte, a pecuária e o extrativismo são atividades de grande relevância.

Tamanhos e Finalidades: Tamanhos e Finalidades: A variedade de imóveis rurais disponíveis no Brasil é impressionante. Desde pequenas chácaras para lazer e cultivo de subsistência até vastos latifúndios com foco na produção em larga escala, é possível encontrar fazendas, sítios, chácaras, áreas rurais e terrenos para agricultura, pecuária, silvicultura, turismo rural, produção de orgânicos e muito mais.

Infraestrutura e Benfeitorias: A infraestrutura e as benfeitorias existentes nos imóveis rurais são fatores cruciais a serem considerados. Algumas propriedades já contam com casas, galpões, currais, sistemas de irrigação, energia elétrica e outras comodidades, enquanto outras podem demandar investimentos adicionais para se adequarem às suas necessidades.

Encontre o Imóvel Rural Ideal:
Um Passo a Passo

Defina seus objetivos: O ponto de partida é ter clareza sobre seus objetivos com a compra do imóvel rural. Você busca uma propriedade para produção agrícola ou pecuária? Para investimento? Para lazer ou moradia? Essa definição será fundamental para direcionar sua busca.

Pesquise as regiões: Explore as diferentes regiões do Brasil e suas aptidões agrícolas para identificar as áreas que melhor se encaixam em seus objetivos.

Consulte um corretor especializado: Um corretor de imóveis rurais experiente poderá auxiliá-lo na busca, apresentando opções que atendam às suas necessidades e expectativas, além de fornecer informações valiosas sobre o mercado e a legislação.

Visite as propriedades: A visita presencial é indispensável para avaliar as condições do imóvel, sua infraestrutura, o potencial produtivo e a localização.

Analise a documentação: Antes de fechar negócio, é crucial verificar se o imóvel possui toda a documentação em ordem, como escritura, registro, CAR (Cadastro Ambiental Rural) e licenças ambientais. Um advogado especializado em direito imobiliário pode auxiliá-lo nessa etapa.

Dicas Essenciais para uma Compra Segura

Plano de negócios: Se o objetivo da compra for a produção, um plano de negócios bem estruturado é essencial, com projeções de custos, receitas e retorno sobre o investimento.

Consultoria especializada: Busque a orientação de profissionais como agrônomos, zootecnistas, advogados e contadores para auxiliá-lo na tomada de decisão.

Negociação: O mercado de imóveis rurais oferece margem para negociação. Esteja preparado para fazer propostas e contrapropostas.

Financiamento: Se precisar de financiamento para a compra, pesquise as opções disponíveis e compare as taxas de juros e condições oferecidas por diferentes instituições financeiras.

Chãozão: Seu Parceiro na Busca pelo Imóvel Rural Perfeito

O Chãozão, como um portal especializado em imóveis rurais, oferece um amplo portfólio de opções e pode ser um grande aliado na sua busca. Consulte o site para encontrar propriedades à venda em todo o Brasil. Com planejamento, pesquisa, auxílio profissional e as ferramentas certas, como o Chãozão, você estará mais próximo de encontrar o imóvel rural ideal para realizar seus sonhos e objetivos. Venda de fazenda, venda de sítio e venda de chácara é aqui no Chãozão.

Aqui você encontra

Venda de sítio

Venda de chácara

Venda de fazenda

Venda de terreno rural

Venda de área rural

Venda de propriedade rural produtiva

Venda de imóvel com potencial agrícola

Venda de imóvel com atividade pecuária

Oferta de fazenda

Oferta de propriedade agrícola

Oferta de propriedade para investimento rural

Comercialização de propriedade rural

Comercialização de terras para pecuária

Negociação de imóvel rural

Anúncio de venda de fazenda

Negociação de imóvel para produção agrícola

Fazenda em Avaré - São Paulo