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Cód.: Y8S3GH
R$ 240.000.000,00
Área:
11.620,79 ha
Lavoura
- Soja
- Cana de açúcar
- Outros
Dados da Fazenda no Município de Arraias - TO.
- Área Total = 2.400,99 Alqueires goianos ou 11.620,79 hectares (escriturados), sendo 09 escrituras em nome da AGROPALMAS S/A e 01 escritura em nome da Saca S/A de 49 HA (Parque Industrial e Vila), área medida 10.971,00 hectares.
- A fazenda está localizada a 65 Km das cidades de Campos Belos - GO e Arraias - TO, com acesso por estrada de chão de 50 Km.
- A metade da fazenda é de terras de cultura (45% Argila) a outra parte de cerrado (22% Argila) já trabalhado.
- Índice Pluviométrico 1.400 mm ano.
- A fazenda foi quase toda plantada, tendo sido desmatado + - 5.000 ha, pode ser plantada em soja ou qualquer outra cultura perene ou semi-perene.
- A fazenda está localizada entre os córregos Inhumas, córrego Salgado e o Rio Palmas, tendo + -16 km de margem do Córrego Inhumas, 6,5 km de margem do Córrego Salgado e 10 km de margem do Rio Palmas.
- Temos três poços perfurados na fazenda, sendo dois na área de cultura (vazão de 15.000 lt/h novo aberto em 2014 e o outro de 6.000 lt/h) e 01 próximo ao parque industrial (vazão de 6.000 lt/h), que estão desativados.
- Existe uma capitação de água no Rio Palmas, com 01 motor elétrico de 75 CV, com duas adutoras instaladas (450 mm e 600 mm) que bombeiam água até o parque industrial (3,0 Km do Rio).
- A fazenda possui uma sede, mais uma vila com 36 casa, 01 delegacia, 01 escola, 01 Igreja, 01 Armazém e 01 venda, duas guaritas e duas casas de retiro, todos necessitando de reformas.
- Temos mais de 45 Km de canais de irrigação, com duas estações elevatórias com adutoras 300 mm, com comprimento de 570 e 900 metros.
- Toda área desmatada foi plantada de cana, porém desde nossa última safra em 2008 estão paradas, e estas áreas hoje se formaram com capim.
- Não possuímos curral na fazenda e foi realizado um a divisão de pastos com 20 piquetes de 100 HA cada, mais 01 piquete de 500 ha.
- O valor do empreendimento é de R$240.000.000,00 (duzentos e quarenta milhões de reais).
Reserva Legal: 35%
Tipo de Solo
Misto
Topografia
Plana
Semi plana
Safra
Safra
Safrinha
Água
Poço artesiano / Semi artesiano
Sistema de irrigação
Córrego
Rio (grande)
Documentação
CAR (Cadastro Ambiental Rural)
Escriturada (Matrícula de registro)
Benfeitorias
Casa sede
Cerca de arame
Casa funcionário / caseiro
Armazém
Divisão de pastos / Piquetes
Pastagem formada
Retiro / Invernada
Índice Pluviométrico (mm/ano)
1.400
Valor do hectare deste anúncio
R$ 20.652,64
ICVH - Índice Chãozão Valor do Hectare
R$ 10.879,02
Valor médio do hectare em Arraias - TO nos anúncios similares do Chãozão.
O Brasil, com sua imensa extensão territorial e diversidade de climas e paisagens, oferece um vasto leque de oportunidades para quem sonha em adquirir um imóvel rural. Seja para investir em agricultura, pecuária, reflorestamento, turismo rural ou simplesmente para desfrutar de um estilo de vida mais tranquilo em contato com a natureza, o país possui opções que atendem a todos os gostos e orçamentos.
Regiões e Culturas: Cada região do Brasil possui suas particularidades em termos de clima, solo e aptidão agrícola. No Centro-Oeste, predominam as extensas plantações de soja, milho e algodão. No Sudeste, encontramos fazendas de café, cana-de-açúcar, laranja e eucalipto, enquanto no Sul, destacam-se as fazendas de arroz, soja, trigo e a produção de vinho. No Nordeste, há oportunidades para o cultivo de frutas tropicais, algodão e a criação de gado. E na região Norte, a pecuária e o extrativismo são atividades de grande relevância.
Tamanhos e Finalidades: Tamanhos e Finalidades: A variedade de imóveis rurais disponíveis no Brasil é impressionante. Desde pequenas chácaras para lazer e cultivo de subsistência até vastos latifúndios com foco na produção em larga escala, é possível encontrar fazendas, sítios, chácaras, áreas rurais e terrenos para agricultura, pecuária, silvicultura, turismo rural, produção de orgânicos e muito mais.
Infraestrutura e Benfeitorias: A infraestrutura e as benfeitorias existentes nos imóveis rurais são fatores cruciais a serem considerados. Algumas propriedades já contam com casas, galpões, currais, sistemas de irrigação, energia elétrica e outras comodidades, enquanto outras podem demandar investimentos adicionais para se adequarem às suas necessidades.
Defina seus objetivos: O ponto de partida é ter clareza sobre seus objetivos com a compra do imóvel rural. Você busca uma propriedade para produção agrícola ou pecuária? Para investimento? Para lazer ou moradia? Essa definição será fundamental para direcionar sua busca.
Pesquise as regiões: Explore as diferentes regiões do Brasil e suas aptidões agrícolas para identificar as áreas que melhor se encaixam em seus objetivos.
Consulte um corretor especializado: Um corretor de imóveis rurais experiente poderá auxiliá-lo na busca, apresentando opções que atendam às suas necessidades e expectativas, além de fornecer informações valiosas sobre o mercado e a legislação.
Visite as propriedades: A visita presencial é indispensável para avaliar as condições do imóvel, sua infraestrutura, o potencial produtivo e a localização.
Analise a documentação: Antes de fechar negócio, é crucial verificar se o imóvel possui toda a documentação em ordem, como escritura, registro, CAR (Cadastro Ambiental Rural) e licenças ambientais. Um advogado especializado em direito imobiliário pode auxiliá-lo nessa etapa.
Plano de negócios: Se o objetivo da compra for a produção, um plano de negócios bem estruturado é essencial, com projeções de custos, receitas e retorno sobre o investimento.
Consultoria especializada: Busque a orientação de profissionais como agrônomos, zootecnistas, advogados e contadores para auxiliá-lo na tomada de decisão.
Negociação: O mercado de imóveis rurais oferece margem para negociação. Esteja preparado para fazer propostas e contrapropostas.
Financiamento: Se precisar de financiamento para a compra, pesquise as opções disponíveis e compare as taxas de juros e condições oferecidas por diferentes instituições financeiras.
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