Fazenda em Araguaína - Tocantins

Apresentamos a Fazenda Água Amarela, uma propriedade de destaque com 750 alqueires (aproximadamente 3.630 hectares), estrategicamente localizada em uma das regiões de maior valorização e expansão agrícola do estado do Tocantins. Com excelente logística, infraestrutura de apoio e características agronômicas de alto desempenho, este ativo representa uma oportunidade ímpar para investidores focados em escalabilidade no agronegócio.

📍 Localização e Logística Estratégica

A logística de escoamento e o acesso à propriedade são grandes diferenciais. Localizada em um eixo de fácil trânsito para maquinário pesado e escoamento de safra, a fazenda possui as seguintes distâncias:

• Araguaína: Apenas 70 km de distância total, sendo 53 km percorridos em asfalto e 17 km em estrada de terra de excelente qualidade.
• Nova Olinda e Bandeirantes: Acesso facilitado por estradas de terra estáveis, a apenas 30 km de distância de ambas as cidades.
• Coordenadas da Sede: -7.5401138, -48.6422895 (Acesso direto e georreferenciado).

📏 Dimensões e Aproveitamento da Área

• Área Total: 750 alqueires.
• Área Aberta: 230 a 250 alqueires já desmatados e em uso.
• Área Cercada: 80 a 100 alqueires.

🌱 Qualidade do Solo, Relevo e Aptidão Agrícola

A Fazenda Água Amarela possui dupla aptidão, sendo altamente viável e adequada tanto para o desenvolvimento de lavouras de alto rendimento quanto para a pecuária extensiva e intensiva.

• Topografia: O relevo da propriedade é levemente ondulado, o que favorece muito a mecanização agrícola, além de oferecer áreas já abertas propícias ao manejo de gado. A altitude média da região gira em torno de 250 metros.
• Perfil do Solo: O laudo técnico recente confirma a predominância de solo Franco-Arenoso. Análises laboratoriais demonstram concentrações de areia que variam de 81,40% a 88,00% nas áreas avaliadas.
• Drenagem e Sanidade: O solo apresenta uma boa drenagem em suas camadas. Um ponto técnico de grande destaque é que o teor de alumínio médio encontrado está abaixo dos valores normalmente registrados em outras áreas dessa mesma região.
• Bio-indicadores de Fertilidade: O pasto da propriedade é formado exclusivamente por Capim Mombaça. O excelente vigor natural dessa forrageira na área atua como um atestado biológico da boa reserva de nutrientes e fertilidade da terra. É um cenário perfeito para a transição e foco no cultivo de soja.

🏘️ Infraestrutura e Benfeitorias

A fazenda está equipada com a estrutura base necessária para a instalação imediata de equipes operacionais:

• Sede e Apoio: Conta com 3 casas simples para funcionários e alojamento de equipes (sendo 2 construções de alvenaria e 1 de tábua).
• Manejo: Possui 1 curral simples, mas funcional, preparado para o manejo básico do rebanho atual.

📄 Documentação e Segurança Jurídica

Garantia de um negócio seguro e transparente:

• Matrículas: A área é composta pelas matrículas Água Amarela I e Água Amarela II, prontas para transferência.
• Ambiental: Os processos de regularização e emissão das prévias do CAR (Cadastro Ambiental Rural) encontram-se em andamento e documentados.

💰 Condições Comerciais

• Valor de Avaliação: R$ 60.000,00 por alqueire.
• A propriedade oferece um excelente custo-benefício em uma região com histórico de forte e contínua valorização por hectare.

Agendamento de Visitas e Dossiê Completo:

Temos acesso direto aos dados da propriedade, bem como aos laudos de solo completos, arquivos KML de satélite e documentação cartorária em dia.

👤 Contato: Douglas Maurício

📞 WhatsApp / Telefone: (63) 98402-1772