Fazenda em Aiuruoca - Minas Gerais

🌿 FAZENDA CENTENÁRIA À VENDA – 36 HA | SUL DE MINAS GERAIS

🏡 História, produção rural e alto potencial para turismo

Fazenda com origem estimada por volta de 1735, reformada em 1942, preservando características históricas e arquitetura típica mineira. Propriedade ideal para pecuária leiteira, agropecuária diversificada ou turismo rural, localizada em uma das regiões mais valorizadas do Sul de Minas Gerais.

🏡 CASA SEDE (ESTILO COLONIAL MINEIRO)Ampla varanda frontal7 quartos2 salas espaçosasCopa1 banheiroCozinha com fogão a lenha e serpentina (água quente com economia de energia)Despensa/queijaria amplaVaranda gourmet com fogão a lenha, forno e estrutura para tachos

Piso e forro em madeira

Quintal em pedra mineira

Área de lazer com churrasqueira

2 porões

Garagem para mais de 2 veículos

Duas hortas formadas

🏠 CASA DE CASEIRO. Estrutura completa com fogão a lenha e serpentinaGalinheiro, horta e rancho em adobeGalinheiro telado com:Casa de ração5 baiasPinteiro e maternidadeÁgua corrente

🐄 ESTRUTURA PRODUTIVA COMPLETA3 curraisRancho para manejo de ração com 2 cômodosRancho de ordenha com 15 canzisSala de leiteCaixas de ração2 silos de alvenaria (40 e 60 toneladas)2 banheiros externosPaiol de madeiraPocilga com 5 baias e área de manejo

🌱 ÁREA RURAL E PRODUÇÃO3 grandes áreas de pastagemÁrea de plantioCapineira formadaApiárioPomar com jabuticabeiras centenárias

Topografia predominantemente tratorável

💧 RECURSOS HÍDRICOS DIFERENCIADOS. Duas minas d’água por gravidade (baixo custo operacional)Ribeirão e córregos cortando a propriedade

💡 Forte diferencial para produção e sustentabilidade

📍 LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA a apenas 8 km de cidade com infraestrutura completa (mercados, hospital, serviços)Acesso por estrada de terra bem conservadaÔnibus escolar na portaAtendimento por caminhão de coleta de leite

🌄 REGIÃO TURÍSTICA (GRANDE DIFERENCIAL)

Próxima a importantes destinos do Sul de Minas:

Caxambu São Lourenço Baependi (terra de Nhá Chica)

Região rica em cachoeiras, águas minerais e turismo religioso

Excelente potencial para:

Pousada ruralTurismo de experiênciaHospedagem históricaEventos e retiros

📐 INFORMAÇÕES GERAIS Área total aproximada: 36 hectaresNecessita georreferenciamento para confirmação da área

💰 OPORTUNIDADE

Propriedade com grande potencial de valorização, unindo:

História

Produção

Abundância de água

OBS.: NÃO É PORTEIRA FECHADA, AUTOMÓVEIS E ANIMAIS NÃO INCLUSOS

ALGUMAS FOTOS SÃO ANTIGAS, AS INSTALAÇÕES PRECISAM DE UMA REFORMA