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Home / Imóvel / Sítio em Estância - Sergipe

Venda

Sítio em Estância - Sergipe

Cód.: GB88TM

R$ 1.100.000,00

Área:

45,3 ha


Dupla Aptidão

- Aquicultura: produção de camarões e outros crustáceos

- Pecuária: gado de corte

- Mandioca

- Horticultura (hortaliças, floricultura, olericultura, cultura de plantas medicinais, etc)

- Fruticultura

- Condomínio Fechado

- Parque Industrial


Descrição

Fazenda bem localizada de 150 tarefas (45 ha) - Porteira Fechada.



Parte rodeada pela maré (fácil acesso)

Com casa sede simples, reformada, com dois quartos, 2 banheiros, sala e cozinha ampla, com alpendre, 3 ar-condicionado e mobiliada.

1 galpão aberto, 1 depósito fechado, 2 garagens fechada com portão.


Aproximadamente 4 mil pés de coco e 33 tarefas de macaxeira. Em produção.

Todo solo corrigido, de acordo com análise de solo. Maior parte adubada. 

Grande parte da área já foi utilizada para cultura de hortifrúti, como quiabo, abóbora, abobrinha, batata doce, pepino e melancia.

Lindo pomar com frutíferas produzindo - Graviola, Caju, Manga, Jaca, Laranja, Limão, banana, etc.


Topografia excelente - plana com leve declive.

Vocação para agricultura, pecuária, carcinicultura ou empreendimentos imobiliários.


Riacho no fundo e poço artesiano com água potável, produzindo 6 mil litros de água por hora. 

Reservatório da casa de 20 mil litros em caixa d'água.

Reservatório de irrigação de 150 mil litros.

8 ha irrigados.

Fazenda irrigada no gotejamento.


Georreferenciamento, análise de solo e análise de água à disposição para consulta.


1 Trator valmet 78

Implementos como carreta de dois eixos, 2 grades, lançador, sulcador de solo, guincho, roçadeira, container para água, arado de dois discos. 

Documentação em dia. Devidamente regularizada com as devidas licenças ambientais.


Fácil acesso, estrada boa, próximo de 3 povoados bem movimentados.  

Distância do centro de Estância - 13 km.

Distância do Povoado do Ouricuri - 3 km.

Distância do Condomínio Marinas Porto da Lagoa - 2 km.

Vizinho de duas fazendas de camarão.


Vende porteira fechada.

Área Aberta: 80%

Reserva Legal: 20%


Características

Tipo de Solo

Misto

Topografia

Plana

Declive

Safra

Safra

Água

Poço artesiano / Semi artesiano

Sistema de irrigação

Ribeirão / Riacho

Reservatório de água / Caixa d'água

Água encanada

Documentação

Escriturada (Matrícula de registro)

CAR (Cadastro Ambiental Rural)

Georreferenciada

Benfeitorias

Casa sede

Galpão

Energia elétrica

Depósito

Pomar


Localização


Compare os preços por hectare

Valor do hectare deste anúncio

R$ 24.282,56


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ICVH - Índice Chaozão Valor do Hectare

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Valor médio do hectare em Estância - SE nos anúncios similares do Chaozão.

O Brasil, com sua imensa extensão territorial e diversidade de climas e paisagens, oferece um vasto leque de oportunidades para quem sonha em adquirir um imóvel rural. Seja para investir em agricultura, pecuária, reflorestamento, turismo rural ou simplesmente para desfrutar de um estilo de vida mais tranquilo em contato com a natureza, o país possui opções que atendem a todos os gostos e orçamentos.

Um Mosaico de Oportunidades:
Diversidade de Imóveis Rurais

Regiões e Culturas: Cada região do Brasil possui suas particularidades em termos de clima, solo e aptidão agrícola. No Centro-Oeste, predominam as extensas plantações de soja, milho e algodão. No Sudeste, encontramos fazendas de café, cana-de-açúcar, laranja e eucalipto, enquanto no Sul, destacam-se as fazendas de arroz, soja, trigo e a produção de vinho. No Nordeste, há oportunidades para o cultivo de frutas tropicais, algodão e a criação de gado. E na região Norte, a pecuária e o extrativismo são atividades de grande relevância.

Tamanhos e Finalidades: Tamanhos e Finalidades: A variedade de imóveis rurais disponíveis no Brasil é impressionante. Desde pequenas chácaras para lazer e cultivo de subsistência até vastos latifúndios com foco na produção em larga escala, é possível encontrar fazendas, sítios, chácaras, áreas rurais e terrenos para agricultura, pecuária, silvicultura, turismo rural, produção de orgânicos e muito mais.

Infraestrutura e Benfeitorias: A infraestrutura e as benfeitorias existentes nos imóveis rurais são fatores cruciais a serem considerados. Algumas propriedades já contam com casas, galpões, currais, sistemas de irrigação, energia elétrica e outras comodidades, enquanto outras podem demandar investimentos adicionais para se adequarem às suas necessidades.

Encontre o Imóvel Rural Ideal:
Um Passo a Passo

Defina seus objetivos: O ponto de partida é ter clareza sobre seus objetivos com a compra do imóvel rural. Você busca uma propriedade para produção agrícola ou pecuária? Para investimento? Para lazer ou moradia? Essa definição será fundamental para direcionar sua busca.

Pesquise as regiões: Explore as diferentes regiões do Brasil e suas aptidões agrícolas para identificar as áreas que melhor se encaixam em seus objetivos.

Consulte um corretor especializado: Um corretor de imóveis rurais experiente poderá auxiliá-lo na busca, apresentando opções que atendam às suas necessidades e expectativas, além de fornecer informações valiosas sobre o mercado e a legislação.

Visite as propriedades: A visita presencial é indispensável para avaliar as condições do imóvel, sua infraestrutura, o potencial produtivo e a localização.

Analise a documentação: Antes de fechar negócio, é crucial verificar se o imóvel possui toda a documentação em ordem, como escritura, registro, CAR (Cadastro Ambiental Rural) e licenças ambientais. Um advogado especializado em direito imobiliário pode auxiliá-lo nessa etapa.

Dicas Essenciais para uma Compra Segura

Plano de negócios: Se o objetivo da compra for a produção, um plano de negócios bem estruturado é essencial, com projeções de custos, receitas e retorno sobre o investimento.

Consultoria especializada: Busque a orientação de profissionais como agrônomos, zootecnistas, advogados e contadores para auxiliá-lo na tomada de decisão.

Negociação: O mercado de imóveis rurais oferece margem para negociação. Esteja preparado para fazer propostas e contrapropostas.

Financiamento: Se precisar de financiamento para a compra, pesquise as opções disponíveis e compare as taxas de juros e condições oferecidas por diferentes instituições financeiras.

Chaozão: Seu Parceiro na Busca pelo Imóvel Rural Perfeito

O Chaozão, como um portal especializado em imóveis rurais, oferece um amplo portfólio de opções e pode ser um grande aliado na sua busca. Consulte o site para encontrar propriedades à venda em todo o Brasil. Com planejamento, pesquisa, auxílio profissional e as ferramentas certas, como o Chaozão, você estará mais próximo de encontrar o imóvel rural ideal para realizar seus sonhos e objetivos. Venda de fazenda, venda de sítio e venda de chácara é aqui no Chaozão.

Aqui você encontra

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