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Venda

Sítio em Anápolis - Goiás

Cód.: 5LR73S

R$ 7.500.000,00

Área:

95,83 ha

Dupla Aptidão

Lavoura

- Soja

- Milho

Pecuária

- Gado de corte (cria/recria/engorda)

Descrição

Sítio para Lavoura à Venda em Anápolis - GO | 96 Hectares com Potencial Produtivo

Descubra uma excelente oportunidade de investimento em uma fazenda com vocação agrícola, solo fértil e localização estratégica.

Situada a apenas 6 km da cidade de Anápolis, esta propriedade oferece estrutura ideal para lavoura, com fontes hídricas abundantes e projeto ambiental em andamento.

Área e Topografia:

Com área total de 95,83 hectares (19,8 alqueires), sendo 58 hectares (12 alqueires) já utilizados para cultivo nos últimos anos.

A área está em processo de expansão para abertura de novas partes destinadas à lavoura, com solo em fase de recuperação após dois anos de descanso.

Solo e Produção:

Terra de cultura, ideal para agricultura intensiva.

O solo está sendo novamente calcareado, o que garante alta produtividade nas próximas safras.

Água e Recursos Naturais:

A propriedade é margeada pelo Rio Extrema e possui uma nascente perene com cachoeira natural no meio da área, fator que favorece projetos de irrigação e abastecimento sustentável.

Licenciamento e Projetos:

A fazenda conta com licenças ambientais em andamento para desmatamento da área restante, implantação de sistema de irrigação e construção de represa, sob gestão da empresa Agil Ambiental (Goiânia).

Localização Estratégica:

Localizada na região de Anápolis, sentido Abadiânia, com acesso por estrada de chão em boas condições.

A apenas 6 km da zona urbana, garantindo logística facilitada para escoamento da produção.

Informações Técnicas:

Área aberta: 70%

Reserva legal: 20%

Altitude: 1.000 metros

Uma oportunidade rara para quem deseja investir em uma fazenda produtiva, próxima à cidade, com solo de qualidade e forte potencial agrícola. Ideal para projetos de lavoura irrigada e valorização a médio e longo prazo.

Região: Sentido Abadiânia

Área Aberta: 70%

Reserva Legal: 20%

Altitude: 1000

Características

Tipo de Solo

Argiloso

Topografia

Plana

Semi plana

Declive

Safra

Safrinha

Água

Cachoeira

Rio (pequeno)

Lago / Lagoa

Documentação

CAR (Cadastro Ambiental Rural)

Escriturada (Matrícula de registro)

Georreferenciada

Video

Localização

Compare os preços por hectare

Valor do hectare deste anúncio

R$ 78.263,59

ICVH - Índice Chãozão Valor do Hectare

R$ 91.868,37

Valor médio do hectare em Anápolis - GO nos anúncios similares do Chãozão.

O Brasil, com sua imensa extensão territorial e diversidade de climas e paisagens, oferece um vasto leque de oportunidades para quem sonha em adquirir um imóvel rural. Seja para investir em agricultura, pecuária, reflorestamento, turismo rural ou simplesmente para desfrutar de um estilo de vida mais tranquilo em contato com a natureza, o país possui opções que atendem a todos os gostos e orçamentos.

Um Mosaico de Oportunidades:
Diversidade de Imóveis Rurais

Regiões e Culturas: Cada região do Brasil possui suas particularidades em termos de clima, solo e aptidão agrícola. No Centro-Oeste, predominam as extensas plantações de soja, milho e algodão. No Sudeste, encontramos fazendas de café, cana-de-açúcar, laranja e eucalipto, enquanto no Sul, destacam-se as fazendas de arroz, soja, trigo e a produção de vinho. No Nordeste, há oportunidades para o cultivo de frutas tropicais, algodão e a criação de gado. E na região Norte, a pecuária e o extrativismo são atividades de grande relevância.

Tamanhos e Finalidades: Tamanhos e Finalidades: A variedade de imóveis rurais disponíveis no Brasil é impressionante. Desde pequenas chácaras para lazer e cultivo de subsistência até vastos latifúndios com foco na produção em larga escala, é possível encontrar fazendas, sítios, chácaras, áreas rurais e terrenos para agricultura, pecuária, silvicultura, turismo rural, produção de orgânicos e muito mais.

Infraestrutura e Benfeitorias: A infraestrutura e as benfeitorias existentes nos imóveis rurais são fatores cruciais a serem considerados. Algumas propriedades já contam com casas, galpões, currais, sistemas de irrigação, energia elétrica e outras comodidades, enquanto outras podem demandar investimentos adicionais para se adequarem às suas necessidades.

Encontre o Imóvel Rural Ideal:
Um Passo a Passo

Defina seus objetivos: O ponto de partida é ter clareza sobre seus objetivos com a compra do imóvel rural. Você busca uma propriedade para produção agrícola ou pecuária? Para investimento? Para lazer ou moradia? Essa definição será fundamental para direcionar sua busca.

Pesquise as regiões: Explore as diferentes regiões do Brasil e suas aptidões agrícolas para identificar as áreas que melhor se encaixam em seus objetivos.

Consulte um corretor especializado: Um corretor de imóveis rurais experiente poderá auxiliá-lo na busca, apresentando opções que atendam às suas necessidades e expectativas, além de fornecer informações valiosas sobre o mercado e a legislação.

Visite as propriedades: A visita presencial é indispensável para avaliar as condições do imóvel, sua infraestrutura, o potencial produtivo e a localização.

Analise a documentação: Antes de fechar negócio, é crucial verificar se o imóvel possui toda a documentação em ordem, como escritura, registro, CAR (Cadastro Ambiental Rural) e licenças ambientais. Um advogado especializado em direito imobiliário pode auxiliá-lo nessa etapa.

Dicas Essenciais para uma Compra Segura

Plano de negócios: Se o objetivo da compra for a produção, um plano de negócios bem estruturado é essencial, com projeções de custos, receitas e retorno sobre o investimento.

Consultoria especializada: Busque a orientação de profissionais como agrônomos, zootecnistas, advogados e contadores para auxiliá-lo na tomada de decisão.

Negociação: O mercado de imóveis rurais oferece margem para negociação. Esteja preparado para fazer propostas e contrapropostas.

Financiamento: Se precisar de financiamento para a compra, pesquise as opções disponíveis e compare as taxas de juros e condições oferecidas por diferentes instituições financeiras.

Chãozão: Seu Parceiro na Busca pelo Imóvel Rural Perfeito

O Chãozão, como um portal especializado em imóveis rurais, oferece um amplo portfólio de opções e pode ser um grande aliado na sua busca. Consulte o site para encontrar propriedades à venda em todo o Brasil. Com planejamento, pesquisa, auxílio profissional e as ferramentas certas, como o Chãozão, você estará mais próximo de encontrar o imóvel rural ideal para realizar seus sonhos e objetivos. Venda de fazenda, venda de sítio e venda de chácara é aqui no Chãozão.

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Sítio em Anápolis - Goiás

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Sítio para Lavoura à Venda em Anápolis - GO | 96 Hectares com Potencial Produtivo

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