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14 Fotos
Mapa
Home / Imóvel / Fazenda em Wanderlândia - Tocantins
Cód.: QUHUJL
R$ 225.000.000,00
Área:
14.456 ha
Dupla Aptidão
- Eucalipto
- Soja
- Milho
Fazenda de chapadas em cima da serra com altitudes de 400 a 490 metros.
Área consolidada aberta 5.131 hectares podendo abrir mas 1.825 hectares.
Toda área aberta hoje se encontra em plantio de eucalipto.
Esta fazenda poderá ser plantada em lavoura 5.000 hectares ,safra e safrinha garantidas.
Os vizinhos estão produzindo acima de 70 sacas de soja e 140 sacas de milho.
Tipo solo: terras rochas e vermelhas e arenoso misto, com teores de argila; mais ou menos 2.500 hectares com argila acima de 40%. mais ou menos 1.500 hectares com 15% a 22% de argila; e mais ou menos 1.000 hectares de área mistas 10% a 18% de argila.
Sendo esta fazenda diferenciada no Tocantins por altitudes muito altas e índice chuvas 2.000 mm, safra e safrinha garantidas .
Os proprietários dessa fazenda começaram a cortar o eucalipto e fazer a destocagem. Estão com 8 máquinas trabalhando a pleno vapor. Este ano de 2.024 vai ficar DESTOCADA, pronta para plantio 2.500 hectares .
A fazenda tem um contrato de venda dos eucaliptos, corte 2023 e 2024, mais ou menos valor daria para deixar a fazenda limpa ao ponto de gradear.
Boa de água nascentes e córregos.
Estrutura: casas funcionários, galpões e pista de pouso.
Localizada a beira da BR 153 a 80 km do porto seco.
Valor de pedida: 225 milhões de reais. entrada de 40% mas 10 anos para pagamento.
Área Aberta: 36%
Reserva Legal: 35%
Tipo de Solo
Misto
Topografia
Aclive
Plana
Semi plana
Safra
Safra
Safrinha
Água
Córrego
Nascente / mina d'água
Documentação
CAR (Cadastro Ambiental Rural)
Escriturada (Matrícula de registro)
Benfeitorias
Casa funcionário / caseiro
Galpão
Pista de pouso
Índice Pluviométrico (mm/ano)
2.000
Valor do hectare deste anúncio
R$ 15.564,47
ICVH - Índice Chaozão Valor do Hectare
R$ 16.140,93
Valor médio do hectare em Wanderlândia - TO nos anúncios similares do Chaozão.
O Brasil, com sua imensa extensão territorial e diversidade de climas e paisagens, oferece um vasto leque de oportunidades para quem sonha em adquirir um imóvel rural. Seja para investir em agricultura, pecuária, reflorestamento, turismo rural ou simplesmente para desfrutar de um estilo de vida mais tranquilo em contato com a natureza, o país possui opções que atendem a todos os gostos e orçamentos.
Regiões e Culturas: Cada região do Brasil possui suas particularidades em termos de clima, solo e aptidão agrícola. No Centro-Oeste, predominam as extensas plantações de soja, milho e algodão. No Sudeste, encontramos fazendas de café, cana-de-açúcar, laranja e eucalipto, enquanto no Sul, destacam-se as fazendas de arroz, soja, trigo e a produção de vinho. No Nordeste, há oportunidades para o cultivo de frutas tropicais, algodão e a criação de gado. E na região Norte, a pecuária e o extrativismo são atividades de grande relevância.
Tamanhos e Finalidades: Tamanhos e Finalidades: A variedade de imóveis rurais disponíveis no Brasil é impressionante. Desde pequenas chácaras para lazer e cultivo de subsistência até vastos latifúndios com foco na produção em larga escala, é possível encontrar fazendas, sítios, chácaras, áreas rurais e terrenos para agricultura, pecuária, silvicultura, turismo rural, produção de orgânicos e muito mais.
Infraestrutura e Benfeitorias: A infraestrutura e as benfeitorias existentes nos imóveis rurais são fatores cruciais a serem considerados. Algumas propriedades já contam com casas, galpões, currais, sistemas de irrigação, energia elétrica e outras comodidades, enquanto outras podem demandar investimentos adicionais para se adequarem às suas necessidades.
Defina seus objetivos: O ponto de partida é ter clareza sobre seus objetivos com a compra do imóvel rural. Você busca uma propriedade para produção agrícola ou pecuária? Para investimento? Para lazer ou moradia? Essa definição será fundamental para direcionar sua busca.
Pesquise as regiões: Explore as diferentes regiões do Brasil e suas aptidões agrícolas para identificar as áreas que melhor se encaixam em seus objetivos.
Consulte um corretor especializado: Um corretor de imóveis rurais experiente poderá auxiliá-lo na busca, apresentando opções que atendam às suas necessidades e expectativas, além de fornecer informações valiosas sobre o mercado e a legislação.
Visite as propriedades: A visita presencial é indispensável para avaliar as condições do imóvel, sua infraestrutura, o potencial produtivo e a localização.
Analise a documentação: Antes de fechar negócio, é crucial verificar se o imóvel possui toda a documentação em ordem, como escritura, registro, CAR (Cadastro Ambiental Rural) e licenças ambientais. Um advogado especializado em direito imobiliário pode auxiliá-lo nessa etapa.
Plano de negócios: Se o objetivo da compra for a produção, um plano de negócios bem estruturado é essencial, com projeções de custos, receitas e retorno sobre o investimento.
Consultoria especializada: Busque a orientação de profissionais como agrônomos, zootecnistas, advogados e contadores para auxiliá-lo na tomada de decisão.
Negociação: O mercado de imóveis rurais oferece margem para negociação. Esteja preparado para fazer propostas e contrapropostas.
Financiamento: Se precisar de financiamento para a compra, pesquise as opções disponíveis e compare as taxas de juros e condições oferecidas por diferentes instituições financeiras.
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