Fazenda em Taipas do Tocantins - Tocantins

Oportunidade Premium de arrendamento agrícola na região de Taipas do Tocantins, área de expansão consolidada do MATOPIBA. O grande diferencial deste ativo não é apenas a escala (6.500 Hectares), mas a engenharia contratual: Contrato de 15 anos com 06 Anos de Carência (Free Rent) sobre a área bruta. Isso permite ao investidor amortizar 100% do CAPEX de abertura e correção de solo antes de começar a pagar a renda, maximizando a Taxa Interna de Retorno (TIR) do projeto.

LOCALIZAÇÃO E LOGÍSTICA

• Posição Estratégica: Localizada no Sudeste do Tocantins, região que beneficia da logística e expertise do Oeste Baiano.
• Hub de Apoio: Apenas 150 km de Luís Eduardo Magalhães (BA), o maior polo de tecnologia agrícola e revendas da região, facilitando o acesso a maquinário, insumos, peças e assistência técnica.
• Acesso: Estradas internas e de acesso com boa trafegabilidade e manutenção.

DIMENSIONAMENTO E MATRIZ DE ÁREAS

• Área Total Disponível: Aproximadamente 6.500 Hectares.
• Módulo Mínimo: Arrenda-se fatias a partir de 1.400 Hectares.
• Área em Produção/Piloto: 300 Hectares já abertos e corrigidos.
• Investimento Realizado: Incorporação de 10 toneladas de calcário/ha, 02 mãos de grade pesada (36 polegadas), catação de raízes/pedras e formação de Braquiária. Solo pronto para plantio imediato.

DADOS TÉCNICOS E EDAFOCLIMÁTICOS

• Solo: Latossolo Vermelho-Amarelo e Solos Mistos com presença de cascalho chumbinho (típico da região, excelente drenagem).
• Textura: Argila média entre 18% e 25%, ideal para o binômio Soja/Milho ou Soja/Pasto.
• Topografia: Predominantemente Plana a Suavemente Ondulada (Chapada), permitindo agricultura de precisão e mecanização com colheitadeiras de grande porte.
• Climatologia:
• Pluviometria: Média histórica de 1.600 mm anuais, bem distribuídos na janela de verão.
• Altitude: Estimada entre 400m e 500m (Padrão da região de Taipas/Conceição).
• Hidrografia: Propriedade rica em água, cortada por córregos perenes e represas, oferecendo segurança hídrica.

INFRAESTRUTURA OPERACIONAL (INSTALADA) A fazenda possui estrutura de "Sede" funcional, reduzindo o CAPEX inicial de instalação de equipe.

• Complexo Sede: Casa sede em alvenaria (pintura laranja), avarandada, com energia elétrica e conectividade (antena parabólica/internet).
• Armazenamento/Maquinário: Barracão de 320m² com estrutura metálica e pé-direito alto, servindo como oficina e abrigo de frota.
• Apoio: Caixa d'água tipo taça de alta capacidade, curral em madeira funcional e cercas de arame liso.

MODELAGEM FINANCEIRA DO ARRENDAMENTO

Contrato: Prazo longo de 15 Anos (Segurança jurídica para investimento pesado).

Fluxo de Pagamento (Área Bruta - Cerrado): Oportunidade de Valorização: O investidor realiza o desmate e limpeza, e em troca, não paga renda por 6 anos.

• Anos 1 a 6 (Safras 25/26 a 30/31): CARÊNCIA TOTAL (0 sc/ha).
• Ano 7 (31/32): 07 sc/ha.
• Ano 8 (32/33): 09 sc/ha.
• Anos 9 a 10 (33/34 a 34/35): 10 sc/ha.

Fluxo de Pagamento (Área Aberta - 300 ha):

• Ano 1 (25/26): 05 sc/ha.
• Ano 2 (26/27): 07 sc/ha.
• Ano 3 em diante: 10 sc/ha.

Custos de Entrada (Setup):

• Comissão: 03 Sacas de soja por hectare (Pagamento único na assinatura do contrato).

NOTAS LEGAIS E DISPONIBILIDADE

• Aviso sobre Imagens: As imagens e vídeos apresentados neste material são de caráter meramente ilustrativo e referencial, destinadas a demonstrar o potencial produtivo e as características da região. Recomenda-se a visita in loco para validação técnica e visual das condições atuais da propriedade.
• Condições: O valor, disponibilidade e condições de pagamento estão sujeitos a confirmação com o proprietário, podendo sofrer alterações sem aviso prévio.

Prylom Agronegócio: Conectando grandes investimentos à terra produtiva.