Fazenda em São João d'Aliança - Goiás

Localizada no "teto" de Goiás, em São João da Aliança (Chapada dos Veadeiros), esta propriedade de 1.116 Alqueires (5.400 Hectares) é um ativo de elite. Com 4.000 hectares de área plantada consolidada há mais de 20 anos e altitude superior a 1.150m, a fazenda possui aptidão comprovada para soja, milho e algodão. Conta com irrigação (pivôs) e estrutura completa de armazém.

Matriz Produtiva e Agronômica (Alta Tecnologia) A fazenda é uma operação agroindustrial em pleno funcionamento.

• Área Total: 5.400 Hectares (1.116 Alqueires).
• Área de Plantio: 4.000 Hectares consolidados.
• Culturas (Análise Visual):
• Algodão: As imagens confirmam lavouras de algodão vigorosas, atestando a máxima fertilidade do solo e o microclima favorável.
• Soja e Milho: Lavouras com excelente estande e sanidade.
• Integração (ILP): Presença de gado Nelore em pastagens rotacionadas, indicando sistema de integração lavoura-pecuária.
• Irrigação: Possui 02 Pivôs Centrais de 75 hectares cada, com recursos hídricos (rio/represa) para potencial expansão.
• Solo: Latossolo Vermelho profundo com teor de Argila acima de 35%.

Climatologia e Altitude (O Grande Diferencial) A região de São João da Aliança possui um dos melhores microclimas do Centro-Oeste para grãos e sementes.

• Altitude: Excepcional, variando entre 1.150m e 1.200 metros. Isso garante noites frias, favorecendo a fisiologia das plantas e o peso de grão.
• Pluviometria: Regime de chuvas abundante, média de 1.600 mm a 2.200 mm/ano.

Infraestrutura Operacional e Armazenagem Diferente da descrição de "estruturas básicas", as imagens revelam um complexo robusto.

• Complexo de Armazenagem: A fazenda conta com Silos Verticais Metálicos, elevadores e sistema de expedição (moega), garantindo autonomia comercial.
• Galpões:
• Barracão fechado de grande porte para insumos/defensivos.
• Barracão aberto com pé-direito alto para maquinário pesado (colheitadeiras/tratores).
• Vila de Moradia: Casas de funcionários em alvenaria (padrão agrovila), cantina e escritório administrativo moderno.
• Outros: Balança rodoviária, posto de combustível e pista de pouso (visualizada nas aéreas).

Topografia e Logística

• Topografia: 100% Plana nas áreas de plantio, permitindo "tiros" longos e mecanização eficiente.
• Logística: Próxima à cidade de São João da Aliança, com fácil escoamento.

VALUATION E CONDIÇÕES DE INVESTIMENTO

O ativo está precificado de acordo com sua alta infraestrutura e localização premium.

• Preço à Vista: R$ 420.000.000,00 (Quatrocentos e Vinte Milhões de Reais).
• Preço a Prazo: R$ 450.000.000,00 (Prazo a combinar).

Análise de Equivalência em Soja (Referência de Mercado): Considerando o preço médio da saca de soja na região do PAD-DF/Goiás estimado em R$ 120,00:

• Valor Total em Sacas (À Vista): Aproximadamente 3.500.000 (Três Milhões e Quinhentas Mil) Sacas de Soja.
• Preço por Hectare Total: ~ R$ 77.777,00/ha.
• Preço por Hectare Útil (4.000 ha): ~ R$ 105.000,00/ha.
• Obs: Valor competitivo para terra irrigável, de alta altitude, com algodão e armazém na região.

Prylom Agronegócio: Conectando grandes investimentos à terra produtiva.