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Cód.: CJFF06
R$ 750.000.000,00
Área:
83.600 ha
Dupla Aptidão
- Pecuária: gado de corte
- Soja
- Milho
FAZENDA COM:
- Área total de 83.600 ha
- Armazéns para secagem e armazenagem em Alto da Boa Vista á 60 km da fazenda, Bunge e Cargill a 160 KM
- Aeroporto asfaltado de 1.500m e abastecimento com gasolina de aviação e querosene
- A precipitação anual é em média de 1.800 mm
- Argila variando de 25% a 55%
- Formação dos capins: Humidícola, Brizanta, Pojuca, Dictioneura e capim nativo Palha fina, 45.000 ha de capins plantados e nativo divididos com cercas convencionais e elétricas, bem como bebedouros e instalações apropriadas. A formação de capim é feita sem a derrubada de árvores com a gradeação entre as mesmas e o capim nativo sempre está verde propiciando a engorda durante todo o ano
- Possui 30.000 ha aptos para agricultura (altitude e solo igual à dos vizinhos que plantam soja ), sem drenagem, e o restante da área pecuária. Se drenar a área aumenta em 15.000 ha
- Reserva legal de 35% que fica nas partes mais baixas com capim nativo que na prática são também usados
- 150 km de cercas convencionais e elétricas e 100 km de divisas naturais ( Rio Araguaia, Lago Morto e Rio Xavantinho )
- 40 represas que juntamente com os rios fazem os bebedouros
- 70 km de estradas internas, sendo 20 km de estradas elevadas e 30 km de estrada estadual que liga São Félix do Araguaia a Santo Antônio - MT 100 passando por toda divisa leste ao lado do Rio Araguaia
Retiro sede
- Energia elétrica para a instalação de maquinários, secadores etc.
- Casa sede com cantina para funcionários
- 2 casas de empregados, 1 alojamento para 8 peões
- Depósito para sal e medicamentos
- Barracão para máquinas , implementos, insumos e cereais
- Barracão oficina com depósito para diesel
- Balança para carretas até 50 ton de carga
- Curral completo
Retiro Taboca - Rio Araguaia
- 3 casas de empregados
- 1 casa de administração semi terminada
- Curral completo.
Retiro Sucupira (perto de São Félix)
- Casa de empregado grande
- Depósito para insumos.
Situada na região nordeste do Estado do Mato Grosso
As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável.
Área Aberta: 100%
Reserva Legal: 35%
Tipo de Solo
Argiloso
Topografia
Ondulada
Safra
Safra
Safrinha
Água
Represa / Açude
Rio (pequeno)
Documentação
CAR (Cadastro Ambiental Rural)
Escriturada (Matrícula de registro)
Benfeitorias
Pista de pouso
Tanque de combustível
Pastagem formada
Cerca de arame
Divisão de pastos / Piquetes
Bebedouro
Casa sede
Energia elétrica
Refeitório / Cantina
Casa funcionário / caseiro
Alojamento
Depósito
Barracão
Oficina
Curral
Brete
Tronco
Embarcador
Seringa
Balança (caminhão)
Índice Pluviométrico (mm/ano)
1.800
Valor do hectare deste anúncio
R$ 8.971,29
ICVH - Índice Chaozão Valor do Hectare
R$ 15.806,37
Valor médio do hectare em São Félix do Araguaia - MT nos anúncios similares do Chaozão.
O Brasil, com sua imensa extensão territorial e diversidade de climas e paisagens, oferece um vasto leque de oportunidades para quem sonha em adquirir um imóvel rural. Seja para investir em agricultura, pecuária, reflorestamento, turismo rural ou simplesmente para desfrutar de um estilo de vida mais tranquilo em contato com a natureza, o país possui opções que atendem a todos os gostos e orçamentos.
Regiões e Culturas: Cada região do Brasil possui suas particularidades em termos de clima, solo e aptidão agrícola. No Centro-Oeste, predominam as extensas plantações de soja, milho e algodão. No Sudeste, encontramos fazendas de café, cana-de-açúcar, laranja e eucalipto, enquanto no Sul, destacam-se as fazendas de arroz, soja, trigo e a produção de vinho. No Nordeste, há oportunidades para o cultivo de frutas tropicais, algodão e a criação de gado. E na região Norte, a pecuária e o extrativismo são atividades de grande relevância.
Tamanhos e Finalidades: Tamanhos e Finalidades: A variedade de imóveis rurais disponíveis no Brasil é impressionante. Desde pequenas chácaras para lazer e cultivo de subsistência até vastos latifúndios com foco na produção em larga escala, é possível encontrar fazendas, sítios, chácaras, áreas rurais e terrenos para agricultura, pecuária, silvicultura, turismo rural, produção de orgânicos e muito mais.
Infraestrutura e Benfeitorias: A infraestrutura e as benfeitorias existentes nos imóveis rurais são fatores cruciais a serem considerados. Algumas propriedades já contam com casas, galpões, currais, sistemas de irrigação, energia elétrica e outras comodidades, enquanto outras podem demandar investimentos adicionais para se adequarem às suas necessidades.
Defina seus objetivos: O ponto de partida é ter clareza sobre seus objetivos com a compra do imóvel rural. Você busca uma propriedade para produção agrícola ou pecuária? Para investimento? Para lazer ou moradia? Essa definição será fundamental para direcionar sua busca.
Pesquise as regiões: Explore as diferentes regiões do Brasil e suas aptidões agrícolas para identificar as áreas que melhor se encaixam em seus objetivos.
Consulte um corretor especializado: Um corretor de imóveis rurais experiente poderá auxiliá-lo na busca, apresentando opções que atendam às suas necessidades e expectativas, além de fornecer informações valiosas sobre o mercado e a legislação.
Visite as propriedades: A visita presencial é indispensável para avaliar as condições do imóvel, sua infraestrutura, o potencial produtivo e a localização.
Analise a documentação: Antes de fechar negócio, é crucial verificar se o imóvel possui toda a documentação em ordem, como escritura, registro, CAR (Cadastro Ambiental Rural) e licenças ambientais. Um advogado especializado em direito imobiliário pode auxiliá-lo nessa etapa.
Plano de negócios: Se o objetivo da compra for a produção, um plano de negócios bem estruturado é essencial, com projeções de custos, receitas e retorno sobre o investimento.
Consultoria especializada: Busque a orientação de profissionais como agrônomos, zootecnistas, advogados e contadores para auxiliá-lo na tomada de decisão.
Negociação: O mercado de imóveis rurais oferece margem para negociação. Esteja preparado para fazer propostas e contrapropostas.
Financiamento: Se precisar de financiamento para a compra, pesquise as opções disponíveis e compare as taxas de juros e condições oferecidas por diferentes instituições financeiras.
Chaozão: Seu Parceiro na Busca pelo Imóvel Rural Perfeito
O Chaozão, como um portal especializado em imóveis rurais, oferece um amplo portfólio de opções e pode ser um grande aliado na sua busca. Consulte o site para encontrar propriedades à venda em todo o Brasil. Com planejamento, pesquisa, auxílio profissional e as ferramentas certas, como o Chaozão, você estará mais próximo de encontrar o imóvel rural ideal para realizar seus sonhos e objetivos. Venda de fazenda, venda de sítio e venda de chácara é aqui no Chaozão.
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