Fazenda em Santa Terezinha - Mato Grosso

Localizada em Santa Terezinha (MT), esta propriedade de 35.000 hectares é uma oportunidade única para investidores que buscam escala e potencial de valorização. Com 7.000 hectares já consolidados em lavoura e 10.000 hectares em pastagem, a fazenda destaca-se pela infraestrutura de nível industrial, que inclui um armazém de 1,2 milhão de sacas. Avaliada em R$ 650 Milhões, o custo por alqueire (aproximadamente R$ 89.000,00) está extremamente atrativo para o padrão Mato Grosso, oferecendo um valuation agressivo quando descontado o valor das benfeitorias.

Matriz Produtiva e Potencial Agrícola A propriedade apresenta condições edafoclimáticas ideais para a produção de grãos e fibra, com um ativo "pronto" para operação.

• Área Total: 35.000 Hectares.
• Área em Lavoura: 7.000 Hectares, com lavouras de soja vigorosas e uniformes.
• Área em Pastagens: 10.000 Hectares passíveis de integração ou conversão.
• Potencial de Culturas: Aptidão comprovada para algodão, além de soja e milho.
• Perfil de Solo: Teor de argila entre 26% e 40%, com topografia plana ideal para mecanização intensiva.
• Sanidade da Lavoura: Soja em estágio reprodutivo (início de formação de vagens) apresentando excelente sanidade e vigor, apesar de atrasos pontuais no ciclo.
• Clima e Altitude: Altitude de 300m e precipitação anual robusta entre 1.960mm e 2.100mm.

Infraestrutura Industrial e Operacional Um dos maiores diferenciais do ativo é a sua estrutura de "Porteira Fechada" de altíssimo padrão, avaliada em cerca de R$ 100 Milhões se considerada isoladamente.

• Armazenagem: Complexo de silos com capacidade estática para 1.200.000 sacas (Um milhão e duzentos mil).
• Logística Aeroviária: Pista de pouso homologada, fundamental para a gestão corporativa.
• Instalações de Apoio: Baia, curral completo, posto de abastecimento, escritório administrativo e refeitório.
• Residencial: Casa sede de luxo com área de lazer completa (piscina, quiosque gourmet), além de casas para gerência, administradores e alojamentos para funcionários.

Logística e Acesso Apesar de não ser margeada por asfalto, a logística é funcional e robusta, permitindo o trânsito de cargas pesadas o ano todo.

• Acesso: Estrada de chão (MT) de excelente qualidade, transitável inclusive por Rodotrem.
• Distância: Localizada a 70 km da cidade mais próxima, garantindo isolamento sanitário e conexão com centros de apoio.

Análise Financeira e Valuation O custo de oportunidade é claro quando analisado o valor do hectare versus benfeitorias.

• Valor Total: R$ 650.000.000,00 (Seiscentos e Cinquenta Milhões de Reais).
• Análise de Valor: Ao descontar o valor estimado da infraestrutura (especialmente o armazém), o preço da terra nua torna-se extremamente competitivo para o mercado de Mato Grosso.
• Exigência para Visita: Visitas condicionadas à apresentação de Carta de Intenção de Compra (LOI) com dados do comprador registrada em cartório.
• Documentação: 100% Regularizada (OK).

Prylom Agronegócio: Conectando grandes investimentos à terra produtiva.