Fazenda em Santa Rita do Tocantins - Tocantins

Propriedade de alta performance localizada estrategicamente às margens da BR-153, com 1.924 hectares totais e 1.250 hectares de área produtiva consolidada. O ativo destaca-se pela segurança hídrica (2.000mm/ano e aptidão para irrigação) e logística premium, estando a apenas 15 km de armazéns de grãos. Oportunidade pronta para safra e safrinha, com potencial imediato de valorização via conversão de áreas.

DETALHAMENTO TÉCNICO

LOCALIZAÇÃO E LOGÍSTICA Situada no município de Santa Rita do Tocantins, o imóvel oferece logística "porteira a porto" incomparável:

• Localizada às margens da Rodovia Belém-Brasília (BR-153), dentro do perímetro urbano.
• 15 km do Armazém Fazendão (escoamento imediato).
• 40 km da fonte de calcário (redução de custo de insumos).

MAPEAMENTO DE USO DO SOLO

• Área Total: 1.924 hectares.
• Área Agricultável Total: 1.250 hectares.
• Agricultura Consolidada: 750 hectares (atualmente arrendados, comprovando produtividade).
• Área de Expansão: 500 hectares em pecuária com aptidão técnica para conversão imediata em lavoura.
• Pedologia: Solo com textura de 18% a 35% de argila, corrigido e apto para agricultura de precisão.

CLIMATOLOGIA E RECURSOS HÍDRICOS

• Regime Pluviométrico: Média histórica de 2.000mm anuais, permitindo safra e safrinha cheias.
• Hidrografia: Propriedade servida por ribeirão perene, com volume hídrico suficiente para pleitear outorga e implantação de sistema de irrigação (Pivô Central).

INFRAESTRUTURA OPERACIONAL

• Casa Sede Nova (construção de padrão elevado, em fase final de acabamento).
• Casa de apoio funcional (antiga).
• Galpão para máquinas e implementos.
• Currais operacionais.

CONDIÇÕES COMERCIAIS

• Valor Global: R$ 60.000.000,00
• Entrada: R$ 21.000.000,00
• Parcelamento: Saldo em 3 parcelas anuais.
• Indexador: Parcelas corrigidas em sacas de soja.